Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20188/2019 от 19.06.2019

Судья Адаманова Э.В.                                                      Дело № 33-20188/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Асташкиной О. Г.,

судей Панцевич И. А., Сметаниной Е. В.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 июня 2019 года апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Щелковского городского суда Московской области от 06 июня 2018 года по гражданскому делу по иску Мороз Татьяны Александровны, Фроловой Юлии Вадимовны, Таракановской Людмилы Ивановны к Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Щелковского муниципального района МО, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границы земельного участка,

заслушав доклад судьи Асташкиной О. Г.,

объяснения представителя Мороз Т.А., Фролова Ю.В., Таракановская Л.И. – Евстегнеевой Т.Ю.,

Установила:

Истцы Мороз Т.А., Фролова Ю.В., Таракановская Л.И. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что являются членами СНТ «Лира» и за ними закреплены земельные участки: за Мороз Т.А. закреплен земельный участок <данные изъяты>, площадью 686 кв.м.; за Фроловой Ю.В. закреплен земельный участок <данные изъяты>, площадью 825 кв.м.; за Таракановской Л.И. закреплен земельный участок <данные изъяты>, площадью 719 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Щёлковского городского Совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 09 сентября 1988 года № 1555/24 утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щёлковского района, согласно приложению.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 27 марта 1992 года № 562 утвержден земельный фонд под коллективное садоводство и передан администрации города Фрязино площадью 13,2 га (пункт 2 Постановления).

Согласно Протоколу отвода земельного участка от 1992 года, на основании Постановления Главы администрации Щёлковского района № 562 от 27 марта 1992 года, землеустроитель института Центргипрозем произвел отвод в натуре земельного участка на площадь 9,77 га С\т «Лира». Отвод произведен при участии представителей от следующих землепользователей: Щёлковский учебно-опытный Лесхоз, колхоз имени Ленина.

Акт выбора земельного участка под коллективное садоводство согласован всеми уполномоченными органами.

Постановлением Главы администрации города Фрязино Московской области от 03 июля 1992 года № 546 закреплен земельный участок площадью 13,2 га, расположенный на землях Щёлковского учебно-опытного лесхоза (кв. 57 Свердловского и кв. 22 Щёлковского лесничества) в охранной зоне <данные изъяты>» по фактическому пользованию (пункт 1 Постановления), с обязанием правления с/т «Лира» оформить и выполнить в натуре отвод земельного участка, представить в Горкомзем <данные изъяты> копии землеотводных документов, утвержденные списки членов садоводческого товарищества и зарегистрированный устав Товарищества.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 года № 1310 утверждены границы отвода земельного участка с/т «Лира» площадью 9,77 га по фактическому пользованию (пункт 1 Постановления).

Пунктом 3 указанного Постановления указано, Райкомзему выдать документы, удостоверяющие право пользования земельным участком под коллективное садоводство и внести изменения в земельно-учетную документацию.

На основании данного постановления выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 07 июня 2016 года № МО-16/ЗВ-1502105, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

При обращении СНТ «Лира» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту – Управление), письмом от 30 сентября 2016 года <данные изъяты> было отказано, так как, по мнению Управления, передача в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно земельных участков «для коллективного садоводства» противоречит действующему законодательству.

Также СНТ «Лира» подано заявление в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена.

Письмом от 08 августа 2017 года Администрацией Щёлковского муниципального района отказано СНТ «Лира» в предварительном согласовании предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность и в утверждении схемы расположения, так как местонахождение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель – земли лесного фонда.

Председателем СНТ «Лира» 07 ноября 2017 года исх. № 58 в адрес председателя Комитета лесного хозяйства направлено письмо с просьбой изменить границы земельного участка лесного хозяйства, что позволит садоводам оформить кадастровый учет и право собственности на земельные участки. Данное письмо принято Председателем Комитета лесного хозяйства на личном приеме. Однако, до настоящего момента ответа на указанное письмо не последовало.

Истцы обращались в Администрацию Щёлковского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но им были даны отказы по тем же основаниям, что и СНТ «Лира» в целом, а именно: местоположение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель – земли лесного фонда.

Заключением кадастрового инженера, указанное в ответе Администрации Щёлковского муниципального района, подтверждается. Кадастровый инженер делает вывод, что вероятно при выполнении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена кадастровая ошибка и не учтены данные земельного отвода СНТ «Лира» или учтены некорректно при межевании земель Лесного фонда.

На основании изложенного, истцы просят суд: установить границы земельного участка <данные изъяты>, площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, СНТ «Лира»; признать за Таракановской Л.И. право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, СНТ «Лира»; установить границы земельного участка <данные изъяты>, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, СНТ «Лира»; признать за Фроловой Ю.В. право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>; установить границы земельного участка <данные изъяты>, площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, СНТ «Лира»; признать за Мороз Т.А. право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебное заседание истцы Мороз Т.А., Фролова Ю.В., Таракановская Л.И. не явились, извещены.

Их представители заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы <данные изъяты> от 19.05.2018.

В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен надлежащим образов о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Щелковского муниципального района не возражал против удовлетворения исковых требований и установления границ земельных участков в границах отвода СНТ «Лира».

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Лира» не явился, извещен надлежащим образов о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 06 июня 2018 года исковые требования Мороз Т.А., Фроловой Ю.В., Таракановской Л.И. удовлетворены частично.

Признаны реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли лесного фонда, расположенного по адресу расположенного по адресу: Московская область, Щёлковский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Гребневское участковое лесничество, Щёлковский лесохозяйственный участок, кв.37, выд.20-22, 28-30, 32-35, 39-50, ч.51, ч.52, ч.53, кв.38, выд.1-57, 59, ч.60, ч.61, ч.62, кв.39, выд.1-8, 12-37, ч.38, ч.39, ч.40, кв.40, выд.3-23, кв.41, выд.1-20, кв.42, выд.1-31, кв.43, выд.1-20, кв.44, выд.2-4, 7-34, ч.35, кв.45, выд.1-32, кв.46, выд.6-55, ч.56, ч.57, ч.58, кв.48, выд.1-48, кв.49, выд.1-36.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка <данные изъяты> площадью 668 кв.м., части границ земельного участка <данные изъяты> площадью 800 кв.м., и части границ земельного участка <данные изъяты> площадью 719 кв.м.

Установлены границы земельного участка <данные изъяты>, площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, СНТ «Лира», принадлежащего на праве собственности Мороз Т.А., в границах землеотвода СНТ «Лира», в соответствии с предложенным экспертом ООО «Аксиома» каталогом координат:

Признано за Мороз Т.А. право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, СНТ «Лира» в границах, установленных в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертами ООО «Аксиома».

Установлены границы земельного участка <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, СНТ «Лира», принадлежащего на праве собственности Фроловой Ю.В., в границах землеотвода СНТ «Лира», в соответствии с предложенным экспертом ООО «Аксиома» каталогом координат:

Признано за Фроловой Ю.В. право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, СНТ «Лира» в границах, установленных в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертами ООО «Аксиома».

Установлены границы земельного участка <данные изъяты>, площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, СНТ «Лира», принадлежащего на праве собственности Таракановской Л.И., в границах землеотвода СНТ «Лира», в соответствии с предложенным экспертом ООО «Аксиома» каталогом координат.

Признано за Таракановской Л.И. право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, СНТ «Лира» в границах, установленных в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертами ООО «Аксиома».

В апелляционной жалобе Комитет лесного хозяйства <данные изъяты> просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до <данные изъяты>).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <данные изъяты>) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Как следует из материалов дела, истцы являются членами СНТ «Лира» и за ними закреплены земельные участки: за Мороз Т.А. закреплен земельный участок № 18, площадью 686 кв.м.; за Фроловой Ю.В. закреплен земельный участок № 25, площадью 825 кв.м.; за Таракановской Л.И. закреплен земельный участок № 27, площадью 719 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Щёлковского городского Совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 09 сентября 1988 года № 1555/24 утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щёлковского района, согласно приложению.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 27.03.1992 г. № 562 утвержден земельный фонд общей площадью 13,2 га за счёт земель Щёлковского учебно-опытного лесхоза (кв. 57 Свердловского лесничества и кв. 22 Щёлковского лесничества) – 12,9 га – и земель колхоза им. Ленина – 0,3 га по фактическому пользованию и передан администрации гор. Фрязино для последующего его распределения между организациями и предприятиями г. Фрязино.

Постановлением Главы Администрации города Фрязино Московской области от 03.07.1992 г. № 546 закреплён земельный участок площадью 13,2 га, расположенный на землях Щёлковского учебно-опытного лесхоза (кв. 57 Свердловского и кв. 22 Щёлковского лесничества) в охранной зоне ЛЭП-500 за садоводческим товариществом «Лира» по фактическому пользованию. Также согласно этому постановлению правление с/т «Лира» обязано оформить и выполнить в натуре отвод земельного участка.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14.08.1992 г № 1310 в соответствии с Постановлением администрации Щёлковского района Московской области от 27.03.1992 г № 562 при рассмотрении материалов Технического дела по отводу в натуре земельного участка, утверждены границы отвода земельного участка садоводческого товарищества «Лира» площадью 9,77 га по фактическому пользованию.

Таким образом, садоводческому товариществу «Лира» в соответствии с Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14.08.1992 г. № 1310 было предоставлено 9,77 га земель в бессрочное (постоянное) пользование для садоводчества и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей       № МО-14-15-000011.

Сведения о земельном участке, расположенном в Московской области, Щёлковском районе, СНТ «Лира», внесены в ГКН (ЕГРН) 29.01.2008 года и имеют статус «ранее учтенные». Земельному участку присвоен кадастровый <данные изъяты>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между тем, в материалы дела по запросу суда представлена копия Технического дела по отводу в натуре земельного участка садоводческому товариществу «Лира» из земель Щёлковского учебно-опытного лесхоза Щёлковского района Московской области, предоставленное территориальным отделом № 29 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Так, в соответствии с материалами Технического дела, на основании Постановления администрации Щёлковского района Московской области от 27.03.1992 г. № 562 в 1992 году произведён отвод земельного участка садоводческому товариществу «Лира» площадью 9,77 га при участии представителя Щёлковского учебно-опытного лесхоза и представителя Колхоза им. Ленина, что подтверждается Протоколом отвода земельного участка.

Также в материалах дела представлен Проект выбора земельного участка под коллективное садоводство «Лира», согласованный, в том числе с Комитетом по земельной реформе, Комитетом по экологии и природопользованию и учебно-опытным лесхозом.

В материалах Технического дела представлен Журнал измерения углов и линий осевого теодолитного хода, в котором есть вычисленные координаты межевых знаков, установленных в поворотных точках.

При обращении СНТ «Лира» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра), письмом от 30 сентября 2016 года <данные изъяты> отказано.

Также, СНТ «Лира» подано заявление в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена.

Письмом от 08 августа 2017 года Администрацией Щёлковского муниципального района отказано СНТ «Лира» в предварительном согласовании предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность и в утверждении схемы расположения, так как местонахождение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель – земли лесного фонда.

Председателем СНТ «Лира» 07 ноября 2017 года в адрес председателя Комитета лесного хозяйства направлено письмо с просьбой изменить границы земельного участка лесного хозяйства, что позволит садоводам оформить кадастровый учет и право собственности на земельные участки. Данное письмо принято Председателем Комитета лесного хозяйства на личном приеме. Однако до настоящего момента ответа на указанное письмо не последовало.

Истцы обращались в Администрацию Щёлковского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но дан отказ по тем же основаниям, что и СНТ «Лира» в целом, а именно: местоположение испрашиваемого земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель – земли лесного фонда.

Заключение кадастрового инженера Кузнецова А.М., также подтверждает, что, вероятно, при выполнении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена кадастровая ошибка и не учтены данные земельного отвода СНТ «Лира» или учтены некорректно при межевании земель Лесного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского суда от 16 апреля 2018 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Аксиома» Белюшковой А.В.

По результатам проведенных измерений установлено, что площадь земельного участка № 18, находящегося в пользовании истца Мороз Татьяны Александровны, составляет 668 кв. м. в соответствующих координатах.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, находящегося в пользовании истца Фроловой Ю. В., по фактическому пользованию составляет 828 кв. м., в соответствующих координатах.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, находящегося в пользовании истца Таракановской Л. И., по фактическому пользованию составляет 828 кв. м. в соответствующих координатах.

Экспертом проведено сопоставление результатов съемки местности с данными отвода СНТ «Лира». В результате обследования установлено, что земельные участки истцов частично выходят за границы отвода СНТ: у участка № 25 имеется запользованная земля с северной стороны по границе с СНТ «Солнечный» на расстояние 1,3 метра (линия на плане 134-135,см. Приложение № 5), земельный участок № 27 выходит за границы отвода СНТ на расстоянии 4,2 метра от существующего ограждения (линия на плане 33-36,см. Приложение № 5).

Вариант установления границ земельных участков истцов в пределах землеотвода СНТ «Лира» представлен в Приложениях №№ 5,6,7, где границы участка 18 площадью 668 кв.м. окрашены зеленым цветом, земельного участка № 25 площадью 800 кв.м. – красным, земельного участка № 27 площадью 719 кв.м - желтым.

При данном варианте южная граница земельного участка № 25 устанавливается по границе землеотвода СНТ «Лира» на расстоянии 1,3 метра от существующего ограждения (линия на плане 134-135,см. Приложение № 5). Земельный участок № 25 не имеет общей границы с землями лесного фонда. Граница земельного участка № 27 устанавливается по границе землеотвода СНТ «Лира» на расстоянии 4,2 метров от существующего ограждения (линия на плане 33-36,см. Приложение № 5). Земельный участок № 27 не имеет общей границы с землями лесного фонда.

При сравнении данных, полученных в результате обследования, с данными о координатах участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, частично накладываются (пересекают) фактические границы земельных участков <данные изъяты>.

Границы землеотвода СНТ «Лира» утверждены Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> от <данные изъяты>. Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в 2013 году. Изначально земельный участок, составляющий территорию СНТ «Лира», предоставлялся администрацией <данные изъяты> задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Исследуемые участки истцов существуют на местности более 15 лет, по конструктивным элементам заборы на участка старые, что подтверждается представленными в материалах дела фотоматериалами (приложение <данные изъяты>).

На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что при межевании лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было учтено наличие и местоположение застроенной территории СНТ «Лира» площадью 9,77 кв.м., в том числе участков истцов, расположенных в данном СНТ, что привело к неправильному определению местоположения границ земельного участка лесного фонда, наложению его на земельные участки истцов. Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> возможно посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> площадью 668 кв.м., земельного участка <данные изъяты> площадью 800 кв.м. и земельного участка <данные изъяты> площадью 719 кв.м.

Экспертом определены координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в месте наложения с участком <данные изъяты>.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции с учетом представленных доказательств и исследованных обстоятельств, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, сделал правильные выводы по делу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в координатах, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд, положив заключение экспертизы в основу решения суда, верно определил вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> площадью 668 кв.м., земельного участка <данные изъяты> площадью 800 кв.м. и земельного участка <данные изъяты> площадью 719 кв.м.

Суд первой инстанции обоснованно согласился с предложенным экспертом ООО «Аксиома» Белюшковой А.В. вариантом исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков истцов, поскольку он исключает наложение (пересечение) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельные участки №<данные изъяты>, 25 и 27, расположенные в <данные изъяты>, Щёлковском районе, СНТ «Лира», принадлежащие истцам, а иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Доводы стороны ответчиков о том, что испрашиваемый истцом земельный участок полностью находится на земельном участке лесного фонда, а также о том, что испрашиваемые истцами земельные участки не входят в границы отвода земельного участка под СНТ «Лира» не нашли своего подтверждения, напротив, опровергаются материалами дела, в том числе материалами технического дела и землеустроительной документацией, заключением (дополнительным) судебной независимой землеустроительной экспертизы.

Согласно п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, с учетом установления экспертом ООО «Аксиома» Белюшковой А.В. реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесхоза с кадастровым номером <данные изъяты>, суд первой инстанции пришел к выводу об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения области наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в месте наложения на земельные участки <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> в границах отвода СНТ «Лира» в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат, а также установления границы земельных участков в соответствии с предложенными экспертом каталогом координат:

- <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, Щёлковском районе, СНТ «Лира» в границах землеотвода СНТ «Лира», площадью 668 кв.м.;

- <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, Щёлковском районе, СНТ «Лира» в границах землеотвода СНТ «Лира», площадью 800 кв.м.;

- <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, Щёлковском районе, СНТ «Лира» в границах землеотвода СНТ «Лира», площадью 719 кв.м.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют материалам и фактическим обстоятельствам дела, совокупности собранных по делу доказательств судом дана оценка, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, так как не опровергают выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении, а выражают лишь несогласие с ними, что не является основанием для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих имеющиеся в материалах дела, в апелляционной жалобе не содержится.

Нормы материального права при рассмотрение дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                           ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 06 июня 2018 года оставлено без изменения, апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи