Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2021 (2-10157/2020;) ~ М-5445/2020 от 19.06.2020

№ 2- 1263/21

24RS0048-01-2020-007107-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021г. Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «ЖСК» к Грибаковой Людмиле Николаевне, ООО УК «Премиум» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, договора управления МКД,

у с т а н о в и л :

ООО УК «ЖСК» обратилась в суд с иском к Грибаковой Людмиле Николаевне, ООО УК «Премиум» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, договора управления МКД.

Требование истец мотивировал тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление МКД по <адрес> в <адрес> на основании договора управления №/с от 01.05.2016г. Указанный МКД включен в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет ООО УК «ЖСК» с 24.06.2016г.

Согласно п. 7.1 договора №/с от 01.05.2016г., договор заключен на срок 5 лет (до 30.04.2021г.) и считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия.

Пунктом 7.4 договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняет условия договора управления, представляет все виды работ и услуг по управлению, содержанию, ремонту МКД.

Однако, в соответствии с протоколом № от 21.03.2020г. общего собрания собственников помещений в период с 13.03.2020г. по 20.03.2020г. по инициативе ответчика в МКД проведено общее собрание собственников помещений по вопросам повестки дня, в том числе, по вопросу № – расторжение договора управления МКД с ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядке в связи с неисполнением договора управления.

Истец полагает, что для досрочного расторжения договора управления МКД отсутствовали основания, предусмотренные п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, поскольку истцом не было допущено существенных нарушений условий договора управления МКД.

Собственники помещений МКД не направляли в адрес истца уведомление о расторжении договора. Срок действия договора на момент проведения собрания не истек. Собственники не представили доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения условий договора истцом.

Данное решение собственников порождает для истца неблагоприятные последствия в виде прекращения договорных отношений по управлению МКД, необходимости передачи документации и финансовых средств вновь избранной управляющей компании.

С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по <адрес> в <адрес>, по вопросам повестки:

- №: Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» (юридический адрес: <адрес>, ОГРН 1072468020877, ИНН 2461201672) в одностороннем порядке в связи с неисполнением условий договора управления многоквартирным домом;

- №: Выбор управляющей организации и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Премиум» (<адрес>, ОГРН 1182468064240, ИНН 2466197162);

- №: Обязать ООО УК «ЖСК» перечислить, в течении 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного <адрес>, в <адрес> в перечень домов, которыми осуществляет управление ООО УК «Премиум», единым платежом на расчетный счет ООО УК «Премиум» уплаченные собственниками денежные средства на текущий ремонт, полученные доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по их целевому назначению для дальнейшего использования ООО УК «Премиум» в установленном законодательством порядке и целях;

- №: Утверждение перечня, состава, периодичности работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утверждение состава общего имущества, подлежащего управлению, согласно статье 36 ЖК РФ и условиям договора управления. Установление размера платы (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 19,09 руб. с кв.м.
площади помещения собственника в месяц. Утверждение условий договора управления;

- № : Уполномочить ООО УК «Премиум» с момента начала управления домом:

представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;

предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе

право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени либо от имени собственников (по выбору управляющей компании) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных, информационных конструкций, вывесок, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Одобрить действия ООО УК «Премиум» по представлению интересов собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, и предоставлению физическим и юридическим лицам на возмездной основе права использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома с момента начала управления домом;

взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки и иные имущественные потери, причиненные неправомерным пользованием. Средства, поступившие на счет управляющей компании от использования общего имущества собственников либо взысканные за бездоговорное пользование, распределяются в следующем порядке: 70% - на содержание и текущий ремонт общего имущества, если направление данных средств на иные цели, в частности, на выплату вознаграждения председателя Совета дома, не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.). Вознаграждение управляющей компании за выполнение работ (функций по организации предоставления общего имущества в пользование в плату за управление не входит;

№- Уполномочить ООО УК «Премиум» демонтировать информационные конструкции, рекламные конструкции, вывески, таблички, учрежденческие доски, крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, маркизы, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, нестационарные торговые объекты и иные объекты, размещенные на придомовой территории либо с использованием общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества и заключения возмездного договора пользования; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений; от имени собственников помещений требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом собственников помещений, заключенных без согласия собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства РФ, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об
обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения,
соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по
новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных среде в или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством;

оформленные протоколом № от 21.03.2020г, а также договор управления МКД с ООО УК «Премиум», заключенный по его результатам.

В судебном заседании представитель истца Симонова Е.В. иск поддержала. Ответчик Грибакова Л.Н., представитель ответчика ООО УК «Премиум» Рулькова М.Г. иск не признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «ЖСК» осуществляет управление МКД по <адрес> в <адрес> на основании договора управления №/с от 01.05.2016г.

Указанный МКД включен в перечень МКД реестра лицензий <адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «ЖСК» с 24.06.2016г.

Согласно п. 7.1 договора №/с от 01.05.2016г., договор заключен на срок 5 лет (до 30.04.2021г.) и считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия.

Пунктом 7.4 договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с протоколом № от 21.03.2020г. общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> в <адрес>, в период с 13.03.2020г. по 20.03.2020г. по инициативе ответчика Грибаковой Л.Н., в МКД проведено общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, при участии в голосовании 1779.21 голосов (58.73% от общего числа голосов (то есть от 3029.5 голосов), собственниками МКД принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядке в связи с неисполнением условий договора управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Премиум». «За» решения по данным вопросам проголосовало 1629.89 голосов или 91.61% от участвующих.

Кроме того, собственниками приняты решения, оспариваемые по настоящему делу:

по вопросу №: Обязать ООО УК «ЖСК» перечислить, в течении 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного <адрес>, в <адрес> в перечень домов, которыми осуществляет управление ООО УК «Премиум», единым платежом на расчетный счет ООО УК «Премиум» уплаченные собственниками денежные средства на текущий ремонт, полученные доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по их целевому назначению для дальнейшего использования ООО УК «Премиум» в установленном законодательством порядке и целях; «за» проголосовало 1604.39 голосов или 90.17% от участвующих;

по вопросу №: Утвердить условия договора управления, в том числе:

утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления;

утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно статье 36 ЖК РФ и условиям договора управления;

установить размер платы (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 19,09 руб. с кв.м.
площади помещения собственника в месяц; «за» проголосовало 1615.09 голосов или 90.78% от участвующих.

Согласно протоколу, решения по вопросам №№,8 об объеме полномочий ООО УК «Премиум» при предоставлении интересов собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, решения не приняты.

01.04.2020г. заключен договор управления МКД между собственниками помещений МКД по <адрес> в <адрес> и ООО УК «Премиум» на срок по 31.03.2025г.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2020г. по делу № А33-19213/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877) к Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ИНН 2460071727, ОГРН 1052460100582) об оспаривании решения, оформленного приказами от 05.06.2020 №№-ДЛ, 588-ДЛ, постановлено: Признать недействительным решение Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского об изменении с 01.07.2020 перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ЖСК», путем исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, из перечня многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», и включения его в перечень многоквартирных домов реестра лицензий <адрес>, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Премиум», оформленное приказами от 05.06.2020 №№-ДЛ, 588-ДЛ.

При этом, решением суда установлено, что приказом Службы от 05.06.2020 №-ДЛ внесены изменения с 01.07.2020 в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Премиум». Основание: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> от 21.03.2020 №.

Приказом службы от 05.06.2020 №-ДЛ внесены изменения с 01.07.2020 в реестр лицензий <адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Премиум», сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Премиум». Основание: договор управления от 01.04.2020 №-П, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр-ту <адрес> от 21.03.2020 №.

При рассмотрении заявления и документов установлено, что сведения, представленные лицензиатом, и сведения, содержащиеся в реестре лицензий <адрес>, на момент рассмотрения заявления противоречат друг другу, а именно указанный МКД включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», данным лицензиатом сведения о расторжении договора управления МКД в службу не представлены.

При наличии противоречивых сведений в отношении управляющей организации рассматриваемого многоквартирного дома, службе надлежало провести внеплановую проверку в целях установления достоверности представленных сведений и соблюдения требований жилищного законодательства при проведении каждого из общих собраний собственников помещений.

Указанное не исключают возможность ООО УК «Премиум» вновь подать заявление о включении дома в лицензию, по результатам рассмотрения которого лицензирующий орган примет решение при соблюдении всех предусмотренных законом мероприятий и процедур.

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-29743/2020 от 12.10.2020г. принят к производству иск общество с ограниченной ответственностью "УК "ПРЕМИУМ" к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Системы Красноярска" о взыскании неосновательного обогащения в размере 964 968,62 руб.

В соответствии с протоколом № от 20.10.2020г. общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> в <адрес>, в период с 20.09.2020г. по 20.10.2020г. по инициативе ответчика Грибаковой Л.Н., в МКД проведено общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, при участии в голосовании 2171.15 голосов (70.3% от общего числа голосов (то есть от 3088.2 голосов), собственниками МКД принято решение о подтверждении полномочий ООО УК «Премиум» по управлению МКД по <адрес> в <адрес>. «За» указанное решение проголосовало 2171.15 голосов или 100 % участвовавших в голосовании.

По вопросу № повестки принято решение:

Утвердить условия договора управления, в том числе:

утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления;

утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно статье 36 ЖК РФ и условиям договора управления;

установить размер платы (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 19,09 руб. с кв.м.
площади помещения собственника в месяц. «За» указанное решение проголосовало 2171.15 голосов или 100 % участвовавших в голосовании.

Истец представил в материалы дела Отчеты о выполнении договора управления МКД перед собственниками помещений МКД по <адрес>, 11 за 2016-2019г., акты приемки оказанных услуг.

Поддерживая иск, представитель истца суду пояснил, что ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняет условия договора управления, представляет все виды работ и услуг по управлению, содержанию, ремонту МКД.

Во исполнение договора управления ООО УК«ЖСК» ежегодно предоставляло отчеты о выполнении договора управления МКД собственникам помещений в лице председателя Совета МКД, а также путем размещения на сайте ООО УК«ЖСК», реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ. Ежемесячно председатель Совета МКД подписывала акты выполненных работ по содержанию общедомового имущества. Никаких замечаний по выполненным работам в рамках договора управления, письменных обращений собственников никогда не было. Акты о непредоставлении либо некачественном предоставлении оказанных услуг не составлялись, в УК не предоставлялись.

Во исполнение протокола общего собрания от 2016 года ООО УК «ЖСК» заявило в арбитражный суд Красноярского края требование о включении в реестр требований кредитора ООО УК «Красжилсервис» по многоквартирному дому: <адрес>, Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.12.2016г. по делу № АЗЗ-2565-51/2016 реестровые требования по данному дому включены в реестр кредиторов. Данная информация является также общедоступной, поскольку размещена в сети Интернет.

На основании претензии ООО УК «ЖСК» от 20.09.2016г. в адрес ООО УК «ЖСК» были выплачены текущие платежи банкротной компании по данному дому, что было отражено в отчете за 2016 год перед собственниками помещений дома.

Для досрочного расторжения договора управления МКД отсутствовали основания, предусмотренные п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, поскольку истцом не было допущено существенных условий договора управления МКД. Собственники помещений МКД не направляли в адрес истца уведомление о расторжении договора. Срок действия договора на момент проведения собрания не истек. Собственники не представили доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения условий договора истцом.

Кроме того, истец полагает, что в данном случае несостоятельна ссылка третьего лица, и, соответственно, не может быть применима, ч.2 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку в настоящем деле основаниями признания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, недействительным не является нарушение порядка принятия данного решения.

Кроме того, в протоколе № от 20.10.2020г. вообще отсутствует вопрос о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК». С учетом изложенного, настаивает на удовлетворении иска.

Возражая по иску, представитель ООО УК «Премиум» указывал, что собственники помещений МКД по <адрес> на общем собрании приняли решение о смене управляющей компании, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления, расторжения договора с ООО УК «ЖСК» и заключении договора управления с ООО УК «Премиум».

Собрание было проведено надлежащим образом, кворум для принятия решения имелся. Все документы были направлены в Службу Стройнадзора Красноярского края. По результатам рассмотрения документов Службой было принято решение о включении МКД по <адрес> реестр лицензий ООО УК Премиум».

ООО УК «Премиум» приступило к исполнению своих обязанностей по обслуживанию, содержанию и ремонту МКД с 01.07.2020г. В летний период времени в ходе обследования дома были выявлены многочисленные недостатки в обслуживании дома предыдущей управляющей компанией.

В подъездах данного дома стоял запах мусоропроводов, следы многолетней некачественной уборки подъездов. ООО УК «Премиум» организовало работы по промывке мусоропроводов, которые со слов жителей данного дома также не промывались годами, заделке межпанельных швов.

Истец незаконно списывал средства собственников, оплаченных на текущий ремонт.

Так, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников № от 10.04.2016г. собственниками на общем собрании принято решение о выборе председателя и челнов Совета МКД в количестве 5 человек, а также наделение их полномочиями на принятие решений по текущему ремонту. Собственниками установлено, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься

большинством членов Совета дома.

Согласно протоколу № заседания Совета <адрес> в <адрес> от 20.04.2018г. Советом дома приняты решения о проведении работ по ремонту отмосток стоимостью 388 280, 12 рублей, замене козырьков подъездов №,2,3,4 стоимостью 280 181,50 рублей, обрезке деревьев стоимостью 13 729 рублей.

В соответствии с актом приемки выполненных работ от 06.07.2018г. ООО УК «ЖСК» выполнены работы по смене надбалконных козырьков стоимостью 280 181,50 рублей, акт подписан представителями УК, подрядной организацией, председателем совета МКД, т.е. работы большинством членов Совета МКД не приняты, однако деньги на проведение данных работ сняты с текущего ремонта, оплаченного собственниками.

Согласно акту приемки оказанных услуг № от 27.08.2018г. ООО УК «ЖСК» выполнены работы по ремонту отмостки стоимостью 388 280, 12 рублей, данный акт подписан представителем ООО УК «ЖСК», а также председателем Совета МКД. Таким образом, работы по текущему ремонту не приняты членами Совета МКД, однако деньги за эти работы списаны.

Таким же образом незаконно списаны денежные средства с текущего ремонта без согласия большинства членов Совета МКД за работы проведенные: по ремонту межпанельных швов стоимостью 8145,69 рублей (акт приемки оказанных услуг or 10.10.2018г.); по замене запорной арматуры ХВС, задвижки стоимостью 3233, 72 рублей (акт № от 18.07.2018г.; по замене выпуска водоотведения стоимостью 124 021, 61 рублей (акт № приемки оказанных услуг от 10.12.2019); по кронированию деревьев стоимостью 17 649, 73 рублей (акт № приемки оказанных услуг от 04.02.2019г).

Согласно акту приемки оказанных услуг от 30.06.2020г. работы по замене канализационного выпуска (восстановление благоустройства) стоимостью 25 970, 81 рублей не приняты председателем Совета МКД (от подписания данного акта она отказалась о чем имеется отметка), а также членами Совета МКД. Однако согласно отчету ООО УК «ЖСК» в 2020г. денежные за вышеуказанные работы сняты с текущего ремонта.

Часть работ проводимых ООО УК «ЖСК» за счет средств текущего ремонта относилась к коммунальным услугам, либо работам по содержанию МКД. Например, работы по вывозу листвы и мелких веток относятся к коммунальной услуге (акт приемки работ от 04.05.2017г.)

