Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2014 ~ М-1902/2014 от 01.04.2014

Дело №2-3057/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова ФИО6 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров», ТУ Рсимущества в Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников С.Л., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ФГБУ «НП «Лосиный остров», ТУ Росимущества в Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка под указанным домом, расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ему на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от 13.07.2001 года.

С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка.

По завершению выполнения межевания объекта землеустройства, обратившись в Щёлковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 04.10.2013 года Колесниковым С.Л. было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров».

Полагает, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом уточнений просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № внутреннего контура, соответствующего границам земельного участка с кадастровым номером №, определенным в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 750 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца – Веселова Ж.А., действующая на основании доверенности (л.д. 8), исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения по иску, в которых возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Свое возражение мотивирует тем, что фактические границы земельного участка истца находятся на территории национального парка, земли которого приватизации не подлежат, полагал, что границы земельного участка ответчика установлены верно, процедуру согласования границ при постановке земельного участка истца на кадастровый учет полагала нарушенной, с выводами судебной экспертизы не согласен. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации Щелковского муниципального района Московской области Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности (в деле), в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрация городского поселения Загорянский Щелковского района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление Администрации г.п.Загорянский, из которого следует, что истцу по правоустанавливающим документам был предоставлен земельный участок площадью 750 кв.м. После этого истец обращался в Администрацию с заявлением о предоставлении ему дополнительного земельного участка площадью 550 кв.м., ему был разъяснен порядок обращения с данным заявлением в Администрацию Щелковского муниципального района. Сведений о предоставлении Колесникову С.Л. дополнительного земельного участка не имеется.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 03.11.2000 г. Колесников С.Л. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Колесникову С.Л. на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от 13.07.2001 года предоставлен земельный участок общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13, 14).

С целью уточнения границ и площади земельного участка и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка (л.д. 15-21).

По результатам измерения земельного участка истца его площадь оказалась равной 1150 кв.м.

Решением от 04 октября 2013 года в учете изменений объекта недвижимости Щёлковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано, поскольку граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № № (л.д.22).

Земельный участок с кадастровым номером № № предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» под размещение национального парка, на основании Постановлений главы администрации Щелковского муниципального района Московской области № от 23.04.1993 г. (л.д. 24) № от 30.06.1995 г. (л.д. 25), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2004 г. (л.д. 138).

Из материалов дела усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № № внесены в ГКН 01 июля 2004 года, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 139-145).

Земельный участок истца учтен в государственном кадастре недвижимости 13.07.2001 года (л.д.14).

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда от 05 июня 2014 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.164-165).

Согласно заключению эксперта (л.д. 168-180), площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1516 кв.м., при этом фактические границы данного земельного участка полностью попадают в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН.

Также экспертом установлено, что при проведении процедуры межевания земельного участка национального парка «Лосиный остров» не были учтены границы земельных участков постороннего пользования (в состав которых входит и земельный участок истца).

Эксперт полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами, площадь земельного участка при этом составит 750 кв.м. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 750 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение обоснованно, логично и соответствует обстоятельствам дела, в связи с чем оно может быть положено в основу решения суда.

Доводы представителя ответчика ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» о необоснованности заключения эксперта ничем не подтверждены, специальными познаниями в области землеустройства ответчик не обладает.

На момент проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельного участка ответчика их местоположение должно было определяться с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе истца на земельный участок, и фактического землепользования, поскольку сведения о нем в ГКН внесены ранее.

Таким образом, в силу действующего законодательства на момент формирования земельного участка ответчика границы, находящегося в его пользовании и владении земельного участка, должны были учитываться по фактическому землепользованию, то есть с учетом существующих на местности натурных границ (забора) и правоустанавливающих документов.

Доводы представителя ответчика о нарушении порядка согласования границ земельного участка истца суд также отвергает, поскольку действующим законодательством не предусмотрено согласование границ с землепользователями, границы земельных участков которых учтены в ГКН в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Учитывая, что фактическая площадь земельного участка истца значительно превышает максимально допустимую погрешность, сведений о предоставлении Колесникову С.Л. дополнительного земельного участка суду не представлено, суд полагает правомерным исходить из площади земельного участка истца, соответствующей правоустанавливающим документам и равной 750 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова ФИО7 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070413:258 общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат в системе координат МСК-50. Зона 2:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в Государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № внутреннего контура, соответствующего границам земельного участка с кадастровым № №, определенным в соответствии с правоустанавливающим документом и соответствующий площади 750 кв.м., согласно каталогу координат:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.

Судья Ю.С. Кудрякова