Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2018 ~ М-2/2018 от 10.01.2018

дело №2-85/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года                                                                                         ст. Зеленчукская

    Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,

с участием истца Черненко Анатолия Константиновича,

представителя ответчика администрации Зеленчукского муниципального района Добровольской Н.А., при секретаре судебного заседания Барановой Э.Л.,

рассмотрев в помещении Зеленчукского районного суда, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черненко Анатолия Константиновича к Администрации Зеленчукского сельского поселения, Администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Черненко А.К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку (гараж), указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Зеленчукского муниципального района ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража по адресу <адрес>. Отделом архитектуры администрации ЗМР был изготовлен план застройки, который был согласован со всеми курирующими организациями. ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на гараж, однако Управление ФСГРКиК отказало ему в регистрации объекта недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Администрацией Зеленчукского муниципального района ему отказано в формировании земельного участка на аукцион, в связи с наличием на нём самовольной постройки (гаража).

В УФСГРКиК по КЧР он не может зарегистрировать право собственности на гараж в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, а земельный участок не может подготовить на аукцион из-за того, что на нём расположен гараж (самовольная постройка).

Истец просил признать право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу КЧР, Зеленчукский р-он, <адрес>.

В судебном заседании истец Черненко Анатолий Константинович исковые требования уточнил, указав, что адвокатом при составлении искового заявления была допущена описка в площади гаража, фактически его гараж <данные изъяты>, что подтверждено имеющимися в деле документами. Его гараж представителями ответчика был обмерян, согласован и утверждён планом застройки, и с ДД.ММ.ГГГГ он открыто и добросовестно пользуется гаражом, производит ремонтные работы, обшил его МДФ, уложил тротуарную плитку - облагораживает территорию вокруг гаража. Претензий от третьих лиц с ДД.ММ.ГГГГ к нему не поступало.

Представитель Межмуниципального отдела по Зеленчукскому и Урупскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации и представитель ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, однако в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации Зеленчукского муниципального района Добровольская Н.А., действующая по надлежащей доверенности, пояснила, что истец обратился в Администрацию района с заявлением о выставлении земельного участка под его гаражом на аукцион, однако ему было отказано в связи с тем, что на участке уже возведена постройка - гараж. Действительно в плане застройки территории имеются сведения о принадлежности с ДД.ММ.ГГГГ гаража истцу. Оставила решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить требования Черненко А.К. по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица, либо по обращению исполнительного органа государственной власти, обеспечивает выбор земельного участка (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", -рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истцом Черненко В.П. получена экспликация по проектируемому гаражу, выданная администрацией Зеленчукского муниципального района (л.д.13).

Из технического паспорта нежилого строения (гараж) следует, что согласно проведённого обмера КЧР ГУП «Техинвентаризация» Зеленчукский филиал - площадь гаража №, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость здания 96974 рубля (л.д.16-24).

Планировочные ограничения установлены в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, требованиями к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства и отображены на чертеже градостроительного плана земельного участка. В публичной кадастровой карте имеются сведения о расположении гаража № на территории поселения по адресу <адрес> (л.д.33).

Истцом Черненко В.П. принимались меры к надлежащей легализации самовольно построенного гаража ещё 2005 году, о чём свидетельствует согласование проведённое им ДД.ММ.ГГГГ со всеми контролирующими организациями (л.д.14).

Из представленных документов проекта с актом обследования, кадастрового паспорта на земельный участок, градостроительного плана на земельный участок следует, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а эксплуатация гаража достаточно длительное время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии объективных оснований для признания права собственности на указанную постройку.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о достаточности представленных истцом доказательств для признания права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черненко Анатолия Константиновича – удовлетворить.

Признать за Черненко Анатолием Константиновичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж № общей площадью <данные изъяты>. м. расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Настоящее решение суда об установлении права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР в течение 30-ти дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2018 года.

С у д ь я: