Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2022 (2-9689/2021;) ~ М-8367/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-1822/2022                                         КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2022 года     г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании компенсации (л.д. 2-3), указав в обоснование своих требований, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины является ответчик.

С момента регистрации своего права собственности на указанное жилое помещение она не могла вселиться в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Новосибирска по гражданскому делу № вынесено решение о ее вселении.

Таким образом, она была лишена возможности владения и пользования принадлежащим ей имуществом.

? доли в квартире составляет 22,75 кв.м. общей площади квартиры.

Полагала, что компенсация за пользование принадлежащей ей долей в квартире может быть рассчитана, исходя из стоимости аренды (найма) аналогичного размера ? доли в квартире.

Для расчета ею была запрошена информация о стоимости арендных платежей на аналогичный объект. Согласно отчета об оценке, стоимость арендных платежей на май 2020 года составляет 9 500 рублей в месяц.

Просила взыскать с ФИО3 компенсацию за период с мая 2020 по декабрь 2021 (19 месяцев) в сумме 180 500 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что фактически решение о вселении в квартиру было исполнено только в декабре 2021, исполнительный лист получен в ноябре 2021 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным в отсутствие возражений представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ? доли вправе общей долевой собственности квартиру, на расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) (л.д. 24-25).

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО3

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО2 вселена в указанную квартиру (л.д. 72-73).

Указанным заочным решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт наличия у ФИО2 в результате действий (бездействия) ФИО3 препятствий в использовании принадлежащего ей недвижимого имущества. Фактически, как следует из пояснений представителя истца, эти препятствия устранены в декабре 2021 года. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Следовательно, истец была лишена возможности владения и пользования своим имуществом в виде ? доли в праве собственности на данную квартиру, что соответствует 22,75 кв.м. общей площади, с момента возникновения у нее права собственности на объект недвижимости и до декабря 2021.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Компенсация, предусмотренная п.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ, может быть взыскана в пользу одного из сособственников лишь при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

При определении суммы компенсации суд исходит из представленного отчета ООО «Агентство независимой оценки Акцент» (л.д. 36-71), согласно которого рыночная стоимость ? доли права пользования и владения в течение платежного периода (месячная аренда) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м. составляет 9 500 рублей.    

В связи с чем, с ответчика за пользование ? долей истца в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с мая 2020 года по ноябрь 2021 года подлежит взысканию 180 500 рублей (19 х 9 500).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование ? долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)                                 Н.В. Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-1822/2022 54RS0006-01-2021-015803-87 Ленинского районного суда г. Новосибирска.