Мотивированное решение по делу № 02-5060/2022 от 03.06.2022

77RS0013-02-2022-006545-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5060/22 по иску Николаева Александра Юрьевича к Азаровой Марии Викторовне, Азаровой Татьяне Ивановне о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Александра Юрьевича к Азаровой Марии Викторовне, Азаровой Татьяне Ивановне о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить .

Взыскать с Азаровой Марии Викторовны в пользу Николаева Александра Юрьевича денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, комнату №1, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5060/22 по иску Николаева Александра Юрьевича к Азаровой Марии Викторовне, Азаровой Татьяне Ивановне о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать с Азаровой Марии Викторовны сумму займа в размере сумма, проценты за пользование суммой займа в размере сумма с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга; обратить взыскание на предмет залога по Договору займа с ипотекой от 15.06.2021 года на - - комната, назначение: жилое помещение, общей площадью: 13.0 кв.м , расположенная по адресу: адрес ( ком.1). Кадастровый номер: 77:08:0004008:3101, стоимость имущества определена сторонами в сумма; взыскании судебных расходов.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между Николаевым Александром Юрьевичем «Займодавцем-Залогодержателем» и Азаровой Марией Викторовной «Заемщиком», Азаровой Татьяной Ивановной «Залогодателем»», был заключен договор займа с ипотекой на сумму сумма от 15 июня 2021 года, удостоверенный фио, нотариусом адрес, зарегистрировано в реестре № 77/43 6-н/77-2021 -1-540.

Согласно условий договора займа с ипотекой (п. 2.5 договора), возврат принятой в долг денежной суммы осуществляется частями на банковскую карту Займодавца (ОАО «Сбербанк»), в следующем порядке: начисленные и указанные в п.2 .1 проценты в размере 2.5% (Два целых и пять десятых) процента в месяц, что составляет сумма заемщик перечисляет ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого календарного месяца, начиная с 15.08.2021 (Пятнадцатого июля две тысячи двадцать первого) года, а основную сумму долга в размере сумма Заемщик обязуется возвратить Займодавцу не позднее 15.06.2022 г.

В Договоре займа с ипотекой предусмотрена ответственность (п. 2.2.) за нарушение сроков оплаты процентов, за пользование Заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 5 (пять) % процентов в месяц от суммы займа, указанной в п. 1 Договора , что составляет сумма в месяц. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа Заемщиком до дня исполнения обязательств по возврату долга более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

В соответствии с договором займа (п.2.8) в случае невыполнения Заёмщиками своих обязательств, в предусмотренный договором срок, Заимодавец вправе предъявить договор займа к взысканию в судебном порядке.

Вышеуказанный договор займа является одновременно соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки). С целью обеспечения вышеуказанных обязательств Ответчик Азарова Татьяна Ивановна передала в залог Истцу следующий объект недвижимости :

- комната, назначение: жилое помещение, общей площадью: 13.0 кв.м , расположенная по адресу: адрес ( ком.1). Кадастровый номер: 77:08:0004008:3101;

 По соглашению Сторон (п.3.5 Договора займа с ипотекой) , предмет залога оценивается в размере сумма.

Обязательства ответчиком исполнены не были, денежные средства по Договору займа с ипотекой не выплачиваются в полном объёме до настоящего времени.

По состоянию на 23 мая 2022 года Азарова Мария Викторовна произвела 2 платежа за период с 15.08.2021 по 23.05.2022 в суммах по сумма каждый, что в сумме составляет сумма. Начиная с 23.08.2021 года  платежей по возврату Суммы займа не осуществляла.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 адрес, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст.395 п.1, 3 ГК РФ ( в ред. от 28.03.2017 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310).

Из материалов дела следует, что между Николаевым Александром Юрьевичем «Займодавцем-Залогодержателем» и Азаровой Марией Викторовной «Заемщиком», Азаровой Татьяной Ивановной «Залогодателем»», был заключен договор займа с ипотекой на сумму сумма от 15 июня 2021 года, удостоверенный фио, нотариусом адрес, зарегистрировано в реестре № 77/43 6-н/77-2021 -1-540.

