Решение по делу № 2-6/2016 (2-457/2015;) ~ М-565/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-6/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Лихачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

24 марта 2016 года гражданское дело по иску Фединой В.М. к Смолеву А.В. об установлении границы земельного участка,

установил:

Федина В.М. обратилась в суд к Смолеву А.В. с иском об установлении границы земельного участка. Требование мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №. Смежный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику. Для определения границ принадлежащего ей земельного участка на местности и постановке его на кадастровый учет, заключила договор с ООО «Рифей», предметом которого являлось выполнение работ по уточнению границ земельного участка, подготовке межевого плана и постановке участка на кадастровый учет. В результате проведенных работ были установлены границы участка, уточнена его площадь и составлен межевой план. Однако от согласования местоположения смежной границы земельного участка, установленной межевым планом, ответчик отказался, что и послужило основанием для обращения Фединой в суд с настоящим иском.

В период производства по делу заявленные требования были истцом дополнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Помимо установления спорной границы, также просила суд признать недействительными:

- запись в похозяйственной книге №, произведенную в 1990 году Объячевским сельским советом в отношении личного подсобного хозяйства ФИО1 в части использования земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- свидетельство на право пожизненного и постоянного владения землей № от 04.03.1999г., выданное администрацией Объячевского сельского совета Смолеву А.В. на право пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 28.01.2015г. принят отказ представителя истца от требований, заявленных к администрации СП «Объячево» и Смолеву А.В. о признании недействительными записи в похозяйственной книге № и свидетельства о ПНВ №; производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец и ответчик не присутствуют, направили для участия в деле своих представителей.

На удовлетворении заявленных требований об установлении смежной границы земельных участков представитель истца настаивает по основаниям, приведенным в первоначальном иске. Просит суд установить границу земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым № со смежным земельным участком, расположенным по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым № в части точек границы Н 11, Н1, Н2, Н3, Н4, в координатах характерных точек границ, определенных межевым планом.

Представитель ответчика с иском не согласна, пояснив, что установление спорной границы по точкам, приведенным в межевом плане, будет нарушать права ее доверителя на пользование принадлежащим ему земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, обозрев гражданские дела № 2-191/08, № 2-267/09, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 129 ГК РФ, земельный участок определяется как объект земельных и гражданско-правовых отношений, обладающий индивидуально-определенными признаками.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 25 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", под смежным земельным участком следует понимать земельный участок, одна из границ которого одновременно является границей или частью границы другого земельного участка.

К смежным земельным участкам применяются общие требования по образованию земельных участков.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что в ГКН имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Правообладатель – ФединаВ.М., вид права - собственность, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Право собственности Фединой на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июня 2009 года, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации №).

В свою очередь, Смолев А.В. является собственником земельного участка: с кадастровым № (площадь <данные изъяты> кв.м., месторасположение: РК, <адрес>) Указанный участок также поставлен на кадастровый учет декларативно, межевание земли не проводилось, что подтверждается представленной суду кадастровой выпиской о земельном участке от 15.12.2015г. №.

Право собственности Смолева А.В. на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 декабря 2008 года (запись регистрации №).

Доказано также, что земельные участки Фединой В.М. и Смолева А.В. являются смежными.

Отсюда, оценивая правовые позиции сторон, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Законом о кадастре.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).

Согласно статье 7 Закона о кадастре, вступившего в силу с 01.03.2008г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Статья 36 ч. 7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определение координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом в силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади представляет межевание земель.

Исходя из п. 1.4 вышеуказанной Инструкции, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

В то же время, в соответствии со ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится, в т.ч. с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Закона определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе судебного заседания установлено, что 09.07.2015г. между Фединой В.М. (заказчик) и ООО «Рифей» (исполнитель) заключен договор № на выполнение работ, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение комплекса землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка по адресу: РК, <адрес>, а заказчик обязуется оплатить выполненные работы.

Во исполнение указанного договора исполнителем проведено межевание вышеуказанного земельного участка, результаты которого оформлены межевым планом.

Согласно представленного суду межевого плана, земельные участки сторон имеют общую границу, которая установлена точками Н11, Н1, Н2, Н3, Н4.

Между тем, от согласования спорной границы собственник смежного земельного участка Смолев А.В. отказался, мотивировав свой отказ нарушением его прав на пользование его земельным участком, указывая, что спорная граница в том виде, как она установлена в межевом плане, расположена за пределами земельного участка Фединой В.М., вследствие чего истцом захвачена часть принадлежащего ему земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные по своей сути положения закреплены и в статье 301 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что для проверки доводов сторон и разрешения дела по существу, необходимы специальные познания, судом по настоящему делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось кадастровому инженеру ООО «Компас» ФИО2

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводам о том, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (по межевому плану площадь <данные изъяты> кв.м.), с кадастровым №, указанные в межевом плане (точки под № Н11, Н1, Н2, Н3, Н4) не соответствуют границам, указанным в свидетельстве о ПНВ №, выданном Фединой В.М. на основании решения Объячевского сельсовета от 12.03.1999г. №. Фактические границы земельного участка не удалось определить в полном объеме, в связи с частичным их отсутствием на местности при проведении контрольной топографической съемки. В частности, отсутствие на местности границы Н11-Н1, Н1-Н2.

Точки под № Н2, Н3, Н4 практически полностью совпадают с фактическими границами. Имеются только незначительные отличия, связанные с погрешностью контрольно-измерительных приборов, погодных условий (большое количество снега), и неудовлетворительным качеством фактических границ (поваленный забор).

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства Фединой В.М., с кадастровым №, установленная по результатам межевания не соответствует площади по правоустанавливающим документам (площадь по межевому плану – 1145 кв.м.; по правоустанавливающим документам -1485 кв.м.)

Данный земельный участок имеет два контура (по межевому плану № соответственно).

Общая площадь земельного участка, установленная по результатам межевания, составила <данные изъяты> кв.м. По правоустанавливающим документам площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь контура 1 по межевому плану, составила <данные изъяты> кв.м. Площадь контура по сведениям ПНВ, составила <данные изъяты> кв.м. Соответственно, площадь контура 2 по межевому плану – <данные изъяты> кв.м.; по сведениям ПНВ – <данные изъяты> кв.м.

Исходя из представленных данных, площадь земельного участка была изменена в связи с увеличением площади контура 1 на 3 кв.м. и уменьшением площади контура 2 на <данные изъяты> кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общую границу только по первому контуру, из чего можно сделать вывод, что земельный участок под № (контур 1), принадлежащий Фединой В.М. был увеличен на 3 кв.м. за счет смежных земельных участков или земель общего пользования.

В случае установления спорной земельной границы по варианту межевого плана, представленного Фединой В.М., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № не будет соответствовать площади земельного участка по правоустанавливающим документам, а именно свидетельству о ПНВ №, выданному на основании решения Объячевского сельсовета от 04.03.1999 года № Смолеву А.В., ввиду того, что исходя из сведений, представленных в ПНВ № от 04.03.1999г и сведений представленных по результатам межевания, контуры земельных участков будут иметь места наложения друг на друга, соответственно, будет изменена и площадь.

При установленных обстоятельствах; исходя из полученных данных исследовательской части, контрольной топографической съемки, основываясь на имеющихся в ГКН сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, статьях 11.9, ч 6, 36 ч.7 Земельного кодекса РФ, статье 38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости», статьях 209, 129 ГК РФ, экспертом предложено установить границу между смежными земельными участками, согласно установленному межевым планом Фединой В.М.; при этом корректировать местоположение точки 6 (по межевому плану точка Н1 и границы 5-6 (от точки Н2 до точки Н1), 6-7 (от точки Н1 до точки Н11) таким образом, чтобы площадь контура 1 земельного участка с кадастровым №, принадлежащий Фединой В.М. соответствовала площади по правоустанавливающим документам (по сведениям ПНВ № от 12.03.1999г.- <данные изъяты> кв.м.), соответственно уменьшив земельный участок Смолева А.В. в границе 1-2 (корректировать точку 2), для достижения площади, указанной в правоустанавливающих документах (схема 10).

При оценке доказательств в их совокупности, суд исходит из применения Европейским Судом стандарта доказывания «вне разумных оснований для сомнения» (постановление Суда от 24.02.2005 года по делу «Хашиев и Акаева против Российской Федерации»).

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение мнение эксперта, который обладает специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертизы полно, объективно и сомнений у суда не вызывает, выводы эксперта согласуются с установленными обстоятельствами дела и подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности; суд считает необходимым установить смежную границу земельных участков сторон в координатах характерных точек границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» с корректировкой, предложенной экспертом, а именно: точка <данные изъяты>

Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░.░.), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░