Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2016 (2-13103/2015;) ~ М-12494/2015 от 09.11.2015

                                                                                              Дело № 2-371/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродского М.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 52,87 кв.м. и о взыскании оплаченной государственной пошлины в сумме 30141 руб. 00 коп.

Истец Бродский М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направил, представив в адрес суда письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска Бродского М.Н.

Третьи лица "наименование1", Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «наименование2» своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения истца и в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование2», действующего от имени доверителя ЗАО «ответчик», и Бродским Н.М. заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 52,87 кв.м (л.д. 5-8).

Согласно п. 2.1 указанного договора ответчик обязался заключить с истцами основной договор купли-продажи помещения в течение трех лет с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.6 предварительного договора стоимость нежилого помещения составила 4388210 руб. 00 коп.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору по оплате спорного нежилого помещения, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств (л.д. 9-10).

В настоящее время жилой дом, в котором находится указанное нежилое помещение, создан, построен, произведены замеры БТИ, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу, истец несет бремя содержания расходов по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, однако право собственности продавца на спорный объект недвижимости не оформлено надлежащим образом, в связи с чем покупатель лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.

П.2.2 предварительного договора предусмотрено, что не позднее 7 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продавец направляет в адрес покупателей уведомление о регистрации, а так же запрашивает у покупателей пакет документов, необходимый для заключения основного договора и государственной регистрации сделки. Данное уведомление направляется посредством заказного письма.

Однако, как следует из пояснений истца, и не противоречит материалам дела, уведомления от продавца до настоящего времени не получено несмотря на неоднократные обращения истцов к ответчику.

Нежилое помещение по адресу: АДРЕС площадью 52,87 кв.м, прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, что дает основание суду расценивать заключенный предварительный договор как договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Суд считает, что право собственности на спорное нежилое помещение принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бродского М.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 30141 руб. 00 коп.(л.д. 11а-12), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бродским М.Н. право собственности на нежилое помещение площадью 52,87 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Бродского М.Н. возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 30 141 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