Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6168/2018 ~ М-5170/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-6168/2018

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2018 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаенко Татьяны Алексеевны к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец Бугаенко Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности на машино-место № в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 августа 2008 года между Бугаенко Татьяной Алексеевной и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», являющимся «Поверенным» и действующим от имени «Доверителя» - Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155», был заключен Предварительный договор № на основании которого Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС За весть период владения и фактического пользования машино-местом права истца никем не оспаривались. Согласно выписке из Ед иного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 июня 2018 года № данные о зарегистрированных правах на машино-место № отсутствуют. Ограничений или обременений в пользу третьих лиц нет, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

    Ответчик ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

       В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18 августа 2008 года между Бугаенко Татьяной Алексеевной и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», являющимся «Поверенным» и действующим от имени «Доверителя» - Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155», был заключен Предварительный договор №-С на основании которого Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС Из материалов дела следует, что указанное машино-место расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

    Согласно п.2.1. Предварительного договора. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: Машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В соответствии с п. 3.4. Предварительного договора стоимость машино-места составляет 585 600,00 руб. в т. ч. НДС. Покупатель исполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, что подтверждается банковским платежным поручением и приходным кассовым ордером № от 18 августа 2008 года.

      Осуществив вышеуказанный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

      Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанным машино-местом.

       Однако до сих пор право собственности на указанное машино-место не оформлено, договор купли-продажи не заключен. Ограничений или обременений в пользу третьих лиц нет.

    На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

    Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда и в отсутствии акта о результатах реализации инвестиционного проекта, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются для этого препятствием.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

    Признать за Бугаенко Татьяной Алексеевной право собственности на машино-место № в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года