Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2017 ~ М-1051/2017 от 04.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Влади мира Ивановичак Администрации Рузского городского округа о признании договора аренды заключенным и признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать заключенным договор аренды земельного участка от (дата) г. площадью ... га для огородничества в (адрес) между Администрацией Комлевского сельского округа Рузского района Московской области и Филатовым Владимиром Ивановичем, и признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение: (адрес), в следующих границах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) г. г. между Администрацией Комлевского сельского округа Рузского района Московской области и Филатовым В.И. был заключен договор земельного участка площадью ... га сроком на ... лет в (адрес), для огородничества, и зарегистрирован в Администрации Комлевского сельского округа за № от (дата) г. Правомерность заключения данного договора никем не оспаривалась и письмом Администрации Рузского муниципального района от (дата). за № подтверждено возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Указанным земельным участком истец пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает арендную плату, право истца на земельный участок никем не оспаривалось. Фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы его не уточнялись и существуют на местности более 15 лет, Земельный участок используется истцом по назначению.

В настоящее время зарегистрировать договор аренды минуя судебный порядок истцу не представляется возможным по независящим от истца обстоятельствам.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Старорузское Рузского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что (дата) г. между Администрацией Комлевского сельского округа Рузского района Московской области и Филатовым В.И. был заключен договор земельного участка площадью ... га сроком на ... лет в (адрес), для огородничества, и зарегистрирован в Администрации Комлевского сельского округа за № от (дата) г. Правомерность заключения данного договора никем не оспаривалась и письмом Администрации Рузского муниципального района от (дата). за № подтверждено возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что условия договора аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

Согласно сведениям Администрации Рузского городского округа от (дата) г. за №, Филатов В.И. имеет в аренде земельный участок в (адрес) площадью ... кв.м. на основании договора аренды от (дата) г., значится в реестре начислений арендаторов, задолженность по оплате аренды отсутствует.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера усматривается, что фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлические колья), площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м., земельный участок имеет следующие координаты:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполняются условия договора аренды, однако зарегистрировать свои права на спорный участок истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Филатова Владимира Ивановича удовлетворить.

Признать заключенным договор аренды земельного участка от (дата) г. площадью ... га для огородничества в (адрес) между Администрацией Комлевского сельского округа Рузского района Московской области и Филатовым Владимиром Ивановичем.

Признать за Филатовым Владимиром Ивановичем право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение: (адрес), в следующих границах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова