Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2013 (2-6173/2012;) ~ М-5788/2012 от 05.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к департаменту управления имуществом г.о. Самара и администрации г.о. Самара об изменении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании незаконным распоряжения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес>, признании аварийным и подлежащим сносу. На этом основании ему отказано в удовлетворении заявления о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение - комнату в <адрес> указанного дома, в которой он проживает вместе со своей семьёй – женой и дочерью после смерти его отца - ФИО1, являвшегося нанимателем данной комнаты.

В последующем он уточнил заявленные требования, просил изменить договор социального найма жилого помещения, а именно <адрес> путём признания его ФИО2 нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу, по договору социального найма, заключённому ранее с ФИО1

В судебном заседании ФИО2 уточнённый иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представители департамента управления имуществом г.о. Самара и администрации г.о. Самара, действующие на основании доверенностей, полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению, просили в их удовлетворении отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> является предметом договора социального найма. Нанимателем помещения выступал ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер.

Истец со своей дочерью на момент смерти ФИО1 проживали в вышеуказанном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя. Данное обстоятельство подтверждается справкой с места жительства.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара предписано предоставить другие жилые помещения указанным в приложении к распоряжению гражданам, занимающим в данном доме жилые помещения по договорам социального найма до конца 2011 года.

Установлено, что истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения – <адрес>, просил признать его нанимателем по данному договору.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцу в заключении договора социального найма указанного жилого помещения на том основании, что дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно положениям ст.ст.60, 62 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое.

В соответствии со ст.82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что на момент смерти прежнего нанимателя спорного жилого помещения истец пользовался жилым помещением на правах члена семьи нанимателя, являлся совершеннолетним и дееспособным лицом.

Таким образом, истец имеет право на признание его нанимателем по ранее заключённому договору социального найма спорного жилого помещения вместо умершего ФИО1

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, устанавливаемым Правительством РФ.

В соответствии с п.49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимает федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (в отношении как муниципального, так и частного жилищного фонда) на основании заключения межведомственной комиссии. Признание дома аварийным означает непригодность для проживания всех расположенных в нем жилых помещений.

Помещения в <адрес> признаны в установленном порядке непригодными для проживания и в силу п.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ утрачивают статус жилых помещений, в связи с чем, не могут являться предметом договора социального найма.

Вместе с тем, по мнению суда, признание жилого помещения непригодным для проживания вследствие аварийного состояния дома, в котором оно расположено, не влечёт прекращения действия договоров социального найма, заключённых ранее принятия такого решения.

На момент заключения договора социального найма с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> не был признан аварийным и подлежащим сносу. Договор в установленном законом порядке не расторгнут. Таким образом, ФИО2 вправе требовать признания себя нанимателем данного жилого помещения по заключенному в 1993 года договору социального найма.

Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал ФИО2 в заключении договора социального найма жилого помещения. Между тем, истец с заявлением о заключении нового договора социального найма не обращался. При признании члена семьи умершего нанимателя жилого помещения новым нанимателем происходит не заключение договора социального найма, а перемена лица по ранее заключённому договору (п.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ).

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░