Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2021 (2-5693/2020;) ~ М-5100/2020 от 26.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года	город Новосибирск
дело № 2-971/2021

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Захорольных И.Р.,
при помощнике	Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2021 по иску Бизюкова Дмитрия Владимировича к ООО "СтройЭверест-Н" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Бизюков Дмитрий Владимирович обратился в суд с иском к ООО "СтройЭверест-Н" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоквартирный дом № № (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный, на земельном участке площадью 4912,0 кв.м., с кадастровым номером №, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, ответчик обязуется передать, а истец принять объект участия в долевом строительстве, входящий в состав объекта, указанный в п. 1.2 Договора.

Объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав объекта жилое помещение – квартира, подлежащая передаче истцу в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а именно: квартира № №, секция 1, количество комнат 2, 17 этаж, расположенная в осях Ас-Бс/2с-6с, проектной площадью 63,20 кв.м.

Согласно п. 2.1.1, 3.1 договора истец обязуется внести сумму долевого взноса в размере 2 591 200 руб., в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Данное обязательство исполнено истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3.1, 2.3.4, 4.1 Договора ответчик обязуется осуществить строительство Объекта; планируемый срок окончания строительных работ - /дата/, планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию -/дата/, планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - ориентировочно /дата/.

Следовательно, сторонами Договора был согласован срок завершения строительства Объекта и его ввод в эксплуатацию, а именно: не позднее /дата/ Однако в указанный в Договоре срок ответчик не завершил строительство Объекта и не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 4.1 Договора).

В настоящее время объект, указанный в п. 1.2 Договора, истцу не передан в связи с тем, что объект не завершён строительством, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. В адрес истца от ответчика не поступало предложение об изменении Договора.

/дата/ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку за просрочку сроков, предусмотренных Договором. Ответчик не удовлетворил в добровольном порядке указанное требование сославшись на то, что не имеет право использовать денежные средства участников долевого строительства на выплату неустоек, а также не согласился с периодом начисления неустойки, при этом не оспаривал сам факт нарушения сроков, предусмотренных Договором. Вместе с тем, по мнению ответчика истец не учел при определении периода расчета неустойки положения п. 4.2 Договора (Ответ на претензию от /дата/).

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений истец просит суд:

взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» (ОГРН №) в пользу Бизюкова Дмитрия Владимировича (ИНН №):

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в сумме 269 441 рублей 61 коп.;

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства с размере 1/150 действующей на дату уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки передачи объекта, начиная с /дата/ до момента фактического исполнения обязательства;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик с заявленными требованиями не согласен, полагает, что заявленные требования не обоснованы, являются чрезмерными, несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Ответчик полагает, что при стоимости объекта участия в долевом строительстве 1 649 430 рублей, предъявленная истцом неустойка за просрочку передачи объекта, является завышенной, не соразмерной последствиям нарушения обязательства. Возникновение у истца каких-либо неблагоприятных последствий, вызванных нарушением обязательств ответчиком, которые должны были бы быть компенсированы неустойкой, и наличие причинно-следственных связей между такими действиями ответчика и последствиями для истца, истец не доказывает.

От ответственности в связи с просрочкой передачи Объекта участия в долевом строительстве Истцу он не уклоняется, принимал и принимает меры, необходимые для завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного Объект участия в долевом строительства, действует и действует в интересах соответствующего Дольщика и всех иных дольщиков соответствующего объекта долевого строительства.

/дата/. действие разрешения на строительство № от /дата/ продлено до «/дата/

Нарушение сроков ввода объекта долевого участия в эксплуатацию вызвано объективными причинами.

В период с /дата/ по /дата/ гг. отрасль строительства, так и экономики страны в целом находилась в непростом финансовом положении. Так, в период возведения соответствующего жилого дома, ряд крупных организаций - подрядчиков Застройщика вошли в процедуру банкротства: решением Арбитражного суда НСО от /дата/ по делу № № ООО «СДЛ-Лифт» с /дата/ признано банкротом и в отношении его введено конкурсное производство; решением Арбитражного суда Новосибирской области от /дата/-г., дело № №, ООО «ЛДСК» признано банкротом и в отношении его введено конкурсное производство. Данное обстоятельство повлекло необходимость поиска и отвлечения дополнительных средств и ресурсов для привлечения иных подрядчиков и устранения кассового разрыва.

Применение финансовых санкций в предъявленном Истцом размере по отношению к Ответчику как Застройщику затрудняет его производственную деятельность, что в результате может привести к нежелательным для обеих сторон последствиям, а также отрицательно сказаться на правах иных участников долевого участия, в том числе, привести к увеличению задержки сроков передачи Объектов участия в долевом строительстве по договорным обязательствам как Истцу, так и иным участникам долевого строительства.

Моральный вред, предъявленный Истцом, Ответчик также полагает необоснованным. Заявляя требования о взыскании морального вреда в размере 50 000 рублей, Истец не представил доказательств, в чем именно выразились его моральные страдания, какой характер они носили и какие негативные последствия Истец претерпел в связи с действием (бездействием) Ответчика.

Просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, изучив позицию ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между Бизюковым Дмитрием Владимировичем и ООО «СтройЭверест-Н» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоквартирный дом №№ (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный, на земельном участке площадью 4912,0 кв.м. с кадастровым номером №?††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № общей площадью 55,60 кв.м., расположенная на втором этаже, в третьей секции. Согласно п. 4.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию /дата/. Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого участия участнику – 4 месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксОбъектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № общей площадью 55,60 кв.м., расположенная на втором этаже, в третьей секции.

Согласно п. 4.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию /дата/

Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого участия участнику – 4 месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 договора установлена цена – 2 591 200 рублей.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, подтверждается квитанцией № от /дата/.

До сегодняшнего дня квартира истцу не передана.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком на данную претензию был дан ответ, согласно которому действующее законодательство запрещает застройщику использование денежных средств участников долевого строительства, посредством которых застройщик осуществляет возведение соответствующего объекта долевого строительства, на выплату штрафов, неустоек, пени и др. выплат за неисполнение договорных обязательств.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СтройЭверест-Н» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 269 441, 61 руб.

Заявленный истцом в уточненном заявлении период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/ (с учетом условий договора о сроке передаче подлежит корректировке: с /дата/ по /дата/). Размер неустойки согласно расчету суммы иска составляет 269 441, 61 руб. (ответчиком в отзыве верно скорректирован до суммы 254 974,08 руб.).

Представитель ответчика в возражениях просила применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, также суд учитывает, что объект долевого участия в настоящее время передан истцу, в связи с чем суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 155 000 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до суммы 40 000 руб. в пользу истца.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 4 600 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░-░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 155 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░-░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░

/░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-971/2021 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░