Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2012 ~ М-497/2012 от 12.07.2012

№ 2-567/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                09 августа 2012 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи - Корякина И.А.,

при секретаре - Зыряновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-567/2012 по иску Алексеева Александра Васильевича, Алексеевой Валентины Глебовны, Алексеева Юрия Александровича к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Обществу с ограниченной ответственностью «СПК «Шанс» о понуждении принять квартиру в муниципальную собственность и произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.В., Алексеева В.Г., Алексеев Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, к Обществу с ограниченной ответственностью «СПК «Шанс»» (далее по тексту ООО «СПК «Шанс») о передаче квартиры № общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность и произведении государственной регистрации права муниципальной собственности.

Обосновывая заявленные исковые требования, истцы указывают, что 28.07.2006 года между Алексеевым Ю.А. и СПК «Шанс» был заключен договор на продажу квартир в собственность граждан, по которому ему за <данные изъяты> рублей была продана трехкомнатная квартира общей площадью 53,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировался. 28.08.2008 года между СПК «Шанс» и Алексеевым А.В. был заключен договор № 34 социального найма жилья указанной квартиры. Истцы вселились в указанное жилое помещение, зарегистрированы в квартире по месту жительства - Алексеев А.В. с 17.09.2008 года, Алексеева В.Г. с 22.09.2008 года, Алексеев Ю.А. с 02.03.2010 года, и проживают в квартире по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владея ей как своей собственной, осуществляют все расходы, связанные с её содержанием.

Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира не является муниципальной собственностью, не значится в реестре государственного имущества Тюменской области.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как у них отсутствует правоустанавливающий документ. Имеющийся договор на продажу в собственность граждан от 28.07.2006 года, заключенный с СПК «Шанс» таковым признан быть не может, так как СПК «Шанс» продал указанную квартиру, не являясь её собственником и не имея на указанное недвижимое имущество никаких правоустанавливающих документов. Правоустанавливающим документом может быть договор приватизации квартиры, но воспользоваться своим законным правом на приватизацию они также не могут, поскольку квартира не находится в муниципальной собственности.

В связи с чем, просят обязать Администрацию Ялуторовского района принять в муниципальную собственность квартиру № общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанную квартиру в Ялуторовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истцы Алексеев А.В. и Алексеев Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.

Истица Алексеева В.Г. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д. 56).

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области Андреев А.В., действующий на основании доверенности № 13 от 18.06.2012 года, в судебном заседании заявленные Алексеевым А.В., Алексеевым Ю.А. и Алексеевой В.Г. исковые требования признал в полном объёме, указывая, что требования ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «СПК «Шанс» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о дате и времени рассмотрения дела. В суд представлено заявление от директора ООО «СПК «Шанс» Кабанова В.П., в котором он исковые требования Алексеева А.В., Алексеевой В.Г. и Алексеева Ю.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, признаёт в полном объёме, указывая, что требования ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда (л.д. 53-55).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Ответчики Администрация Ялуторовского района Тюменской области и ООО «СПК «Шанс» признали доводы истцов, заявленные в обоснование предъявленного иска, указывая также о признании иска. В этой связи, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ устанавливающими, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что 28 июля 2006 года между СПК «Шанс» в лице председателя Кабанова В.П., действующего на основании Устава кооператива и Алексеевым Ю.А. был заключён договор на продажу квартир в собственность граждан, по которому СПК «Шанс» продал в собственность Алексееву Ю.А. квартиру № общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 39), что подтверждается распоряжением СПК «Шанс» № 35 от 28.07.2006 года о продаже указанной квартиры Алексееву Ю.А. (л.д. 44) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.07.2006 года о внесении Алексеевым Ю.А. <данные изъяты> рублей в кассу СПК «Шанс» (л.д. 43).

28.08.2008 года между СПК «Шанс» и Алексеевым А.В. был заключен договор социального найма указанного жилого помещения (л.д. 37-38).

Согласно справки ООО «СПК «Шанс» (л.д. 40), сельскохозяйственный производственный кооператив «Шанс» Ялуторовского района Тюменской области реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «СПК «Шанс» 26 октября 2010 года.

Как следует из справки Администрации <адрес> сельского поселения от 04.06.2012 года № 245, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Алексеев А.В. с 17.09.2008 года, Алексеева В.Г. с 22.09.2008 года, Алексеевы Ю.А. с 02.03.2010 года (л.д. 10), что подтверждается и паспортами истцов (л.д. 18-20).

Из выписок из реестра муниципальной собственности от 29.06.2012 г. № 01-14/265 Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области от 19.06.2012, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от 14.06.2012 года следует, что спорный объект в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района Тюменской области, в реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре федерального имущества Российской Федерации не значатся (л.д. 15-17)

Из справки о принадлежности Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 10.07.2012 года также следует, что право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно уведомления № 02/008/2012-343 от 09.07.2012г. сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13).

Согласно справки ООО «СПК «Шанс» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО «СПК «Шанс» не стоит (л.д. 41).

Согласно технического паспорта квартиры, составленного Ялуторовским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 02.08.2007 года, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,4 кв.м., сведения о принадлежности квартиры отсутствуют (л.д. 11-12).

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ определено, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п. 2 Постановления Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), п. 1 Приложения 3 определяет, что к муниципальной собственности относится жилищный фонд.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора на продажу квартир в собственность граждан право собственности СПК «Шанс» на спорную квартиру отсутствовало.

Между тем, поскольку квартира находится на территории Ялуторовского муниципального района, она подлежала передаче в муниципальную собственность.

Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Представителями ответчиков - Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и ООО «СПК «Шанс» заявлено о признании иска Алексеева А.В., Алексеевой В.Г., Алексеева Ю.А.

Положениями ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе признать иск.

Нормами ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, полагает, что признание ответчиками исковых требований истцов подлежит принятию судом, так как это не нарушает прав и законных интересов сторон, и иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования Алексеева А.В., Алексеевой В.Г., Алексеева Ю.А. о передаче квартиры № общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность и произведении Администрацией Ялуторовского района Тюменской области государственной регистрации права муниципальной собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ИскАлексеева Александра Васильевича, Алексеевой Валентины Глебовны, Алексеева Юрия Александровича к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Обществу с ограниченной ответственностью «СПК «Шанс» - удовлетворить.

Обязать Администрацию Ялуторовского района Тюменской области принять в муниципальную собственность квартиру № общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Ялуторовского района Тюменской области произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на квартиру № общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Ялуторовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2012 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>: Судья -                                                           И.А. Корякин.