Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2017 ~ М-167/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-218/17.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                       «14» июня 2017 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

с участием представителя истца Иванова М.О.,

ответчика Журавлева Г.А.,

представителя ответчика Шабанова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караванцева Григория Ивановича к Журавлевой Светлане Ивановне, Журавлеву Геннадию Андреевичу об установлении постоянного сервитута,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

               Истец Караванцев Г.И. обратился с исковыми требованиями к Журавлевой С.И., Журавлеву Г.А. об установлении постоянного частного сервитута на части земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>.

                В обоснование своих требований истец указал на следующее, что он имеет в собственности незавершенное строительством здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное им ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание находится полностью на земельном участке, приобретенном ответчиком в собственность позднее. Для обслуживания, возможности завершения строительства и дальнейшего использования истцом указанного принадлежащего ему здания, обеспечения прохода и проезда к нему истцу необходимо постоянно пользоваться частью принадлежащего ответчику земельного участка.

               В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд установить постоянный частный сервитут на части земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы по варианту с минимальной площадью сервитута, установив право ограниченного пользования частью земельного участка ответчиком, находящегося под зданием гаража, расположенного по адресу: <адрес> постоянно, а остальной частью земельного участка ответчиков, на который устанавливает сервитут согласно экспертному заключению - ежегодно в течение одной недели в период май-август. Возложить на истца обязанность производить выплаты ответчикам за пользование сервитутом согласно экспертному заключению (в равных долях с периодичностью по усмотрению суда).

               Истец Караванцев Г.И., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

                В судебном заседании представитель истца Иванов М.О. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

               Ответчик Журавлева С.И. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

           Ответчик Журавлев Г.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

              Представитель ответчика Шабанов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ни один из вариантов сервитута ответчиков не устроит, любой из вариантов будет нарушать права ответчиков. У ответчиков противоправно забрали около 138 кв.м. земли и они не имеют права пользоваться земельным участком. При установлении сервитута собственник продолжает пользоваться своим земельным участком, а данном случае они – своим участком.

               Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

                Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений /ст.56 ГПК РФ/.

                 В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

    1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

    (п.п. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

    2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

    3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

    4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

    5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

    6) вследствие причинения вреда другому лицу;

    7) вследствие неосновательного обогащения;

    8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

    9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

           Постановлением главы администрации города Калача Воронежской области «О разрешении строительства пристройки к ? части жилого дома и гаража для легковых автомобилей с пристроенной мастерской гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство ФИО1, ФИО2, ФИО3 гаража и пристройки к ? части жилого дома, расположенного в <адрес>. (л.д. 36,45).

               Истец Караванцев Г.И. имеет право собственности на здание (гараж незавершенный строительством) литер Б, 33% готовности, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, продавцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 продали, а покупатель купил гараж незавершенный строительством, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 33-34), копией передаточного акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

               Указанное здание гаража, расположено на земельном участке, площадью 397 кв.м., принадлежащем ответчикам Журавлевой С.И., Журавлеву Г.А. каждому по ? доли, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д. 21), копией свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д. 22), копией договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Журавлевым Г.А., Журавлевой С.И., согласно условиям которого продавец ФИО4 продала, а Журавлев Г.А., Журавлева С.И. купили в общую долевую собственности в равных долях земельный участок, площадью 397 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а так же ? долю в праве собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом (л.д. 58), копией передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

              Статьей 274 ГК РФ устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут):

    1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

    2.     Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

    (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ).

    5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

    6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

              Истцом Караванцевым Г.И. ДД.ММ.ГГГГ направлялось в адрес Журавлева В.Г. предложение о заключении соглашения установления сервитута и ДД.ММ.ГГГГ направлялось предложение о заключении договора аренды, что подтверждается копиями предложений (л.д. 5,6), копией почтового уведомления (л.д. 7), копией почтового чека (л.д. 8).

               До настоящего времени соглашения об установлении сервитута между истцом и ответчиками не достигнуто.

               Истец, как собственник здания гаража имеет право на установление сервитута на части земельного участка, принадлежащего ответчикам.

               Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

                   Согласно выводам экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость платы за пользование земельным участком без учета НДС составляет: по первому варианту (площадь сервитута 138 кв.м.)- 2800 руб. в год, по второму варианту (площадь сервитута 170 кв.м.) – 2900 руб. в год. (л.д. 68-120).

             Суд полагает возможным установить границы сервитута площадью 138 кв.м. по варианту № экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96).

               В целях недопущения нарушения прав ответчиков Журавлевой С.И. и Журавлева Г.А., суд находит необходимым установить истцу Караванцеву Г.И. срок для обслуживания (ремонта) здания гаража снаружи - ежегодно, в течении одной недели в период с 01августа по 07 августа включительно, установив границы сервитута площадью 138 кв.м. по варианту № экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

               Поскольку ответчики Журавлева С.И. и Журавлев Г.А. имеют право общей долевой собственности по 1/2 доли на вышеуказанный земельный участок, то следовательно истец должен производить выплаты за пользование сервитутом в размере ? части от суммы платежа каждому из ответчиков.

               Согласно ч. 9 ст. 23 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

               В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

               ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 138 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░).

                ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 138 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2800 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

             ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 20.06.2017 ░░░░.

░░░░░:                                                                                              /░░░░░░░ ░.░./.