Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8749/2021 ~ М-7876/2021 от 16.08.2021

                                                                                                  Дело № 2-8749/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Ужакиной В.А.

при помощнике судьи                                    Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руженцевой Галины Ивановны к СНТ «Назарьево» об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Руженцева Г.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Назарьево» с учетом уточнений об исключении сведений о поворотных точках земельного участка, принадлежащего Руженцевой Галине Ивановне на праве собственности, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, признании права собственности за Руженцевой Галиной Ивановной на земельный участок площадью 70 кв.м, установлении по фактическому пользованию границы земельного участка, принадлежащего Руженцевой Галине Ивановне на праве собственности, кадастровый №, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в границ координат, указанных в иске.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС Решением общего собрания СНТ «Назарьево» ей по фактическому пользованию предоставлен в собственность дополнительный земельный участок площадью 70 кв.м из земель общего пользования. Спорный земельный участок входит в состав земель товарищества, огорожен общим забором с основным земельным участком истца площадью 600 кв.м, на участке имеется садовый дом. С целью уточнения местоположения земельного участка проведено его межевание, по результатам которого площадь земельного участка составила 670 кв.м. При этом ранее земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с определением границ без учета его фактического местоположения, в связи с чем оказалось, что в настоящее время домовладение выходит за границы земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства. Ее представитель в судебном заседании на требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик СНТ «Назарьево» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица Администрация Одинцовского городского округа Московской области и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

Из смысла ст. 11 и 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. При этом заинтересованное лицо должно доказать какое именно его право и каким образом нарушено, а избранный способ защиты должен обеспечивать восстановление этого права.

    Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности предоставления в собственность и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков были урегулированы главой VI Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66- ФЗ от 15.04.1998., утратившей силу с 01.03.2016 года на основании Федерального закона от 23.06.2014 №171- ФЗ.

С 01.03.2016 года порядок приобретения земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан регламентирован Федеральным законом от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 2.7 ст.3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 №137- ФЗ : до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено для передачи земельного участка в собственность члена садоводческого товарищества бесплатно испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения партнерства и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Назарьевского сельского совета народных депутатов Одинцовского района Московской области от 09.04.1991 г. № 82/8 дому отдыха и подсобного сельского хозяйства им. Куйбышева разрешено организовать на своих землях коллективное садоводство для рабочих и служащих хозяйства, на земельных участках площадью 20,0 га около деревни Назарьево на земельном участке 0,4 га(л.д. 54).

Во исполнение вышеуказанного акта решением Исполнительного комитета Одинцовского городского совета народных депутатов № 879/18 от 26.07.1991 г. участок площадью 20,0 га, пашня, П.Х. им. Куйбышева отведен под коллективное садоводство и утверждены границы участка в соответствии с прилагаемым планом (л.д. 55).

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 1091 от 25.05.1993 г. земельный участок размером 8,00 га изъят из земель агропромышленного объединения «Назарьево» в районе д. Назарьево и предоставлен СТ «Назарьево» для расширения территории без права строительства (л.д. 56)

В июле 1993 г. произведен в натуре отвод СТ «Назарьево» земельного участка на площади 21,00 га от землепользователя – Агропромышленное объединение «Назарьево», границы закреплены на местности межевыми знаками (л.д. 63-64).

04.12.1995 г. СТ «Назарьево» выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 21,00 га для коллективного садоводства (л.д. 59-60).

Постановлением Одинцовского муниципального района Московской области № 1720 от 21.07.2008 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 208945 кв.м, обремененного водоохранной зоной р. Вяземка на площади 617 кв.м, охранной зоной газа высокого давления на площади 17796 кв.м и 19137 кв.м, составляющего земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства с местоположением в районе АДРЕС (л.д. 65-66).

Руженцева Г.И. является членом СНТ «Назарьево» и собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС», площадью 600 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2002 г., заключенного с Шередеко К.А., что подтверждается свидетельством и сведениями из ЕГРН.

В свою очередь, Шередеко К.А. указанный земельный участок был предоставлен в собственность постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 2241 от 11.10.1994г. как члену товарищества СТ «Назарьево».

В 2006-2007 г. истцом на принадлежащем ей земельном участке и в его границах построен садовый дом (л.д. 18-29), право собственности на который зарегистрировано 22.06.2012 г. (л.д. 31).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующем законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-38).

С целью осуществления кадастрового учета принадлежащего истцу домовладения Руженцева Г.И. обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе осмотра выявлено, что домовладение выходит за границы земельного участка, установленные в ЕГРН; кадастровые границы земельного участка пересекают домовладение.

При этом, земельный участок приобретался у правопредшественника Шередеко К.А. в фактических границах, обозначенных на местности ограждением, которые до настоящего времени не менялись.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Горбачевского А.А. установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка № по адресу: АДРЕС не соответствует сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН; площадь по фактическому пользованию составляет 670 кв.м, что на 70 кв.м больше чем по правоустанавливающим документам и сведений ЕГРН. Границы земельного участка определены на местности по забору, существующему на местности более 15 лет. В этих границах земельный участок обрабатывался с момента предоставления. Участок облагорожен, имеются плодовые насаждения и постройки. Участок расположен в границах СНТ «Назарьево», граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено специалистом, чья квалификация подтверждена, данное заключение никем надлежащим образом не опровергнуто и не оспорено.

Решением общего собрания членов СНТСН «Назарьево» от 27.06.2020 г. перераспределены земли общего пользования путем присоединения 70 кв.м из земель общего пользования товарищества к земельному участку № 38 согласно схеме расположения земельных участков; в собственность Руженцевой Г.И. передан земельный участок площадью 70 кв.м, ранее входящий в состав земель общего пользования и на который товарищество отказывается от права совместной собственности, площадь земельного участка 38 утверждена в размере 670 кв.м в границах описанных координат (л.д. 40-41).

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом (л.д. 51-52).

При таких обстоятельствах, учитывая, что испрашиваемый земельный участок площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС, с/т «Назарьево», уч. 38, и составляющий единый массив с земельным участком истца № в СНТ «Назарьево», принадлежащим ей на праве собственности, образован из земель, предоставленных СНТ «Назарьево» под коллективное садоводство до дня вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», перераспределен истцу как члену указанного товарищества, не относится к участкам, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, от право совместной собственности товарищество на участок отказалось, границы спорного земельного участка со смежными землепользователями согласованы, в связи с этим спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, истец использует земельный участок по целевому назначению, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу, что истец как член товарищества имеет право на бесплатное приобретение в собственность (приватизацию) спорного земельного участка, в порядке ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", поскольку соблюдены все условия для бесплатного предоставления в собственность земельного участка, установленные вышеуказанными нормами права.

        В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.         Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, содержащихся пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Учитывая, что земельный участок истца имеет фактическую площадь 670 кв.м, используется по назначению и огорожен единым забором, ранее границы земельного участка с кадастровым номером № определялись без фактического землепользования, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка, принадлежащего Руженцевой Галине Ивановне на праве собственности, расположенного по адресу: АДРЕС и установления границ по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка, принадлежащего Руженцевой Галине Ивановне на праве собственности, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за Руженцевой Галиной Ивановной право собственности на земельный участок площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка, принадлежащего Руженцевой Галине Ивановне на праве собственности, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в границ координат:

АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о площади и координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                  С У Д Ь Я :

Мотивированное решение составлено 11.10.2021 г.