Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 (2-1095/2020;) ~ М-1061/2020 от 11.11.2020

УИД № 10RS0017-01-2020-001481-98

Дело № 2-40/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 г.                                                                      гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой Т.С. к Горишному П.П., Горбуновой Н.Е., о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

встречному иску Горишного П.П. к Сотниковой Т.С. об установлении границ земельного участка,

по иску Горишного П.П. к Горбуновой Н.Е. об установлении смежной границы земельного участка,

        установил:

Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что Сотникова Т.С. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: (ххх), в северо-западной части кадастрового квартала *** по генплану ***.

Земельный участок имеет общую смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами: ***, по генплану *** (расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***», собственник - ФИО4, ***, по генплану *** (расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***»), собственник - Горишный П.П., и ***, участок по генплану № ***, собственник - Горбунова Н.Е.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером *** установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков имеется реестровая ошибка. Все участки сдвинуты в сторону, объекты, которые находятся на земельных участках, расположены на других земельных участках, либо вне их.

Кадастровым инженером Кузнецовым М.В. проведены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков. При согласовании границ земельного участка Горишный П.П. отказался от согласования границ земельных участков. При этом, наличие реестровой ошибки не позволяет самому Горишному П.П. использовать свои участки, т.к. часть земельного участка Сотниковой Т.С. находится на проезжей части к земельным участкам Горишного П.П.

Истец просит признать реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, аннулировать и исключить запись в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами и установить следующие координаты земельных участков:

    Земельный участок с кадастровым номером ***, уточненные координаты, ***

    Земельный участок с кадастровым номером ***: ***

    Земельный участок с кадастровым номером ***: ***

    Земельный участок с кадастровым номером ***: ***

хх.хх.хх от представителя истца Сотниковой Т.С. – Мильяченко О.С. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просят признать реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, аннулировать и исключить запись в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и установить координаты земельных участков смежной границы между земельными участками: ***.

В последующем исковые требования изменены: истец просит признать реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, исправить реестровую ошибку и установить координаты земельных участков смежной границы между земельными участками: ***; с кадастровыми номерами ***; с кадастровыми номерами ***.

В последующем исковые требования изменены: истец просит признать реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером ***, исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером *** путем установления границ земельного участка с кадастровым номером *** определенных проведенной по настоящему делу экспертизы в следующих координатах характерных точек: ***,04, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по следующим координатам характерных точек: ***; между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по следующим координатам характерных точек: ***; между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по следующим координатам характерных точек: ***.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 02 июня 2021 г. к производству суда принято встречное исковое заявление Горишного П.П. к Сотниковой Т.С. об установлении границ земельного участка, в котором он просит:

- установить границу между земельным участком ***, находящимся в собственности Горишного П.П. и участком ***, находящимся в собственности Сотниковой Т.С. по координатам характерных точек границ в соответствии с их номерами, содержащимися в ЕГРН, без изменения конфигурации земельных участков по координатам характерных точек границ земельных участков: ***

- установить границу между земельным участком ***, находящимся в собственности Горишного П.П. и участком ***, находящимся в собственности Сотниковой Т.С. по координатам характерных точек границ в соответствии с их номерами, содержащимися в ЕГРН, без изменения конфигурации земельных участков: ***

- установить координаты земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Горишному П.П., по характерным точкам, имеющим следующие координаты: *** земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Горишному П.П., по характерным точкам, имеющим следующие координаты: ***

Определением Сортавальского городского суда от 20 августа 2021 г. настоящее гражданское дело объединено с гражданским делом № 2-756/2021 по иску Горишного П.П. к Горбуновой Н.Е. об установлении смежной границы земельного участка. Горишный П.П. просит на основании судебной экспертизы установить смежную границу между земельным участком ***, принадлежащим ему на праве собственности, и земельным участком ***, принадлежащим на праве собственности Горбуновой Н.Е. по следующим координатам: ***.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 10 декабря 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Карелия, кадастровый инженер Кузнецов М.В., ООО «Гео 10», ООО «Геопроект», СОТ «Мебельщик-2».

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 10 февраля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер Кусакин Б.В., ООО «Гнейс Вест».

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 11 октября 2021 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент лесного хозяйства по северо-западному федеральному округу, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Сортавальского муниципального района, администрация Сортавальского городского поселения, СОТ «Мебельщик-2», в качестве третьих лиц привлечены Осатюк С.Е., Литвинов О.А.

Определением Сортавальского городского суда от 21 октября 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Осатюк С.Е.

Истец по первоначальному иску Сотникова Т.С., ответчик по встречному иску и её представитель – Мильяченко О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску Горишный П.П., истец по встречному иску и истец по самостоятельному иску, и его представитель – Кусакин Б.В., действующий на основании доверенности, являющийся также третьим лицом, встречные исковые требования поддержали.

Ответчики – Горбунова Н.Е., Осатюк С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики - Администрация Сортавальского муниципального района, СОТ «Мебельщик-2», Департамент лесного хозяйства по северо-западному федеральному округу, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрация муниципального образования «Сортавальское городское поселение» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Карелия, ООО «Геопроект», филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Республике Карелия», ООО «Гео10», кадастровый инженер Кузнецов М.В., ООО «Гнейс Вест», Литвинов О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, землеустроительного дела № ***, землеотводного дела № ***, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 72 указанного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер, площадь, сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрены порядок и основания исправления реестровой (ранее кадастровой) ошибки.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем до 01 января 2017 года.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Данный перечень лиц, с которыми подлежат согласованию границы межуемого земельного участка, является исчерпывающим.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. п. 7 ч. 2 ст. 14).

В соответствии со ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с подпунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Между тем, предъявляя требования к ответчику, исходя из положений ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, истец должен доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Судом установлено, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: (ххх), земельный участок по генплану *** расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***», категория земель – (ххх), вид разрешенного использования – (ххх).

Граница земельного участка, по сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, установлена в соответствии с действующим законодательством РФ, а именно: в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

На земельный участок зарегистрировано право собственности за Сотниковой Т.С., регистрационный номер ***, дата регистрации – хх.хх.хх

Сведения о земельном участке с кадастровым номером *** в Единый государственный реестр земель кадастрового района (в последующем - в ЕГРН) были внесены хх.хх.хх г. в соответствии со ст. 7, 17 Федерального закона от 02 января 2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» на основании заявки о постановке на государственной кадастровый учет № 1807-1059 от 21 ноября 2007 г., распоряжения администрации Сортавальского муниципального района «Об утверждении проектного плана границ земельных участков по адресу: (ххх) от хх.хх.хх г. № ***, проекта границ, описания земельных участков от хх.хх.хх г.

Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: (ххх), земельный участок по генплану *** расположен в северо-западной части кадастрового квартала ***, категория земель – (ххх), вид разрешенного использования – (ххх).

Граница земельного участка *** установлена в соответствии с действующим законодательством РФ, а именно: в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Горишным П.П., регистрационный номер ***, дата регистрации – хх.хх.хх

Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: (ххх), земельный участок по генплану *** расположен в северо-западной части кадастрового квартала (ххх) категория земель – (ххх), вид разрешенного использования – (ххх).

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Горишным П.П., регистрационный номер *** от хх.хх.хх, дата регистрации хх.хх.хх

Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: (ххх) участок *** категория земель – (ххх), вид разрешенного использования – (ххх).

Граница земельного участка (ххх) установлена в соответствии с действующим законодательством РФ, а именно: в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Горбуновой Н.Е., регистрационный номер ***, дата регистрации хх.хх.хх

Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: (ххх) участок *** категория земель – (ххх), вид разрешенного использования – (ххх).

Граница земельного участка *** установлена в соответствии с действующим законодательством РФ, а именно: в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Осатюк С.Е., регистрационный номер ***, дата регистрации хх.хх.хх

В настоящее время по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** является смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровыми номерами ***.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ***, кадастровым инженером Кузнецовым М.В., являющимся работником ООО «Гео10», сделано заключение, что при проведении геодезических работ, установление поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, было выявлено, что в данных координатах, содержащихся в сведениях ЕГРН, границы земельного участка смещены на *** метров юго-западней от их истинного местоположения.

Ответчиком Горишным П.П. хх.хх.хх проведены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами *** При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Кусакиным Б.В., являющимся работником ООО «Гнейс Вест» сделано заключение о том, что сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих Горишному П.П., не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков.

Для устранения противоречий, имеющихся в данных заключениях кадастровых инженеров, необходимы специальные познания в области землеустройства, которыми суд не обладает.

В связи с чем по ходатайству истца Сотниковой Т.С. на основании определения суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия».

Согласно выводам эксперта ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» Григорьева А.И., изложенным в заключении от хх.хх.хх ***, фактическое местоположение границ земельных участков (смежные границы) с кадастровыми номерами *** не соответствуют юридическим границам земельных участков в их площади.

Фактическое местоположение границ земельных участков (смежных границ) с кадастровыми номерами *** частично соответствуют конфигурации, установленной в правоустанавливающих документах.

Эксперт усматривает, что границы земельного участка с кадастровым номером *** накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***. Площадь наложения границ равна *** кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером *** не накладываются на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, напротив, земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ***. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером *** на границы земельного участка с кадастровым номером *** равна *** кв.м. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером *** на границы земельного участка с кадастровым номером *** равна *** кв.м. Границы наложений отображены экспертом на схеме.

Эксперт указывает, что в сведениях ЕГРН имеется и была допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** а именно в землеустроительном деле *** по территориальному землеустройству хх.хх.хх года. Ошибка связана с некачественным определением координат характерных точек границ земельного участка в действующей на тот момент системе координат УСК РК, что привело к смещению границ земельного участка на местности от *** метра до *** метра.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в рамках кадастровых работ, возможно только после исправления соответствующих ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Земельный участок с кадастровым номером *** не создает препятствий для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку границы имеют смещение в противоположную сторону.

По мнению эксперта, возможным способом устранения реестровой ошибки в описании координат характерных точек в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** является установление достоверных координат характерных точек границ земельных участков на основании судебного акта, поскольку попытка исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков в рамках кадастровых работ уже предпринималась собственником земельного участка с кадастровым номером *** Сотниковой Т.С. до обращения в судебные органы.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** определено согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, а именно исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таковыми документами являются проект плана границ земельного участка и Распоряжение администрации Сортавальского муниципального района *** от хх.хх.хх

В документах, определявших местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами *** не содержится сведений, позволяющих определить их истинное местоположение, кроме смежной границы земельного участка с кадастровым номером ***.

По мнению эксперта, единственным верным способом определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами *** будет являться их установление по смежной границе земельного участка с кадастровым номером ***, отображенной на схеме, сведения о которой уже содержались в государственном кадастре недвижимости при образовании земельных участков с кадастровыми номерами *** Границы земельных участков с учетом исправления реестровых ошибок отображены на схеме. Площадь и конфигурация земельных участков не изменяются.

Экспертом определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером ***: ***

координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером ***: ***

координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером ***: ***

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***: ***

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Выводы эксперта согласуются с иными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства для разрешения настоящего спора. При оценке указанного заключения судом принято во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, опытом работы, образованием. Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы достаточно мотивированы. Доказательств, указывающих на неполноту, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в том числе заинтересованность эксперта в исходе дела, суду не представлено.

Допрошенный в суде эксперт выводы судебной экспертизы подтвердил, указал, что имеется реестровая ошибка.

Оснований для назначения по делу дополнительной экспертизы судом не усматривается, поскольку представленное в деле заключение судебной экспертизы не имеет неясностей и в полном объеме содержит ответы на поставленные перед экспертами вопросы.

Иных допустимых и относимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия», суду не представлено.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 6, 60, 70 ЗК РФ, ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение судебного эксперта и приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в указании местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, принадлежащих на праве собственности Горишному П.П., выразившейся в наложении межевых границ на смежный земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности Сотниковой Т.С.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Сотниковой Т.С. и Горишного П.П. в части установления наличия в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** реестровой ошибки, факт наличия которой был установлен в ходе рассмотрения дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривался, в связи с чем исковые требования Сотниковой Т.С. и Горишного П.П. подлежат частичному удовлетворению, поскольку установление границ земельных участков с кадастровыми номерами *** влечёт за собой в том числе установление всех смежных границ.

Поскольку установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в порядке её исправления из ЕГРН подлежат исключению ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, как об этом заявлялось Сотниковой Т.С. и Горишным П.П., а также в ЕГРН подлежат внесению верные сведения о местоположении границ земельных участков истцов взамен ошибочных по предложенному экспертом варианту.

Так, в частности, границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Сотниковой Т.С., подлежат установлению по характерным точкам, имеющим следующие координаты: ***, земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Горишному П.П., по характерным точкам, имеющим следующие координаты: ***), земельного участка с кадастровым номером *** принадлежащего Горишному П.П., по характерным точкам, имеющим следующие координаты: ***

Оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номерами ***, принадлежащего Горбуновой Н.Е., ***, принадлежащего Осатюк С.Е., в порядке исправления реестровой ошибки суд не усматривает, поскольку позиция Горбуновой Н.Е., Осатюк С.Е. после проведения судебной экспертизы по этому вопросу не известна, самостоятельных требований ими не заявлялось. Верные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами ***, могут быть внесены в ЕГРН органом регистрации прав в порядке, предусмотренном положениями ст.61 Закона №218-ФЗ, в том числе по результатам проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки.

Надлежащими ответчиками по обозначенным удовлетворенным требованиям Сотниковой Т.С. суд полагает Горишного П.П., Горбунову Н.Е., Осатюк С.Е., администрацию МО «Сортавальское городское поселение», СОТ «Мебельщик-2» и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в части соответствующих смежных границ.

Надлежащими ответчиками по требованиям Горишного П.П. суд полагает Сотникову Т.С., Горбунову Н.Е., Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в части соответствующих смежных границ.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Сортавальского муниципального района, Департаменту лесного хозяйства по Северо-западному федеральному округу суд не усматривает, полагая их ненадлежащими ответчиками.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в соответствующие записи в Едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исключить ошибочные сведения из ЕГРН, поскольку без установления границ смежных земельных участков с их характерными точками координат исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Следует отметить, что установление границ земельных участков не лишает стороны, а также соседних землепользователей, возможности установить (уточнить) границы принадлежащих им земельных участков во внесудебном порядке.

Исправление реестровой ошибки указанным судом способом не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на земельные участки, поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, принадлежащих сторонам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сотниковой Т.С., встречные исковые требования Горишного П.П. и исковые требования Горишного П.П. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***, принадлежащего Сотниковой Т.С., ***, принадлежащего Горишному П.П., ***, принадлежащего Горишному П.П., ***, принадлежащего Горбуновой Н.Е., ***, принадлежащего Осатюк С.Е..

В порядке исправления реестровой ошибки аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, принадлежащего Сотниковой Т.С., ***, принадлежащего Горишному П.П., ***, принадлежащего Горишному П.П., ***, принадлежащего Горбуновой Н.Е., ***, принадлежащего Осатюк С.Е., и установить границы

земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Сотниковой Т.С., по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

***

земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Горишному П.П., по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

***

земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Горишному П.П., по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

***

В удовлетворении остальной части исковых требований Сотниковой Т.С. и в иске к Департаменту лесного хозяйства по Северо-западному федеральному округу, администрации Сортавальского муниципального района отказать.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Горишного П.П. отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований Горишного П.П. к Горбуновой Н.Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                            Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2021 г.