Решение по делу № 2-227/2012 (2-3507/2011;) ~ М-3671/2011 от 30.11.2011

Дело № 2-227/12

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 января 2012 года                                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастров Д.П., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Овчарова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «АВМ» Предварительный Договор №, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры с ориентировочными характеристиками: секция <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - <данные изъяты> которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира № по вышеуказанному адресу по акту приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному договору купли-продажи. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, так как договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у ООО «АВМ» зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнения обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АВМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат №» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по иску не предоставили.

Представитель третьего лица - Администрации г. Железнодорожного Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о. Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус № (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру с ориентировочными характеристиками: секция № на № этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - <данные изъяты>, итоговой площадью по обмерам БТИ <данные изъяты> кв.м. принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО» (л.д. №).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ОАО «Домостроительный комбинат №» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола предварительного распределения квартиры.

На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями права на указанную квартиру от ОАО «Домостроительный комбинат №» переданы ООО «АВМ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВМ» и Максимовой С.В. заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту ориентировочные характеристики: секция <данные изъяты> на № этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - №, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры по основному договору составляет <данные изъяты> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> (л.д. №). Стороны обязуются подписать основной договор в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «АВМ» на квартиру.

Платежными документами подтверждается, что истец внес сумму <данные изъяты> рублей в ООО «АВМ» в качестве оплаты по договору и доплаты за разницу площадей по обмерам БТИ (л.д. №). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «ДСК-1» истцу, как владельцу квартиры, выдан ордер на вселение в указанное жилое помещение.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВМ» передало истцу квартиру № общей площадью с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ООО «АВМ» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Овчаровой С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                 Алебастров Д.П.

Полный текст решения суда

изготовлен 10 февраля 2012 года