Согласно условий договора займа с ипотекой (п. 2.5 договора), возврат принятой в долг денежной суммы осуществляется частями на банковскую карту Займодавца (ОАО «Сбербанк»), в следующем порядке: начисленные и указанные в п.2 .1 проценты в размере 2.5% (Два целых и пять десятых) процента в месяц, что составляет сумма заемщик перечисляет ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого календарного месяца, начиная с 15.08.2021 (Пятнадцатого июля две тысячи двадцать первого) года, а основную сумму долга в размере сумма Заемщик обязуется возвратить Займодавцу не позднее 15.06.2022 г.

В Договоре займа с ипотекой предусмотрена ответственность (п. 2.2.) за нарушение сроков оплаты процентов, за пользование Заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 5 (пять) % процентов в месяц от суммы займа, указанной в п. 1 Договора , что составляет сумма в месяц. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа Заемщиком до дня исполнения обязательств по возврату долга более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

В соответствии с договором займа (п.2.8) в случае невыполнения Заёмщиками своих обязательств, в предусмотренный договором срок, Заимодавец вправе предъявить договор займа к взысканию в судебном порядке.

Вышеуказанный договор займа является одновременно соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки). С целью обеспечения вышеуказанных обязательств Ответчик Азарова Татьяна Ивановна передала в залог Истцу следующий объект недвижимости :

- комната, назначение: жилое помещение, общей площадью: 13.0 кв.м , расположенная по адресу: адрес ( ком.1). Кадастровый номер: 77:08:0004008:3101;

По соглашению Сторон (п.3.5 Договора займа с ипотекой) , предмет залога оценивается в размере сумма.

Обязательства ответчиком исполнены не были, денежные средства по Договору займа с ипотекой не выплачиваются в полном объёме до настоящего времени.

По состоянию на 23 мая 2022 года Азарова Мария Викторовна сделала 2 платежа за период с 15.08.2021 по 23.05.2022 в суммах по сумма каждый, что в сумме составляет сумма. Начиная с 23.08.2021 года ни одного платежа по возврату Суммы займа не осуществляла.

Доказательств обратного, материалы дела не содержат.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере сумма

Таким образом, имеет место нарушение сроков возврата долга, в связи с чем у истца имеются все основания требовать от ответчика выплаты процентов по Договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а также в обеспечение исполнения обязательства обращение взыскания на заложенное имущество.

С ответчика подлежит взысканию денежная сумма исходя из следующего расчёта:

Сумма займа - сумма

1. Расчёт процентов за пользование займом:

Период начисления процентов с 15. 07 2021 г. по 31.12. 2021г. - сумма/ЗОдн. X 168 дн.= сумма

Период начисления процентов с 01, 01 2022 г. по 23.05. 2022г. - сумма/ЗОдн. X 142 дн.= сумма

Итого: сумма.

Разница в уплаченных процентах между п.2 и п. 2.1 договора :

в период с 15 июня 2021 г. по 23 мая 2022 г. сумма = 775 000- 75 000

Итого: остаток невыплаченных процентов составляет сумма.

Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию за пользование займом, на 23 мая 2022 года составляет: сумма .

На основании ст.2 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа .... В силу ст.5 данного законодательного акта по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящих из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 50 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, не уплатой или несвоевременной уплатой долга.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стороны согласовали начальную продажную цену реализации предмета залога в случае обращения взыскания, таким образом начальная стоимость реализации заложенного имущества составляет сумма

Так как ответчик не исполняет в добровольном порядке свои обязательства и не возвращает взятые в долг деньги, суд считает иск об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Александра Юрьевича к Азаровой Марии Викторовне, Азаровой Татьяне Ивановне о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить .

Взыскать с Азаровой Марии Викторовны в пользу Николаева Александра Юрьевича денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, комнату №1, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 19 сентября 2022г.