Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10333/2021 от 14.10.2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2021 года     г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Лосевой Н.В.

при секретере судебного заседания                  Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТРОЙПЛЮС» к Калантаряну Армену Овсеповичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

                                                УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. обратилось в суд с иском к Калантаряну Армену Овсеповичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 89611,70 руб., расходов по оплате государственной пошлины

     В обосновании исковых требований указывал, что решением Арбитражного суда АДРЕС от 28.03.2019г. по делу №№ «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

    Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП1\мт-52к-5д от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика АДРЕС доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, поселение Филимонковское, АДРЕС. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № от 12.09.2019г. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. В связи с введением в отношении ООО «СТРОЙПЛЮС» процедуры банкротства передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «С несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд АДРЕС передал ответчику в собственность жилое помещение № в жилом доме по адресу: АДРЕС. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя и проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). АДРЕС всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 64,24 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 65,8 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,56 кв.м. Таким образом, поскольку фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве его цена подлежит перерасчету, а участник долевого строительства должен дополнительно оплатить застройщику соответствующую разницу. Конкурсный управляющий направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

Представитель истца в судебное заседание Абрамян А.К. требования поддержал.

Ответчик Калантарян А.О. в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что оснований для    доплаты не имеется, истец сам перед ним имеет задолженность по оплате неустойки.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

     Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

    В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

    Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с 01.01.2013 г. правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 01.01.2013 г. (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

     Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

     Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙПЛЮС» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №СП1/МТ-52К-5-д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке по адресу: АДРЕС, Ленинский муниципальный район, с.АДРЕС, в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства –АДРЕС доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, поселение Филимонковское, АДРЕС общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) 64.24 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию разрешением № от 12.09.2019г, дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Решением Арбитражного суда АДРЕС от 28.03.2019г. по делу № ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

      Определением Арбитражного суда АДРЕС от 19.12.2019г. по делу №№» ФИО2 передано в собственность жилое помещение № в жилом доме по адресу: АДРЕС.

       В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

    Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

      При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

       Пунктом 4.4.1 участия в долевом строительстве, предусмотрено в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 65,8 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,56 кв.м.

     Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 57443,40 руб. за 1 кв.м составила 89611,7 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

       При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязана произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), что составляет 89611,7 руб. (57443,40 руб. х 1,56 кв.м).

12.12.2019 г. конкурсный управляющий ООО «СТРОЙПЛЮС» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату увеличения построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

      Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было разъяснено, что в настоящее время общая площадь жилого помещения, указываемая в выписке ЕГРН, рассчитывается в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, после введения с 01.03.2005г. в действие нового Жилищного кодекса РФ площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений.

    Следовательно, отсутствие сведений о площади балконов и лоджий в выписке ЕГРН свидетельствует об отсутствии необходимости в исполнении участником договора участия в долевом строительстве в части оплаты увеличившейся площади жилого помещения.

     При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваем площади соответствует условиям договора.

     В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований истца и взыскании с Калантаряна Армена Овсеповича задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 89611,70 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.

    В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2888,35 руб.

                 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

     Взыскать с Калантаряна Армена Овсеповича в пользу ООО «СТРОЙПЛЮС» задолженность по договору долевого участия от 27.09.2013 года в размере 89611,70 руб.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

       Судья:                                                                                      Н.В.Лосева