Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5852/2016 ~ М-7139/2016 от 31.08.2016

Дело №2-5852/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каржавина ФИО6 к ФФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по Московской области, ОАО «Орловское» об устранении наложения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Истец Каржавин С.А. уточнив исковые требования, обратился в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником объекта недвижимости – гаража площадью <данные изъяты> кв.м. (собственность зарегистрирована в реестре №), расположенного по адресу: <адрес> Гараж расположен на земельном участке - кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее был заключен договор аренды с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, срок которого в настоящее время истек. В связи с обращением истца по поводу оформления нового договора аренды выяснилось, что границы арендуемого им участка были включены в границы другого земельного участка №, который принадлежит на праве собственности ОАО «Орловское». При формирование участка с кадастровым номером № не были учтены данные участка №. Как следует из ответа Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области от 05.05.2015 года № 940 при восстановлении границ участка (по решению Щелковского городского суда Московской области от 06.11.14 г.) была исправлена техническая ошибка в государственном кадастре недвижимости на основании представленных документов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. Т.е. были внесены сведения о границах данного участка, который фактически существовал на момент формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка №, но не был учтен, что повлекло наложение границ. На основании ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с учетом уточнения исковых требований истец просит суд устранить наложение границ земельных участков, путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером № площади земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты в точках: <данные изъяты>, а также установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО «Орловское», площадь равную <данные изъяты> кв.м.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» ф-л по Московской области Щелковский отдел в судебном заседании пояснила, что возражает против того, что ФФГБУ является ответчиком. Полагает, что прав истца кадастровая палата не нарушала, в связи с чем не может являться ответчиком по делу. В остальном не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ОАО «Орловское» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом, обоснованного ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направил, возражений по существу исковых требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Каржавин С.А., является собственником объекта недвижимости – гаража площадью <данные изъяты> кв.м. (собственность №), расположенного по адресу: <адрес>. Гараж расположен на земельном участке (кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.).(л.д.26)

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен истцу на основании постановления Главы Администрации Щелковского муниципального района № от 12.05.2010 года и зарегистрированного договора аренды от 20.03.2012 года, заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района.(л.д.6-10)

    В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации договора аренды от 20.03.2012 года на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Какие-либо обременения не зарегистрированы.(л.д.23)

    Срок договора аренды от 20.03.2012 года на земельный участок с кадастровым номером № истек 12.05.2015 года. Запись о регистрации права аренды в государственном реестре прав на недвижимое имущество не погашена.

Как следует из материалов дела, в связи с обращением истца по поводу оформления нового договора аренды выяснилось, что границы арендуемого участка с кадастровым номером 50:14:030131:285 оказались включенными в границы другого земельного участка №, который принадлежит на праве собственности ОАО «Орловское», в результате чего произошло пересечение границ, что затрудняет оформление участка в аренду.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Ранее аналогичное право предоставлялось ст. 36 Земельного кодекса РФ.Суду не представлено каких-либо доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен кому-либо иному кроме истца. Решением Щелковского городского суда Московской области от 06.11.14 года по делу № 2-5701/14 установлено, что 18.09.09 года Каржавин С.А. обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №, приложив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, 07.06.10 года органом кадастрового учета принято решение № о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №. ФГБУ «ФКП Росреестр» не представлены суду доказательства обоснованности и законности действий по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № переданного в пользование по договору аренды Каржавину С.А. Оснований, предусмотренных законом, для аннулирования сведений о кадастровом учете указанного выше земельного участка, расположенного под гаражом, у ФГБУ «ФКП Росреестр» не имелось. (л.д.17-22) Данным решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФГБУ «ФКП Росреестр» Щелковский отдел восстановить кадастровый № земельного участка. Как следует из материалов дела, в ходе исполнения вышеуказанного решения Щелковского городского суда Московской области от 06.11.14 года и восстановления границ участка в сведениях кадастрового учета, истцом был получен ответ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области от 05.05.2015 года № 940 о том, что при восстановлении границ участка была исправлена техническая ошибка в государственном кадастре недвижимости на основании представленных документов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в силу п. 2 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» может быть исправлена по решению суда. Судом установлено, что на момент формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка №, принадлежащему ОАО «Орловское», не были учтены сведения о границах участка с кадастровым номером №, который фактически существовал, но не был учтен, что повлекло наложение границ. Ответчиком ОАО «Орловское» не представлено суду в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы искового заявления и собранные материалы дела. Имеющиеся в выписке из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № сведения о границах земельного участка и его местоположении ответчиком ОАО «Орловское» не оспорены. При изложенных обстоятельствах суд считает требования об исправлении технической ошибки и устранении наложения границ земельных участков, путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером № площади земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты в точках: <данные изъяты> подлежащими удовлетворению. В связи с изложенным суд считает также необходимым установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО «Орловское», площадь равную 12 100 кв.м. (12 823 кв.м. площадь участка с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРП – <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Каржавина ФИО9 к ФФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по Московской области, ОАО «Орловское» об устранении наложения границ земельных участков удовлетворить. Устранить наложение границ земельных участков, путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером № площади земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты в точках: 1<данные изъяты> Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО «Орловское», площадь равную <данные изъяты> кв.м. Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик