Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6857/2014 ~ М-6397/2014 от 02.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соломаниной НВ к Соломанину ОВ, Спожинцевой ТВ о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец Соломанина Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Соломанину О.В., Спожинцевой Т.В. В обоснование заявленных требований указала, что решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № за истцом было признано право собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру № общей площадью 166,8 кв.м.жилой площадью 72,5 кв.м., подсобной площадью 94,3 кв.м., кроме прочей (без коэф)3,0 кв.м., расположенной на 2 и 3 этажах в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> В конце августа 2014г. истцу стало известно о том, что принадлежавшая ей на праве собственности <адрес> общей площадью 166,8 кв.м. кадастровый номер № без ее ведома, согласия и уведомления была продана Соломаниным О.В. ДД.ММ.ГГГГ. Спожинцевой ТВ (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № №). ДД.ММ.ГГГГ. на имя Соломанина ОВ Соломаниной Н.В. была выдана нотариально удостоверенная доверенность с полномочиями: «по вопросу подписания и регистрации от её имени договора № 6г участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» на квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес> 6г участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» на квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, продажа указанного объекта и ведение дел в суде» на три года с правом передоверия. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенным нотариусом г. Москвы Микаеляном Р.А по реестру № №, вышеуказанная доверенность истцом была отменена и Соломанин О.В. был об этом извещен. Поскольку договор купли-продажи вышеуказанной квартиры истец не видела и не подписывала, ей неизвестны условия договора, цена по которой была продана ее квартира. Вместе с тем денежные средства от продажи своей квартиры она до настоящего времени не получила ни от Соломанина О.В., ни от покупателя квартиры — Спожинцевой Т.В. Таким образом истец лишилась права собственности на свою квартиру и не получила денежных средств, вырученных от ее продажи. В связи с чем полагает, что сделка продажи квартиры истицы была совершена ее бывшим супругом Соломаниным О.В. по отмененной доверенности на представление ее интересов при продаже квартиры. Сделка, совершенная неуполномоченным лицом, ничтожна, как противоречащая закону, и не влечет перехода прав на имущество, являющееся ее предметом. Поскольку доверенность на совершение сделки продажи квартиры отозвана, то соответственно договор купли-продажи квартиры является ничтожным, т.к. совершен по прекратившей действие доверенности, следовательно, не может повлечь юридически значимых последствий. Считает также, что сделка продажи квартиры является недействительной, совершенной под влиянием обмана.

На основании изложенного, просила признать сделку купли-продажи <адрес> Б в Промышленном районе г. Самары общей площадью 166,8 кв.м. кадастровый номер № заключенную между Соломаниной НВ и Спожинцевой ТВ недействительной. Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи <адрес> Б в <адрес> общей площадью 166,8 кв.м. кадастровый номер № заключенную между Соломаниной НВ и Спожинцевой ТВ недействительной. Признать сделку купли-продажи <адрес> Б в <адрес> общей площадью 166,8 кв.м. кадастровый номер № заключенную между Спожинцевой ТВ и Соломаниным ОВ недействительной. Применить последствия недействительности сделок, путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения следок купли-продажи квартиры. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отменить регистрацию перехода права собственности <адрес>Б в <адрес> общей площадью 166,8 кв.м, кадастровый номер № от Спожинцевой ТВ к Соломанину ОВ (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.)

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ 5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании ответчик Соломанин О.В. исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол и подписано ответчиком, ответчику разъяснены последствия признания иска.

Ответчик Спожинцева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, дело рассмотреть в её отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание исковых требований Соломаниным О.В. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из смысла ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б <адрес>, принадлежала на праве собственности ОВ Н.В. (истцу по делу) на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела следует, что стороны Соломанин О.В. и Соломанина Н.В. состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б <адрес> была признана личной собственностью Соломаниной Н.В..

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Соломанина ОВ Соломаниной Н.В. была выдана доверенность удостоверенная нотариусом г. Москвы М зарегистрированная в реестре за №, с полномочиями: «по вопросу подписания и регистрации от её имени договора № 6г участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» на квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, продажа указанного объекта и ведение дел в суде» на три года с правом передоверия.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) удостоверенным нотариусом г. Москвы М по реестру № №, вышеуказанная доверенность истцом была отменена. Ответчик Соломанин О.В. был об этом извещен.

Между тем из материалов регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Соломаниной Н.В. (продавец), в лице представителя Соломанина ОВ, действующего по доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной в реестре за № удостоверенной нотариусом г. Москвы М и Спожинцевой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, в том числе и заявление на регистрацию с подписью Соломанина О.В., Спожинцевой Т.В. были сданы на регистрацию сторонами сделки.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра, произведена государственная регистрация права собственности. На имя Спожинцевой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение.

Также из материалов регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Спожинцевой Т.В. (продавец) и Соломаниным О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, в том числе и заявление на регистрацию с подписью Соломанина О.В., Спожинцевой Т.В. были сданы на регистрацию сторонами сделки. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра, произведена государственная регистрация права собственности Соломанина О.В., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. На имя Соломанина О.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение серии №.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и сдан на государственную регистрацию от имени Соломаниной Н.В. ответчиком по доверенности, которая была отменена, суд полагает, что регистрация такой сделки является ничтожной, соответственно последствия регистрации сделки, а именно переход права собственности к Спожинцевой Т.В. и от Спожинцевой Т.В. к Соломанину О.В. нельзя считать наступившими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Соломаниной НВ к Соломанину ОВ, Спожинцевой ТВ о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 166,8 кв.м. кадастровый номер № заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Соломаниной НВ и Спожинцевой ТВ.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 166,8 кв.м. кадастровый номер № заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Спожинцевой ТВ и Соломаниным ОВ.

Применить последствия недействительности сделок, путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения следок купли-продажи квартиры.

Прекратить право собственности Соломанина ОВ на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Соломанина ОВ на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.10.2014 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.