Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4361/2013 ~ М-3368/2013 от 02.10.2013

<данные изъяты>                                                                                                               дело №2-4361/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013 года                                                               г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Лапшиновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» к ФИО1 о государственной регистрации договора ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации договора ипотеки.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа <данные изъяты> в соответствии с условиями которого истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей. В соответствии с условиями договора между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор об ипотеке <данные изъяты> в соответствии с условиями которого в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, ФИО1 передает ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Однако до настоящего времени ФИО1 уклоняется от регистрации договора об ипотеке.

В связи с этим истец просит произвести государственную регистрацию договора об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» и ФИО1

    В судебном заседании представители истца - ФИО3 и Болышева Е.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителей истца, рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость о того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

    Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п.1 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» и ФИО1 был заключен договор займа <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей (л.д.12-15).

В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор об ипотеке <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, ФИО1 передает ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени ФИО1 уклоняется от регистрации договора об ипотеке.

Поскольку для регистрации указанного договора ипотеки необходимо предъявление заявление от залогодателя и залогодержателя, а истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора ипотеки без залогодателя ФИО1, то истец вправе в судебном порядке просить зарегистрировать указанный договор ипотеки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор ипотеки был совершен между ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» и ФИО1 в надлежащей форме, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от истца обстоятельствам – уклонение ФИО1 от регистрации договора ипотеки в Управлении Росреестра по <адрес>, суд считает возможным удовлетворить требования ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» о государственной регистрации договора ипотеки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» и ФИО1, в соответствии с условиями которого в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, ФИО1 передает ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» в залог (ипотеку) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» к ФИО1 о государственной регистрации договора ипотеки,– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» и ФИО1, в соответствии с условиями которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, ФИО1 передает ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Рус» в залог (ипотеку) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:                                                                                                            В.Г.Гришина