Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3810/2014 ~ М-3268/2014 от 16.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.08.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3810/14 по иску Разумцевой Л.И., Рекайкиной Т.И., Гребенниковой Н.И. Евсеевой Н.М., Заниной Г.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Разумцева Л.И., Рекайкина Т.И., Гребенникова Н.И., Евсеева Н.М., Занина Г.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что им в совокупности принадлежат *** доли землевладения по адресу: адрес. Земельный участок, на котором расположено данное землевладение частично находится в государственной собственности–земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., частично – в частной собственности лиц, на которых приходится оставшиеся *** домовладения, ранее реализовавших право на приватизацию земельного участка. дата истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью *** кв.м., занимаемого указанным жилым домом с приусадебным участком. Решением Министерства имущественных отношений Самарской области от дата им было отказано в предоставлении земельного участка на том основании, что на земельном участке по результатам осмотра не расположены жилые дома, и у истцов отсутствует исключительное право на предоставлением земельного участка. Данный отказ противоречит действующему законодательству и нарушает права истцов. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата Ф.О.В. вступила в права наследства на *** жилого дома по адресу: адрес, после смерти Ф.И.В.. После ее смерти в права наследства вступили: Ф.В.И.1 - *** доля от наследственного имущества, Гребенникова Н.И. - *** доля, Разумцева Л.И. - *** доля, Рекайкина Т.И. - *** доля, Ф.И.В. - *** доля. Таким образом, указанные лица приобрели по *** доли домовладения. Еще одна доля в размере *** на тот момент востребована не была, т.к. в наследственные права на нее должен был вступить ФВ,И.2, который принял наследство, но умер, не успев оформить наследственнх прав. Впоследствии его доля была унаследована оставшимися наследниками - Гребенниковой Н.И., Филатовым В.И., Филатовым И.В., Разумцевой Л.И., Рекайкиной Т.И., которые вступили в права наследства на полагавшуюся ФВ,И.2 *** долю от наследственного имущества в 2010-2011 годах.

В дата году Гребенникова Н.И., Филатов И.В., Разумцева Л.И., Рекайкина Т.И., будучи на тот момент в совокупности собственниками *** долей домовладения реализовали право на приватизацию земельного участка соразмерно своим долям. Постановлением Главы г. Самары от 29.07.1999г. № 480 им были предоставлены два земельных участка в собственность по *** кв.м. каждый, и два участка по *** кв.м. в аренду с правом выкупа.

В дата году Гребенникова Н.И. и Филатов И.В. продали свои доли Евсеевой Н.М., в результате чего последняя стала собственником *** долей домовладения, а также земельного участка площадью *** кв.м. в границах согласно плана от 26.05.1998г.

Таким образом, лицами, не реализовавшими право на приватизацию земельного участка остались ФВ,И.2, умерший дата и Ф.В.И, 2. По договору дарения от дата Ф.В.И, 2 подарил Е.О.В. принадлежавшую ему *** долю домовладения. Впоследствии эта доля была подарена Евсеевым О.В. Заниной Г.В. дата. В 2010-2011 годах на дата домовладения, приходившуюся на ФВ,И.2, вступили в праве наследства Гребенникова Н.И., Филатов В.И., Филатов И.В., Разумцева Л.И., Рекайкина Т.И., приобретшие в связи с этим по *** доле домовладения каждый. Впоследствии Филатов В.И. свою *** долю подарил Гребенниковой Н.И. в результате в настоящее время на лиц, не реализовавших право на приватизацию земельного участка приходятся в совокупности *** доли домовладения, из которых Гребенниковой Н.И. принадлежит *** доли домовладения, Рекайкиной Т.И. - *** доля домовладения, Разумцевой Л.И. - *** доля домовладения, Заниной Г.В. *** доля, Евсеевой Н.М. - *** доля.

Ссылаясь на положения п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса в РФ», истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., занимаемый отдельно стоящим жилым домом на одну семью 1-4 этажа с участком, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер №..., в следующих долях: за Заниной Г.В. - *** долю, за Евсеевой Н.М. - *** долю, за Гребенниковой Н.И. *** долю, за Разумцевой Л.И. - *** долю, за Рекайкиной Т.И. - *** долю.

