Решение по делу № 2-1033/2020 (2-6194/2019;) ~ М-5310/2019 от 26.11.2019

Дело № 2-1033/2020                          07 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении площади 649 кв.м, технической ошибкой в сведениях, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о площади земельного участка 649 кв.м, с одновременным внесением сведений о площади земельного участка 1 200 кв.м; Признать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о размере долей правообладателей технической ошибкой в сведениях, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о размере долей с одновременным включением сведений о размере долей в праве на земельный участок в соответствии с долями в праве на жилой дом: ФИО9 1/4 доля в праве; ФИО10 1/4 доля в праве; Признать за ФИО11 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО12 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.)

Собственниками оставшейся 1/2 доли в праве собственности являются третьи лица ФИО13. и ФИО14 – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно первоначальным землеотводным и правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

Данная площадь указана в Свидетельстве о праве на наследство по закону, договоре о реальном разделе дома, документации БТИ.

Площадь всего земельного участка по результатам выполнения кадастровых работ составляет 1 247 кв.м, однако, согласно данным, внесенным в ЕГРН площадь земельного участка составляет 649 кв.м. Указанная техническая ошибка возникла при внесении данных в государственный кадастр недвижимости по причине того, что в свидетельстве о праве собственности, выданном на имя ФИО15 (правопредшественницы нынешних собственников) была указана площадь, приходящаяся на ее 1/2 долю – 649 кв.м. Указанная площадь ошибочно была внесена в государственный кадастр недвижимости как площадь всего участка. Раздел земельного участка площадью 1 200 кв.м. не производился, новый участок площадью 649 кв.м. при доме не формировался и не отводился. В схеме, прилагаемой к свидетельству на право собственности на землю на имя ФИО16., указаны линейные размеры и площадь земельного участка 1 298 кв.м. Право собственности на часть земельного участка площадью 649 кв.м зарегистрировано за ФИО17 и ФИО18 по 1/4 доли за каждым. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ранее аналогичная норма была закреплена в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не действующей с 1 января 2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. И только при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 4 и 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При этом частью 5 ст. 72 указанного Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в законную силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом заказан межевой план, при выполнении кадастровых работ границы спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, спора по границам не имеется.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО19 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности, удовлетворить, признать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади 649 кв.м, – технической ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о площади земельного участка 649 кв.м, с одновременным внесением сведений о площади земельного участка 1 200 кв.м.

    Признать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно сведений о размере долей правообладателей, – технической ошибкой в сведениях, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о размере долей с одновременным включением сведений о размере долей в праве на земельный участок в соответствии с долями в праве на жилой дом: ФИО20 1/4 доля в праве; ФИО21 1/4 доля в праве.

Признать за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № 68 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья                                 Леонтьева Е.А.

Решение изготовлено в мотивированном виде 14.07.2020 г.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1033/2020,УИД 47RS0006-01-2019-006447-71 Гатчинского городского суда Ленинградской области