Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3280/2011 ~ М-1692/2011 от 14.03.2011

Дело № 2-3280/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 г.                                         г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Серветник И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальцева Виктора Ивановича к ГСК «Юрист-2000» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

                    Мальцев В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что является членом ГСК «Юрист», оплатил в полном размере паевой взнос. Акт рабочей комиссии не подписан. В выдаче разрешения на строительства гаража Департамент градостроительства администрации г.Красноярска отказал. Гараж соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, заменив ненадлежащего ответчика администрацию г.Красноярска на надлежащего - ГСК «Юрист-2000»: просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес>

Требования истца рассматриваются в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика Николаева О.И. доверенность от (18.08.2011г.) полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации Советского района г.Красноярска, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо Мальцева И.М. в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

                  Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Судом установлено, что распоряжением <данные изъяты> ГСК «Юрист-2000» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для строительства гаражей боксового типа для легкового автотранспорта на 18 машиномест.

<данные изъяты>. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ГСК «Юрист-2000» заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гаражей боксового типа сроком с <данные изъяты>.

Согласно справке ГСК «Юрист-2000», протокола собрания членов гаражного кооператива, адресной справке <данные изъяты> Мальцев В.И. является членом гаражно-строительного кооператива, оплатил паевой взнос за гаражный бокс полностью, задолженности не имеет. Гараж расположен в комплексе гаражей, после адресации имеет адрес: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска <данные изъяты>. установлено, что гараж расположен в Советском районе в нежилой зоне, зоне производственных предприятий IY-Y классов вредности, вне вооохранной зоны, вне зоны охраны объектом культурного наследия, вне охранных зон инженерных сетей, в комплексе гаражей ГСК «Юрист 2000», соответствует градостроительным нормам.

Из представленных технического заключения <данные изъяты>., экспертного заключения <данные изъяты>., заключения <данные изъяты> следует, что строение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТом 27751-88 «Надежность конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в удовлетворительном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению. Условия размещения гаражного бокса соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03. Существующие конструкции, объемно-планировочные решения, инженерно-технические и организационные мероприятия соответствуют требованиям норм пожарной безопасности, обеспечивают своевременную, беспрепятственную эвакуацию и спасение людей, которые могут быть подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

По сведениям Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю от <данные изъяты>. спорный гаражный бокс располагается в границах земельного участка предоставленного ГСК «Юрист-2000» распоряжением <данные изъяты>, право собственности на гараж не зарегистрировано.

Согласно ответу <данные изъяты>. гараж находится вне охранных зон инженерных сетей предприятий.

Истец, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что является членом ГСК «Юрист-2000», полностью выплатил паевой взнос, использует гараж по целевому назначению. Гараж находится в комплексе гаражей, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, находится вне охранных зон инженерных сетей. ГСК «Юрист-2000» надлежащим образом документы по строительству гаража, акт рабочей комиссии не оформил, что оформлению права собственности на гараж. Управлением архитектуры выдано заключение о возможности сохранения постройки. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика суду пояснила, что ГСК «Юрист-2000» был выделен земельный участок под строительство гаражей, заключен договор аренды на землю, за счет средств членов кооператива хозяйственным способом был выстроен комплекс гаражей. Истцу в соответствии с размером оплаченного им паевого взноса распределен гаражный бокс №. Гараж соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Поскольку гаражи выстроены до получения разрешения на строительство, оформить их возможно только в судебном порядке. Полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Из письменных объяснений третьего лица Мальцевой И.М., следует, что состоит в браке с истцом, за счет общих совместных средств был оплачен паевой взнос за гараж, не возражает против признания права собственности на гараж за Мальцевым В.И.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что гараж выстроен ГСК «Юрист-2000» на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей в установленном законом порядке за счет паевых взносов членов кооператива. ФИО5 являлся членом ГСК «Юрист-2000», паевой взнос выплатил полностью. Гараж соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением <данные изъяты>, договором аренды от <данные изъяты>., актом приема-передачи земельного участка, из которых следует, что ГСК «Юрист-2000» для строительства гаражей боксового типа для легкового автотранспорта на 18 машиномест предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Справкой ГСК «Юрист-2000», квитанцией к приходному кассовому ордеру, членской книжкой, согласно которым Мальцев В.И. является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос. Адресной справкой о том, что гараж расположен в комплексе гаражей, после адресации имеет адрес: <адрес> Заключениями <данные изъяты>., в соответствии с которыми гараж соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведениями Управления архитектуры Администрации г.Красноярска, «<данные изъяты> о том, что размещение гаражного бокса возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил; гараж находится вне охранных зон инженерных сетей предприятий. Объяснениями сторон, не оспариваются.

Обстоятельств, исключающих возможность удовлетворения требований истца судом не установлено, участвующими в деле лицами не заявлено.

Принимая во внимание, что спорный гараж находится в комплексе однотипных гаражных боксов; не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; не создает угрозу их жизни или здоровью; истец является членом ГСК «Юрист-2000», паевой взнос оплатил полностью; земельный участок под гаражом занимается на законном основании – на основании договора аренды, предоставлен для строительства гаражей, в том числе спорного гаража, Управление архитектуры администрации г. Красноярска согласовало возможность сохранения самовольной постройки, третье лицо Мальцева И.М. выразила согласие на регистрацию права собственности на гараж за истцом, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мальцевым В.И., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 26.08.2011 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                        О.П. Максимчук