В судебном заседании истцы Рекайкина Т.И., Гребенникова Н.И. и представители истцов Заниной Г.В. и Евсеевой Н.М. – Орешкина О.Н. и Емельянов Д.В., действующие на основании доверенностей, иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представители истца Радаева Н.В., Зиневич О.Н., действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования по заявленным в иске основаниям.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в редакции от 23 ноября 2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для … индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения…, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок *** кв.м., занимаемый отдельно стоящим жилым домом на одну семью 1-4 этажа с участком, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер №....

22.07.2011 г. Октябрьским районным судом г.Самары было вынесено решение по гражданскому делу № 2-78/11 по иску Разумцевой Л.И., Рекайкиной Т.И., Г.Н.И., Ф.В.И, 2 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Е.О.В., Евсеевой Н.М., Заниной Г.В. с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Ф.И.В., ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об устранении препятствий в осуществлении прав собственников и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Е.О.В., Евсеевой Н.М., Заниной Г.В. к Разумцевой Л.И., Рекайкиной Т.И. Гребенниковой Наталие И., Ф.В.И, 2, с третьим лицом Ф.И.В. об определении порядка пользования земельным участком.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства: В соответствии с договором от дата Т. продал Ф.И.В. *** доли в праве собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу. На основании договора от дата Л. продала Ф.И.В. *** доли в праве собственности на вышеуказанное домовладение. дата Ф.И.В. продал Г. *** доли домовладения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата. Ф.О,В. является наследницей *** долей жилого дома, находящегося в адрес, принадлежащего наследодателю Ф.И.В., умершему дата После смерти Ф.О,В. дата наследниками указанного имущества стали Гребенникова н.И., Разумцева Л.И., Рекайкина Т.И., унаследовав по *** доли каждая, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата

Четвертым наследником Ф.О,В. является Ф.В.И, 2, наследственное имущество состоит из *** долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес. Судом установлено, что Ф.И.В. унаследовал *** доли наследственного имущества, состоящего из *** долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, после ФВ,И.2, являвшегося пятым наследником Ф.О,В..

Согласно решению Промышленного районного суда г. Самара от 25.06.2010г., вступившего в законную силу 12.07.2010г., сын наследодателя Ф.О,В. – Ф,В,И,, решением Октябрьского районного суда г. Самара от 12.10.2009г. признан умершим. Он являлся наследником по завещанию *** доли в праве собственности на домовладение по адресу: адрес, однако в наследство не вступал, его дочери Ахметшиной И.В. отказано в восстановлении срока для вступления в наследство, в связи с чем, как следует из объяснений сторон, доля Ф,В,И, распределена между всеми наследниками в равных долях, т.е. по *** доли каждому.

Согласно сведениям, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, имеется также свидетельство о праве на наследство по завещанию от дата., в соответствии с которым наследниками Ф.О,В. являются (в *** доли) Разумцева Л.И., Рекайкина Т.И., Гребенникова Н.И., наследственное имущество состоит из *** доли в праве собственности на указанное домовладение. Ф.В.И, 2 также получил *** доли в праве собственности на указанный жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство от 29.07.10г., от 28.09.10г.

Согласно Постановлению Главы города Самары от 21.07.1999г. № 480 Гребенниковой Н.И., Филатову И.В в общую долевую собственность предоставлено *** кв.м. земельного участка по адрес и *** кв.м. в аренду с правом выкупа. Разумцевой Л.И. и Рекайкиной Т.И. предоставлено *** кв.м. земельного участка в собственность и *** кв.м. земельного участка в аренду с правом выкупа.

Согласно договору купли-продажи от дата Гребенникова Н.И. и Ф.И.В. продали *** доли (т.е. всего *** доли) жилого дома Евсеевой Н.М., а также Гребенникова и Филатов продали Евсеевой Н.М. по *** доли каждый земельного участка общей площадью *** кв.м.

дата Ф.В.И.1 подарил, а Е.О.В. принял в дар *** долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес.

Земельный участок под *** дома площадью *** был полностью в пользовании Ф.О,В. Наследники вправе наследовать то, чем на законных основаниях владели наследодатели. Помимо *** доли в соответствии с завещанием к каждому из пяти наследников перешло право на *** от нераспределенной *** доли земельного участка, то есть по *** доли от всего земельного участка *** Следовательно, каждый из оставшихся наследников имеет право дополнительно на приобретение в собственность *** кв.м земельного участка. В настоящее время земельного участка площадью *** кв.м. уже не существует, т.к. из него наследниками был осуществлен выдел своих долей - Гребенниковой Н.И. и Филатову И.В. площадью *** кв.м., Разумцевой Л.И. и Рекайкиной Т.И. площадью *** кв.м. В связи с этим, выдел им дополнительно своих долей можно произвести из оставшейся части неразделенного участка, площадью *** кв.м., обозначенный на плане ООО ЮКЦ «Терра» как участок, находящийся в пользовании Ф.В.И.1. В площадь данного участка входят две наследственные доли: Ф.В.И.1 и доля, которая должна была принадлежать Ф,В,И,.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с планом границ спорного земельного участка от 24.04.2012года, выполненным ООО «ЮКЦ «Терра» и кадастровым паспортом от 27.01.2014года, площадь спорного земельного участка составляет *** кв.м., вид разрешенного использования: занимаемый отдельностоящим жилым домом на 1 семью 1-4 этажа с участком, земельному участку присвоен кадастровый номер №...

Из материалов дела следует, что за домовладением адрес изначально был закреплен земельный участок площадью *** кв. м. (фактическая площадь границ земельного участка, занимаемого всем домовладением, согласно землеустроительному делу от 2006года, выполненному ЮКЦ «Терра», составила *** кв.м.), право истцов на принадлежащие им части данного домовладения возникло в результате непрерывного ряда сделок, начинающегося с 1956 года, в результате чего к истцам перешло право приватизации спорного земельного участка в силу закона принадлежавшее первоначальному его пользователю.

Спорный земельный участок является частью ранее существовавшего единого землепользования, прекратившего свое существование в результате выделения из него долей иными сособственниками домовладения, помимо истцов.

Вместе с тем, судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от 15.03.1991г. №... под целое домовладение, находящееся по адресу: адрес был отведен земельный участок площадью *** кв.м., при этом за Ф.О.В. (*** доли домовладения) было закреплено *** кв.м., за Г. (*** доля домовладения) было закреплено *** кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ф. от 2014года, отвод земельного участка под домовладение, находящееся по адресу, адрес, был произведен Решением
Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся г.
Куйбышева от 15.03.1991г. №... на основании данных о площади, указанных в
материалах технической инвентаризации. Расхождение площади земельного участка по
данным технической инвентаризации (*** кв.м.) и по данным геодезических измерений
(*** кв.м.) обусловлено, во-первых, ошибкой в расчете площади, исчисленной в
соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении
Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (по
размерам, указанным в данных технической инвентаризации, площадь должна составлять
2349 кв.м.), во-вторых, неправильным определением длины отдельных фргаментов
границы земельного участка, в-третьих, низкой точностью метода определения площади
при осуществлении технической инвентаризации, предусмотренного Приказом
Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета
жилищного фонда в Российской Федерации".

    Земельный участок площадью *** кв.м., относящийся к землям населенных
пунктов, имеющий разрешенное использование "занимаемый отдельностоящим жилым
домом на одну семью 1-4 этажа с участком, кадастровый номер №...,
расположенный по адресу: адрес, находится в пределах границ земельного участка, отведенного Решением
Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся г.
Куйбышева от 15.03.1991г. № 193.

На основании изложенного, Занина Г.В. имеет право на приобретение в собственность *** доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым №..., Гребенникова Н.И. – на *** доли в праве; Разумцева Л.И. – на *** доли в праве, Рекайкина Т.И. - на *** доли в праве, Евсеева Н.М. – на *** доли в праве.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истцы совместно пользуются земельным участком площадью 487,0 кв.м., порядок пользования земельным участком сложился.

Пунктом 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные истцами исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумцевой Л.И., Рекайкиной Т.И., Г.Н.И., Евсеевой Н.М., Заниной Г.В. удовлетворить.

Признать за Разумцевой Л.И. *** долю, за Рекайкиной Т.И. *** долю, Г.Н.И. – *** долю, за Евсеевой Н.М. *** долю, за Заниной Г.В. на *** долю в праве общей долевой собственности право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., вид разрешенного использования: занимаемый отдельно стоящим жилым домом на одну семью 1-4 этажа с участком, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 12.08.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2014г.

Судья подпись Л.А. Лещенко