Решение по делу № 2-2109/2017 ~ М-707/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-2109/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года                             г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи    Гонтаря О.Э.,

при секретаре    Мокану Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проломова А.А. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 91,9 кв.м, на основании договора участия в долевом строительстве от 21.06.2010 г. и соглашения об уступке прав (требования) к нему от 11.01.2011 г.

В указанной квартире Истцом осуществлены перепланировка и переустройство без получения разрешительной документации, а именно:

разборка перегородки из газосиликатного блока между жилой комнатой площадью 24,5 кв.м и коридором площадью 13,3 кв.м; между кухней площадью 13,3 кв.м и коридором площадью 13,3 кв.м с образованием общего проема;

- разборка перегородки из газосиликатного блока и возведение новой между жилой комнатой площадью 24,5 кв.м и кухней, в результате чего образованы жилая комната площадью 10,7 кв.м и кухня-столовая площадью 27,2 кв.м;

частичная закладка образовавшегося проема между коридором площадью 13,3 кв.м и кухней-столовой площадью 27,2 кв.м;

возведение перегородок в жилой комнате площадью 19,0 кв.м, в результате чего образованы жилая комната площадью 12,5 кв.м, кладовая площадью 4,0 кв.м и коридор площадью 2,0 кв.м;

установка сантехнических приборов (ванна, умывальник, унитаз) в помещении совмещенного санузла площадью 4,9 кв.м;

установка кухонной плиты и раковины во вновь образованном помещении кухни-столовой;

- установка полотенцесушителя в помещении кладовой площадью 1,7 кв.м;

- установка межкомнатных дверей в помещениях жилых комнат площадью 12,5 кв.м, 15,2 кв.м, 10,7 кв.м, а также в помещениях кладовых площадью 4,0 кв.м и 1,7 кв.м и помещении санузла площадью 4,9 кв.м;

- выполнение косметического ремонта в помещениях квартиры;

- замена входной двери.

В результате указанной перепланировки незначительно изменилась площадь квартиры, которая составила согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18.11.2016 года: площадь всех частей квартиры 93,8 кв.м, общая площадь квартиры 91,5 кв.м и жилая площадь 38,4 кв.м. Количество жилых комнат - 3.

При этом выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведены технически грамотно, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «Ампир».

На основании изложенного, истец просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учётом указанных выше изменений, считать площадь всех частей квартиры 93,8 кв.м., общую площадь квартиры 91,5 кв.м, в том числе жилую площадь 38,4 кв.м, в составе трёх жилых комнат, а также помещений кухни, двух коридоров, двух кладовых, совмещёного санузла и лоджии.

Истец Проломов А.А. надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Захаров А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, представил дополнительные документы в обоснование заявленных требований,. просил иск удовлетворить

Представители ответчика Администрации ГО «Город Калининград», надлежащим образом извещённого о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных возражениях на иск указывали, что дополнительно необходимо представить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размере общего имущества дома.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Проломову А.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве №К-08/10 (79) от 21.06.2010 г., зарегистрированном в ЕГРП 29.07.2010 г. под номером №, соглашения об уступке прав (требования) и обязанностей (к Договору №К-08/10 (79) участия в долевом строительстве от 21.06.2010 г.) от 11.01.2011 г., зарегистрированном в ЕГРП 02.02.2011 г. под номером №, акта приема-передачи квартиры (к Договору №К-08/10 (79) участия в долевом строительстве от 21.06.2010 г.) от 02.02.2011 г.

Данная квартира до перепланировки и переоборудования по состоянию на год постройки (2010) имела площадь всех частей квартиры 93,1 кв.м, общую площадь квартиры 91,9 кв.м, жилую площадь 58,7 кв.м, в составе трёх жилых комнат.

Судом установлено, что собственником в квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: разборка перегородки из газосиликатного блока между жилой комнатой площадью 24,5 кв.м и коридором площадью 13,3 кв.м; между кухней площадью 13,3 кв.м и коридором площадью 13,3 кв.м с образованием общего проема; разборка перегородки из газосиликатного блока и возведение новой между жилой комнатой площадью 24,5 кв.м и кухней, в результате чего образованы жилая комната площадью 10,7 кв.м и кухня-столовая площадью 27,2 кв.м; частичная закладка образовавшегося проема между коридором площадью 13,3 кв.м и кухней-столовой площадью 27,2 кв.м; возведение перегородок в жилой комнате площадью 19,0 кв.м, в результате чего образованы жилая комната площадью 12,5 кв.м, кладовая площадью 4,0 кв.м и коридор площадью 2,0 кв.м; установка сантехнических приборов (ванна, умывальник, унитаз) в помещении совмещенного санузла площадью 4,9 кв.м; установка кухонной плиты и раковины во вновь образованном помещении кухни-столовой; установка полотенцесушителя в помещении кладовой площадью 1,7 кв.м; установка межкомнатных дверей в помещениях жилых комнат площадью 12,5 кв.м, 15,2 кв.м, 10,7 кв.м, а также в помещениях кладовых площадью 4,0 кв.м и 1,7 кв.м и помещении санузла площадью 4,9 кв.м; косметический ремонт в помещениях квартиры; замена входной двери.

В результате произведённой перепланировки, а также пересчёта площади, площадь квартиры составила согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18.11.2016 года: площадь всех частей квартиры 93,8 кв.м, общая площадь квартиры 91,5 кв.м, жилая площадь 38,4 кв.м. Количество жилых комнат не изменилось. Перенос газового оборудования и радиаторов отопления не осуществлялся.

Однако ответом Администрация ГО «Город Калининград» отказала истцу в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «Ампир» № 37/2016 от декабря 2016 года, выполненные перепланировка и переустройство квартиры истицы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Санитарно-техническое оборудование, установленное в посещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменениях их диаметра. Работы выполнены грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», её эксплуатация возможна по назначению как «жилая трёхкомнатная».

Из материалов дела следует, что организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, истцом представлен акт обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» от 20.01.2017 г. № 02, согласно которому монтаж внутренних сетей водопровода и канализации в квартире истца выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Также истцом представлена справка ОАО «Калининградгазификация» № 5590 от 24.04.2017 г., которая подтверждает, что по результатам проведенного 06.07.2017 г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» в ходе перепланировки и переустройства не нарушены.

Представлена стороной истца и справка управляющей компании жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в адрес ООО «УК «ВСК» не поступали обращения и жалобы жителей многоквартирного дома относительно произведённой в <адрес> перепланировки и переустройства.

Кроме того, из представленных истцом документов суд усматривает, что, вопреки доводу представителей ответчика, присоединения общего имущества дома к квартире не произошло, все работы выполнены истцом в пределах периметра стен и ограждающих конструкций <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство занимаемой истцом <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, соответствуют требованиям действующих технических и строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к собственнику квартиры о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Проломова А.А. удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами, указанными в настоящем решении.

<адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>: площадь всех частей квартиры 93,8 кв.м., общая площадь квартиры 91,5 кв.м, в том числе жилая площадь 38,4 кв.м, в составе трёх жилых комнат площадью 12,5 кв.м, 15,2 кв.м, 10,7 кв.м, а также помещений кухни площадью 27,2 кв.м, двух коридоров площадью 13,3 кв.м и 2,0 кв.м, двух кладовок площадью 4,0 кв.м и 1,7 кв.м, совмещёного санузла площадью 4,9 кв.м и лоджии площадью 2,3 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 18.08.2017 г.

Судья                                Гонтарь О.Э.