Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2010 ~ М-23/2010 от 11.01.2010

Дело № 2-276/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                           15 февраля 2010 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Замятного Г.П.,

при секретаре - Дрянных А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Т. и Т. к администрации Шуваевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Т. и Т. обратились в суд с иском к администрации Шуваевского сельсовета, где просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. …, ул…., дом …, квартира …, по 1/2 доле за каждым.

Заявленные исковые требования истцы мотивировали тем, что в 1989 г. в связи с трудовыми отношениями от ЗАО «Шуваевское» им была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу. Затем, 03 января 2002 г. на указанную квартиру им был выдан ордер, в который включены: Т., Т., Т., Т. и Т., который впоследствии выехал из квартиры. С момента вселения и до настоящего времени семья истцов постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в указанной квартире, однако Т. и Т. лишены возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемой квартиры, поскольку спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Шуваевского сельсовета не значится, в связи с чем, в заключении договора о его передаче в собственность истцам в порядке приватизации было отказано.

В судебном заседании истцы Т. и Т. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов: Т. и Т. заявленные исковые требования поддержали, пояснив суду, что они проживают в спорной квартире совместно с родителями Т. и Т., от участия в приватизации занимаемого жилого помещения они отказываются.

Представитель ответчика - глава администрации Шуваевского сельсовета Стриганов Д.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Выслушав доводы истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которая в силу ч.3 ст.244 ГК РФ является долевой…

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из похозяйственной книги №7 лицевой счет №644 (л.д. 7) в квартире №.. в доме №… по ул. …. в д. … Емельяновского района проживают: Т. (состоит на регистрационном учете с 18 декабря 1990 г.), Т. (состоит на регистрационном учете с 13 ноября 1989 г.), Т. и Т. (состоят на регистрационном учете с 01 марта 1991 г.), данное обстоятельство подтверждается также справкой о семейном положении (л.д.8).

03 января 2002 г. Шуваевским сельсоветом на имя Т. был выдан ордер №42 на право занятия квартиры №… в доме №… по ул. … в д. … Емельяновского района (л.д.6).

Следовательно истцы были вселены в спорное жилое помещение и проживают в нем на законных основаниях.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района (л.д.10) спорное жилое помещение - квартира № … в доме №. . по ул. … в д. … Емельяновского района Красноярского края в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, согласно справке администрации Шуваевского сельсовета (л.д. 9) указанная квартира в реестре муниципальной собственности данного муниципального образования также не состоит.

Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/001/2010-626 от 02 февраля 2010 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.41), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется.

Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцам в оформлении договора приватизации занимаемого жилого помещения.

Согласно справкам отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 15 февраля 2010 г. №214, №215 (л.д.39, 40) истцы Т. и Т. участия в приватизации жилого помещения не принимали.

В материалах дела имеются также заявления третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - Т. (л.д.28) и Т. (л.д.38) об их отказе от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, данные отказы оформлены и удостоверены в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов Т. и Т. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку они были вселены в спорную квартиру на законном основании, на занимаемую семьей истцов квартиру был выдан ордер. Истцы зарегистрированы на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ним не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Шуваевского сельсовета не числится, собственник квартиры №… в доме №… по ул. … в д. … Емельяновского района не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Т. и Т. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Т. и Т. право общей собственности по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой - 42,4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. …, ул.. ., дом. ., квартира. ..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: