Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2014 ~ М-968/2014 от 06.03.2014

      К делу №2-1636/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      09 июня 2014 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре И.Е. Павловской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к Раенко Б.А., третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исполнении обязательств по договору, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании отсутствующим права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Шахты обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ответчику по следующим основаниям: в соответствии с Постановлением Правительства РФ №428 от 13.07.2005г. «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» ответчику была предоставлена субсидия для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания.

Администрация г.Шахты заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ответчику была предоставлена субсидия в объеме <данные изъяты> руб., а также возможность осуществить самостоятельный поиск подходящего жилья.

Администрация г.Шахты обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме. В 3 квартале 2009г. ответчик был переселен из ветхого жилья в пригодное для проживания жилое помещение - <адрес>.

В соответствии с п.2.2.2 договора, ответчик принял на себя обязательства безвозмездно передать Администрации в срок не позднее двух лет после заключения договора участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30,07 кв.м. в порядке и на условиях, установленных соглашением о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение является неотъемлемой частью договора.

Однако, свои обязательства по договору, предусмотренные п.2.2.2. ответчик не исполнил до настоящего времени.

Согласно п.4.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Договор в настоящее время не расторгнут в судебном порядке, как и не расторгнуто соглашение о безвозмездной передаче жилого помещения.

МУП г.Шахты «БТИ» обследовало территорию по адресу: <адрес> и выявило, что на данном участке дом снесен, строения отсутствуют.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика исполнить обязательства, предусмотренные п.2.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ - передать Администрации г.Шахты подлинный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру № по <адрес>; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>; признать отсутствующим право собственности на квартиру № по <адрес> общей площадью 30,07 кв.м., в связи с несуществующим строением; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись №61-01/59-29/2001-107 от 29.08.2001 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Б.А. Раенко права собственности на квартиру № по <адрес>.

Представитель Администрации г.Шахты - С.А.Коваль, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования в части обязания Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись №61-01/59-29/2001-107 от 29.08.2001г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Б.А.Раенко права собственности на квартиру № по <адрес> не поддержала, просила суд обязать Б.А. Раенко исполнить обязательства, предусмотренные п.2.2.2. договора №№, а именно: передать Администрации г. Шахты подлинный договор купли-продажи квартиры (без акта) № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом г.Шахты С.П.Дорофеевой, и свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 29.08.2001г. на квартиру № по <адрес>; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>; признать отсутствующим право собственности ответчика на квартиру № по <адрес> общей площадью 30,07 кв.м.

Ответчик Б.А. Раенко в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагает, что заявленные к ним требования безосновательны, противоречат действующему порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск Администрации г.Шахты обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2014г. и от 26.03.2014г., справки МУП г.Шахты «БТИ» от 27.01.2014г., квартира № по <адрес> принадлежит Раенко Б.А.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Шахты и Б.А. Раенко заключен договор № на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с п.2.1.1. указанного договора, Администрация обязуется за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить Б.А.Раенко, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме <данные изъяты> руб.

Как следует из п.2.2.2. договора, ФИО1 принял на себя обязательство безвозмездно передать Администрации в срок не позднее двух дет после заключения договора участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30,07 кв.м., жилой площадью 18,87 кв.м. в порядке и на условиях, установленных соглашением о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1. соглашения о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения от 08.06.2009г., являющегося неотъемлемой частью договора, ответчик принимает на себя следующим обязательства: в срок не позднее двух дет после заключения договора участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) жилое помещение из 2-х комнат 30,07 кв.м. квартира № дома <адрес>, занимаемое на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, находящееся в частной собственности, безвозмездно передать данное жилое помещение Администрации по соглашению и сняться с регистрационного учета.

Судом установлено, что Администрация г. Шахты выполнила обязательства в соответствии с договором № на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

Как установлено судом, в 3 квартале 2009г. ответчик был переселен из ветхого жилья в пригодное для проживания жилое помещение - <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с тем, что обязательства, предусмотренные п.2.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. не были исполнены ответчиком, суд полагает обязать Б.А.Раенко исполнить обязательства, предусмотренные п.2.2.2. договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Шахты и Раенко Б.А. на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, а именно: передать Администрации г. Шахты подлинный договор купли-продажи квартиры (без акта) № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом г.Шахты С.П. Дорофеевой, и свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 61 № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру № по <адрес>.

Из справки ООО «ЭМИС-1» от 19.02.2014 г. следует, что в квартире № по ул. <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Из сведений отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Ростовской области в г. Шахты от 08.04.2014г. следует, что Б.А. Раенко с 31.05.2012г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд полагает признать Б.А. Раенко утратившим право пользования указанной квартирой.

Как усматривается из сообщения МУП г.Шахты «БТИ» от 25.02.2014 г. жилой дом по <адрес> отсутствует (снесен).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что квартира № по <адрес> перестала существовать в качестве объекта права, что исключает возможность ее использования в соответствии с первоначальным назначением, то суд полагает признать отсутствующим право собственности Раенко Б.А. на квартиру № по <адрес> общей площадью 30,07 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.2.2.2. ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 61 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,07 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ 16.06.2014░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:                       ░.░.░░░░░

           ░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░░