Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4933/2017 ~ М-4299/2017 от 17.10.2017

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Р. Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Хохлов Р.Э. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>»о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании исковых требований ссылался на следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и Хохловым Р. Э. был заключен Договор № уступки права (требований) и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственным автономным учреждением <адрес> «<адрес> областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство №№.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №.

Предметом заключенного договора уступки является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 3, этаж 6, № <адрес>, число комнат 1, площадь 27,3кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора уступки стоимость Квартиры № составила сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., и справками о подтверждении перечисления денежных средств.

В настоящее время строительство дома не осуществляется.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 128, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК ВФ, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просил суд: признать заХохловым Р. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу:<адрес>, право собственности на долю в размере 273/401958 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры под строительным номером №, площадью 27,3 кв.м., расположенной в секции 3 на 6 этаже.

Истец Хохлов Р.Э. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Хохлова Р.Э. – Курсков А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и Хохловым Р. Э. был заключен Договор № уступки права (требований) и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Государственным автономным учреждением <адрес> «<адрес> областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство №№

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

Предметом заключенного договора уступки является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 3, этаж 6, № <адрес>, число комнат 1, площадь 27,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора уступки стоимость Квартиры № составила сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., и справками о подтверждении перечисления денежных средств.

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

Квартира в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (27,3кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (40195,8 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде Квартиры в 17–ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью 11353 кв. м, с кадастровым №, составляет 273/401958.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца Хохлова Р.Э. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хохлова Р. Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Хохловым Р. Э. собственности на долю в размере 273/401958 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка(высотная застройка)», имеющий кадастровый номер - №, по адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью 27,3кв.м., расположенной в секции 3 на 6 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Хохловым Р. Э. права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: