Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2012 (2-6939/2011;) ~ М-6538/2011 от 14.12.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2012 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И. В.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой М.Е. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области», Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец Васильева М.Е. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области», Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения, заключенного между ФИО 1 и Васильевой М.Е. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО По вышеуказанному договору ею был приобретен жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м со всеми служебными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Договор дарения был зарегистрирован в Ногинском БТИ, в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства. Свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, Васильева М.Е. не получала, так как согласно п. 1 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. При указанном домовладении имеются следующие самовольно возведенные строения: лит. «<данные изъяты>» – основная пристройка, площадью <данные изъяты> кв. м, лит. <данные изъяты> – пристройка, площадью <данные изъяты> кв. м; кроме того, на основную пристройку – лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м, право собственности не зарегистрировано. Строение под лит. «<данные изъяты>» существовало на момент заключения вышеуказанного договора дарения, однако в силу того, что оно являлось холодной пристройкой, в полезную площадь жилого дома, передаваемого Васильевой М.Е. по договору дарения, она не вошла. Данная пристройка была переоборудована и утеплена и в настоящее время является жилой. Строения под лит. «<данные изъяты>» и лит. «<данные изъяты>» были возведены уже после заключения договора дарения без получения соответствующего разрешения. Однако все вышеуказанные строения возведены в соответствии со строительными нормами и не нарушают чьих-либо интересов. В настоящее время, согласно Техническому паспорту БТИ жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений (включая самовольно возведенные строения): № – коридор (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – кухня (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – ванная (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – помещение (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – помещение (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – помещение (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – помещение (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м. В связи с наличием при принадлежащем ей на праве собственности жилом доме самовольных построек, она в настоящее время лишена возможности произвести перерегистрацию права собственности на данный жилой дом в соответствии с нормами действующего законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Ногинский городской суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о признании за ней права собственности на самовольно возведенные пристройки, но не смогла доказать, что владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве собственности. В результате чего суд в соответствии с нормами ГПК РФ оставил исковые требования Васильевой М.Е. о признании права собственности на самовольно возведенные строения без рассмотрения, но по определению Ногинского городского суда при рассмотрении данного гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза, которая установила, что самовольно возведенные постройки возведены с соблюдением строительно-технических норм. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Васильева М.Е. приобрела по договору дарения, в данном договоре дарения было указано, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. За данный земельный участок она постоянно оплачивала земельный налог с момента перехода к ней дома по договору дарения. В ДД.ММ.ГГГГ Васильева М.Е. обратилась в землеустроительную организацию и в соответствии с картой (план) земельного участка, его площадь фактически составляет <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании представитель истца Крылышкина В.Г. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Ногинского муниципального района Шуева Я.Г. возражает против удовлетворения исковых требований, приобщила письменные возражения по иску, в соответствии с которыми считает, что из представленных Васильевой М.Е. документов, ни у нее, ни у ее предшественников никогда не имелось правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, поэтому у Васильевой М.Е. не возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, так как отсутствует государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования. Что касается самовольных построек, в материалах дела отсутствуют документальные подтверждения создания самовольной пристройки Васильевой М.Е. своими силами и за свой счет, соответствия сооружения санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не имеется доказательств о возведении самовольного строения в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Представитель третьего лица - ГУ ФРС по г. Ногинску в суд не явился, о явке в суд извещен.

Выслушав объяснения истца, возражения ответчика Администрации Ногинского муниципального района, исследовав письменные доказательства, суд считает иск Васильевой М.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с частью 2 п. 6 названной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.2 п.6 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно статье 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, … или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, а в случае, если права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, перешли к гражданам в порядке наследования или по иным основаниям, то они также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно абз.1,2 п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что Васильева М.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения, заключенного между ФИО 1 и Васильевой М.Е. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО По вышеуказанному договору Васильевой М.Е. был приобретен жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. со всеми служебными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Договор дарения был зарегистрирован в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства в Ногинском БТИ.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

По запросу суда ГУП МО БТИ представило в материалы гражданского дела копии документов о спорном земельном участке, из технической инвентаризации домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по инвентарному делу – <данные изъяты> кв.м., в фактическом пользовании - <данные изъяты> кв. м.

За указанный земельный участок истица постоянно оплачивала земельный налог с момента перехода к ней дома по договору дарения, что подтверждается представленными истицей квитанциями (л.д. <данные изъяты>).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанном домовладении имеются следующие самовольно возведенные строения: лит. «<данные изъяты>» – основная пристройка, площадью <данные изъяты> кв. м, лит. <данные изъяты> – пристройка, площадью <данные изъяты> кв. м; кроме того, на основную пристройку – лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м, право собственности не зарегистрировано. Строение под лит. «<данные изъяты>» существовало на момент заключения вышеуказанного договора дарения, однако в силу того, что оно являлось холодной пристройкой, в полезную площадь жилого дома, передаваемого Васильевой М.Е. по договору дарения, оно не вошло. Данная пристройка была переоборудована и утеплена, и в настоящее время является жилой. Строения под лит. «<данные изъяты>» и лит. «<данные изъяты>» были возведены уже после заключения договора дарения без получения соответствующего разрешения. Однако все вышеуказанные строения возведены в соответствии со строительными нормами и не нарушают ничьих интересов, что подтверждается заключением экспертов №.

В настоящее время согласно техническому паспорту БТИ жилой дом по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений (включая самовольно возведенные строения): № – коридор (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – кухня (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – ванная (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – помещение (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – помещение (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – помещение (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м, № – помещение (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. м.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок за истицей, самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Васильевой М.Е. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области», Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Установить факт владения Васильевой М.Е. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с местоположением и геодезическими данными карты (план) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».

Признать за Васильевой М.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с местоположением и геодезическими данными карты (план) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».

Признать за Васильевой М.Е. право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения при жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: на основную пристройку лит. «<данные изъяты>», состоящую из комнаты № – коридора – площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты № – жилая – площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты № – ванной – площадью <данные изъяты> кв. м. а всего общей площадью <данные изъяты> кв. м; на основную пристройку лит. «<данные изъяты>», состоящую из комнаты № – помещение – площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты № – помещение – площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты № – помещение – площадью <данные изъяты> кв. м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв. м; на пристройку лит. «<данные изъяты>», состоящую из комнаты № – помещение – площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Васильевой М.Е. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: