Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2022 ~ М-492/2022 от 08.02.2022

63RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года     Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Струкова С. С.ча к ООО «Самара Девелопмент» о взыскании сумм и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Струков С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, секция 2, заключенного между ООО «Самара Девелопмент», как застройщиком, с одной стороны и ООО «Славянка», как дольщиком, с другой, дольщик принял участие в инвестировании строительства жилого дома, секция 2 на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м по вышеуказанному адресу.

В силу п.1.2 договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик представляет дольщику трехкомнатную <адрес> (строительный) площадью № кв. м (из них общая площадь № кв. м, а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5-3,0 кв. м) на 6 этаже.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке застройщика от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> оплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве жилого дома п.1.3 договора стороны изложили в следующей редакции: Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2020 года.

Данное дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянка», как дольщиком и им - Струковым С.С., как новым дольщиком, заключён договор уступки права требования, в соответствии с которым дольщик уступил, а новый дольщик принял права и обязанности в полном объёме по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Расчёты между ними произведены в полном объёме. Истец, как новый дольщик производил оплату по договору за счёт своих личных средств и за счёт кредитных средств.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Его – истца обязательства, как участника долевого строительства выполнены полностью и своевременно, однако обязательство ответчика по своевременной передаче квартиры надлежащим образом не исполняются.

Так, на момент отправления настоящего иска, ему – истцу не поступало ни письменного уведомления о готовности застройщика предоставить квартиру для осмотра, для принятия объекта по передаточному акту, не поступало звонков, смс- сообщений, других уведомлений. Предложений о подписании каких-либо соглашений об изменении сроков передачи дольщику квартиры от застройщика также не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ им отправлено ответчику заявление (требование), однако ответ не поступил.

Учитывая, что договором и дополнительным соглашением к нему предусмотрен срок передачи дольщику квартиры - IV квартал 2020 года, а также учитывая введённый мораторий, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он – истец вправе заявить требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, передача квартиры не произведена. Сумма соответствующей неустойки за просроченные 396 календарных дней составляет № руб.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств, ему причинены убытки в виде арендной платы за снимаемое жильё. В указанной части им потрачено № руб.

Также ему причинён моральный вред, который он оценивает в размере № руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ООО «Самара Девелопмент» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., убытки в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. и штраф.

В последующем, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО «Самара Девелопмент» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., убытки в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. и штраф.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования, с учётом уточнений, поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. В случае их удовлетворения, просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ. Также просил снизить сумму компенсации морального вреда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самара Девелопмент», как застройщиком, с одной стороны и ООО «Славянка», как дольщиком, с другой, заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, <адрес> согласно которому дольщик принял участие в инвестировании строительства жилого дома, секция 2 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м по вышеуказанному адресу.

В силу п.1.2 договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик представляет дольщику трехкомнатную <адрес> (строительный) площадью № кв. м (из них общая площадь № кв. м, а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5-3,0 кв. м) на 6 этаже.

Установлено, что договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке застройщика от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> оплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянка», как дольщиком и Струковым С.С., как новым дольщиком, заключён договор уступки права требования, в соответствии с которым дольщик уступил, а новый дольщик принял права и обязанности в полном объёме по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Расчёты между дольщиком и новым дольщиком произведены в полном объёме. Истец, как новый дольщик производил оплату по договору за счёт своих личных средств и за счёт кредитных средств, предоставленных ему ПАО Банк «ФК Открытие», путем использования аккредитивной схемы расчётов.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве жилого дома п.1.3 договора стороны изложили в следующей редакции: Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2020 года.

Установлено, что данное дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приёма-передачи в течение 12 месяцев с момента окончания срока, указанного в п.1.3 договора.

Установлено, что обязательства истца, как участника долевого строительства, выполнены полностью и своевременно.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> принято разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Струковым С.С. и ООО «Самара Девелопмент» подписан акт приёма-передачи квартиры.

Таким образом, обязательство ответчика по передаче истцу квартиры исполнено несвоевременно. Просрочка составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчёту заявленных истцом требований, проверенному судом и признанному правильным, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 543 163 руб.

В соответствии с положениями п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной чь.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2-6 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, соответствующая отсрочка предоставляется в силу закона.

Учитывая приведённые обстоятельства, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки, основаны на законе, однако подлежат удовлетворению частично.

Принимая во внимание ходатайство стороны ответчика о снижении неустойки, учитывая, что строительство объекта завершено, квартира истцу передана, суд считает возможным применить к требованиям истца в указанной части положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив сумму подлежащей взысканию неустойки до № руб.

Требования истца о компенсации морального вреда в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.151 Гражданского кодекса РФ также подлежат удовлетворению частично.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательства ответчик не представил.

Судом установлен факт нарушения прав потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учётом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

Требования истца о взыскании убытков, выраженных в расходах на аренду жилья для истца и для членов его семьи, по мнению суда, также подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года, включительно, истцом потрачено на аренду жилья № руб., а именно произведено 3 платежа по № руб., что подтверждается соответствующими платёжными документами.

Согласно договору аренды квартиры и правоустанавливающим документам, жилое помещение, расположенное по адресу: горд Самара, <адрес>, принадлежит Кувшинниковой М.Б.

Общая сумма соответствующих затрат истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № руб.

Удовлетворяя заявленные истцом требования в указанной части, судом учтено, что арендованное жильё, расходы на которое заявлены последним, находится в той же части города, где осуществлялось строительство новой квартиры. При этом, место работы супруги истца и место учёбы их детей также территориально расположены в соответствующей части города.

Ссылка представителя ответчика на необоснованность указанных требований ввиду того, что пользоваться квартирой непосредственно после её передачи истцу невозможно ввиду того, что она передана в черновой отделке, соответственно на её отделку требуется время, в связи с чем, истцу не могли быть причинены убытки, выраженные в необходимости арендовать жильё, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Истцом в суд представлено заключение ООО «Правовая платформа» от ДД.ММ.ГГГГ № на предмет определения объёма и сроков, которые минимально необходимы для обеспечения возможности пользоваться жилым помещением, согласно которому для ремонта в квартире для проживания, необходимо 66 часов 52 минуты или 8 рабочих дней.

Суд не находит оснований для критической оценки данного заключения.

Доказательств тому, что указанного времени недостаточно для обеспечения возможности проживания в квартире, ответчиком не представлено.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчика штрафа также обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению. Суд исходит из тех обстоятельств, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры, однако, на момент рассмотрения настоящего дела по существу, квартира истцу передана, им принята, соответственно обязательство в указанной части исполнено. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает определить подлежащую взысканию сумму в качестве штрафа в размере № руб.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям в размере № руб. № коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Струкова С. С.ча - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самара Девелопмент» в пользу Струкова С. С.ча неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., убытки в размере № руб. расходы по уплате госпошлины в размере № коп. и штраф в размере № руб.

В остальной части иск Струкова С. С.ча – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья