Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7667/2013 ~ М-7249/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «<данные изъяты>» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение длительного времени ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Согласно сверке начислений и платежей по состоянию на 30.09.2013 года, за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 231, 55 рублей

Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 231, 55 руб., за период с 01.02.2012 года по 30.09.2013 года, пени в размере 4 528,32 рубля, судебные расходы возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, но просила суд снизить размер пени.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и

полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по    

внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В силу ст.ст. 137, 138 ЖК РФ товариществу предоставлено право защищать интересы как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в нем, представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Выполнение возложенных на исполнительный орган ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации.

ТСЖ «<данные изъяты>» в установленных пределах правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общедолевой собственности на помещения в этом доме.

В силу п.3.1. устава ТСЖ «<данные изъяты>» товарищество вправе определять смету расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы, установленные жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом цели; а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен правлением ТСЖ «<данные изъяты>».

В отсутствие заключенного договора на обслуживание жилого помещения, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в силу закона, поскольку оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф.

Ответчик ФИО1 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет.

Согласно сверке начислений и платежей по стоянию на 30.09.2013 года, за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 231, 55 рублей.

Суд принимает признание иска ответчиком, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, так как признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени, предоставленный истцом, составляет 4 528, 32 руб.

Суд считает возможным по ходатайству ответчика и на основании статьи 333 ГПК РФ снизить размер пени до 2 000 рублей

На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в доход государства, в сумме 1 797,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержании жилья за период с 01.02.2012 года по 30.09.2013 года в размере 51 231 рубль 55 коп., пени в размере 2 000 рублей, а всего взыскать 53 231 рубль (пятьдесят три тысячи двести тридцать один) рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в сумме 1 797 рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г Самары течение одного месяца.

Председательствующий :                         И.В. Абдурахманова