Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5388/2012 ~ М-4985/2012 от 23.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Студенческий» к Мищенко Е. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Студенческий» обратилось в суд с иском к Мищенко Е.А. о взыскании задолженности, указав, что собственниками помещений в жилом <адрес> «А» по <адрес> для управления общим имуществом создано ТСЖ «Студенческий».

В <адрес> «А» по <адрес> нежилое помещение №,20,21 общей площадью 92,50 кв.м. принадлежит Мищенко Е.А.

В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Студенческий» в сумме 118450,30 рублей за период с 01.06.2009г. по 01.09.2012г.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погасить долг, однако, ответчик продолжает уклоняться от оплаты жилищно-коммунальных платежей.

ТСЖ «Студенческий» просит суд взыскать с Мищенко Е.А. задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 118450,30 рублей за период с 01.06.2009г. по 01.09.2012г., государственную пошлину 5569 рублей.

Впоследствии истцом требования уточнены, ТСЖ «Студенческий» просит суд взыскать с Мищенко Е.А. задолженность за период с 01.06.2009г. по 01.09.2012г. по содержанию общего имущества в сумме 66217,09 рублей, по оплате отопления в сумме 46633,91 рублей, по монтажу автоматики и пусконаладочным работам 3677,80 рублей, вознаграждение председателю в сумме 2493,98 рублей, государственную пошлину 5569 рублей.

В судебном заседании представитель истца Резникова Д.А. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Мищенко Е.А. является собственником нежилого помещения Н5, площадью 92,50 кв.м. (№№,20,21), расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2009г.

Для управления данным жилым домом 11.05.2007г. согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, было создано Товарищество собственников жилья «Студенческий», что подтверждается Уставом ТСЖ.

Согласно уставу, ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Основными видами деятельности ТСЖ являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, обеспечение коммунальным иуслугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, и т.д.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность за период с 01.06.2009г. по 01.09.2012г. по оплате за содержание общего имущества в сумме 66168,99 рублей, по оплате отопления в сумме 46633,91 рублей, по монтажу автоматики и пусконаладочным работам 3677,80 рублей, вознаграждение председателю в сумме 2493,98 рублей, доказательств обратного суду не предоставлено.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм по платежам, а также сверкой расчетов с жильцом по состоянию на 20.08.2012г.

Согласно представленных истцом расчета и доказательств, размер начисленной оплаты указанных услуг и содержания жилья складывается и подтверждается следующим.

Оказание услуг по технической эксплуатации внутридомового газового оборудования подтверждается договором № от 01.04.2010г., заключенным между ООО «Средневолжская газовая компания» и ТСЖ «Студенческий», дополнительным соглашением № от 01.07.2012г. к данному договору в котором указана сумма ежемесячной оплаты ТСЖ в ООО СВГК, а также расчетом оплаты ответчику исходя ил площади занимаемого им помещения.

Протоколами собрания членов ТСЖ от 11.09.09г. и 21.02.12г. согласно которых собранием принято решение об установлении вознаграждения председателю 0,71 руб и 0,91 руб с 1 кв.м. общей площади.

Протоколом заседания правления ТСЖ 19.12.08г., 20.02.09г., согласно которых устанавливались тарифы платы для собственников жилых и нежилых помещений на монтаж автоматики ГВС и пусконаладочные работы

Как видно из представленных квитанций и справки о начислениях плата за содержание помещения, отопление устанавливались согласно тарифов Постановления Администрации г.о. Самара.

Кроме того истцом представлены сметы по обеспечению эксплуатации жилого дома за 2009г- -2012г.

Перечисленные выше услуги нашли отражение в квитанциях, которые представлялись истцом на оплату ежемесячно.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку сходные отношения – по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, регулируются Жилищным кодексом РФ, то нормы ЖК РФ можно применять к отношениям сторон в силу ст. 6 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отказываясь от договора на содержание общего имущества здания ответчик фактически отказывается от несения издержек по содержанию здании, и перекладывает бремя содержания принадлежащего ему имущества на истца, а также на собственников других помещений нежилого здания.

В судебном заседании было установлено, что никаких претензий по обслуживания общего имущества, предоставлению коммунальных услуг ответчиками не заявлялось. Ответчики пользуются оказываемыми истцом услугами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за содержание помещения нашли подтверждения в полном объеме, истцом представлены доказательства оказания услуг и их оплата. Ответчиком доказательств оплаты услуг не представлено.

Также, при вынесении решения, суд учитывает, что претензий по поводу качества оказанных истцом услуг, оплату которых просит истец взыскать с ответчика, последний не заявлял.

Учитывая доводы представителя ответчика в предыдущих судебных заседания о том. что ответчик не согласен с полным размером задолженности суд полагает возможным взыскать задолженность, применительно ст. 200 ГК РФ исходя из трехгодичного срока предшествующего обращению в суд, поскольку обязанность по внесению оплаты за коммунальные платежи и содержание жилья является периодической.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Студенческий» требований и их удовлетворении согласно следующего расчета содержание общего имущества 60141,67 руб., отопление 41982,99 руб., вознаграждение председателю 2428,30 руб. – за период с октября 2009г. по август 2012г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от удовлетворенной суммы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Студенческий» к Мищенко Е. А. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Мищенко Е. А. в пользу ТСЖ «Студенческий» задолженность за период с 01.10.2009г. до 01.09.2012г. по содержанию содержание общего имущества 60141,67 руб., отопление 41982,99 руб., вознаграждение председателю 2428,30 руб., а всего 104552,96 руб. и государственную пошлину 3291,04 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.<адрес>

КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь