Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2015 ~ М-957/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-977/15

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                           08 октября 2015 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

с участием истцов Симонова А.В., Симоновой И.А.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Алексея Владимировича, Симоновой Ирины Алексеевны, несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которых действует как законный представитель Симонова Ирина Алексеевна, к Образцову Дмитрию Александровичу о признании исполненным обязательство, возникшее на основании договора купли-продажи, о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки (залога),

УСТАНОВИЛ:

      Симонов А.В. и Симонова И.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просили суд: признать исполненным обязательство Симонова Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Симоновой Ирины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

      Обосновывая иск, истцы указали следующее: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по праву общей долевой собственности, в равных долях, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.Из пункта 6 договора следует, что оплата денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданному на имя Симоновой Ирины Алексеевны. В соответствии с пунктом 7 договора оплата за жилой дом производится путём перечисления денежных средств в сумме 453 000 рублей на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ОАО Сбербанк России на имя Образцова Дмитрия Александровича после государственной регистрации перехода права в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ипотеки (залога) 1/2 доли жилого дома, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

К настоящему времени на счет ответчика перечислены причитающиеся ему деньги. Между тем Д.А. Образцов отказывается представить в Управление Росреестра по Воронежской области заявление о прекращении залога, без которого не может быть произведена запись о прекращении залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сохранение в ЕГРП записи об ипотеки ограничивает наше право общей долевой собственности на жилой дом, препятствует нам в распоряжении этим имуществом.

Истцы считают, что действия ответчика в соответствии со статьей 309 ГК РФ являются незаконными. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

     Ответчик Образцов Д.А. в суд не явился по неизвестной суду причине, согласно сообщения Почта России повестка ответчику не вручена в связи с тем, что истек срок хранения.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

     В судебном заседании истцы иск поддержали по вышеизложенным основаниям, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Истцом представлены суду в качестве доказательств следующие документы:

- копия договора купли-продажи (л.д. 4),

- копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5-9),

- уведомление ГУ УПФ РФ по Калачеевскому району Воронежской области (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом истребованы сведения из ОАО «Сбербанк России», в лице Централь-Черноземного банка ОАО СБ РФ, о перечислении на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ОАО Сбербанк России на имя Образцова Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, денежной суммы в размере <данные изъяты> государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Калачеевскому району Воронежской области, которые были зачислены на указанный счет Образцову Д.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Следовательно, денежные обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

      На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненными денежные обязательства по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Образцовым Дмитрием Александровичем и покупателями Симоновым Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Симоновой Ириной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Снять ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона с 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем погашения записи № в ЕГРП.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения вправе подать в Калачеевский районный суд заявление о его отмене. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья                                                                                       Н.В.Зеленкова