Приказом Роспотребнадзора № от 22.05.2017г. утвержден Федеральный классификатор каталога отходов, к отходам коммунальным твердым относится мусор и смет уличный.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 04.04.2016 № 269 предусмотрено, что при определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов учитываются отходы, образующиеся при уборке придомовой территории.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами. Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016.

Таким образом, вывоз листвы и веток относится к коммунальным услугам, а не к работам по текущему ремонту.

Согласно п. 21 раздела 3 Приложения № к договору управления МКД по <адрес> от 01.05.2016г. №/С к работам и услугам по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме относится погрузка и разгрузка травы, листьев, веток.

В настоящее время денежные средства уплаченные собственниками МКД по <адрес> по статьям оплата текущего ремонта и доходы от использования общедомового имущества ООО УК «ЖСК» не возвращены. Более того, в Арбитражном суде <адрес> рассматривается гражданское дело о взыскании с ООО УК «ЖСК» неосновательного обогащения в размере 964 968, 62 рублей.

Кроме того, в период с 20 сентября по 20 октября 2020г. собственниками помещений МКД по <адрес> проведено общее собрание по подтверждению полномочий ООО УК «Премиум», все документы направлены в Службу Строительного надзора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениям ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которым решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, представитель ответчика полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Возражая по иску, ответчик Грибакова Л.Н. указывала на то, что собственники помещений многоквартирного <адрес> приняли на общем собрании и реализовали решение о выборе способа управления - управление ООО УК «Премиум» (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 21.03.2020, договор управления многоквартирным домом №П от 01.04.2020). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. Волеизъявление собственников как на выбор способа управления, так и на изменение лица, которое будет осуществлять управление многоквартирным домом, в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ безусловно и обязательно для всех лиц. Признание недействительным оспариваемых решений нарушит прежде всего интересы собственников МКД по <адрес>, поскольку последующих решений о выборе ООО УК «ЖСК» ими не принималось.

Кроме того, ООО УК «ЖСК» ненадлежащим образом исполняло обязанности по содержанию МКД № по <адрес> в <адрес>, некачественно убирали лестничные клетки, не промывали стволы мусоропроводов, не реагировали на жалобы собственников, нарушали сроки устранения недостатков оказания услуг, при переходе дома от банкрота ООО УК «Красжилсервис» в ООО УК «ЖСК» последнее приняло на себя обязательства по истребованию накоплений по дому, однако, указанные денежные средства не возвращены на лицевой счет дома. В настоящее время ООО УК «ЖСК» имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, ООО УК «ЖСК» списывала денежные средства со счета дома в отсутствие должным образом подписанных актов приемки выполненных работ. Таким образом, ООО УК «ЖСК» неоднократно нарушала условия договора управления МКД.

На основании вышеизложенного, ответчик полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного
Суда РФ от 24.04.2018 N 1001-О, согласно которой часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.

Как указано в определение Верховного Суда РФ от 21.05.2018 N 309-ЭС18-4907 по делу N А60-4085/2017, HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=0E5AFB6B66886CB7F17984AA697974A5174766305CD949DE4431C1FE2C78BECA04E530D1194C4E88zAB0H" часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность передачи функций управляющей компании к другому лицу иначе, чем на основании решения общего собрания собственников, в связи с этим суд исходит из воли собственников помещений МКД по <адрес> в <адрес>, зафиксированной в протоколах № от 21.03.2020г. и № от 20.10.2020г., подтвердившим полномочия ООО УК «Премиум» по управлению МКД по <адрес> в <адрес>.

В данном случае включение МКД в реестр лицензии вновь избранной управляющей компании является вторичным, по отношению к воле собственников (о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Премиум»).

Материалами дела не установлено нарушение порядка проведения общего собрания собственниками помещений МКД по <адрес> в <адрес>, проведенного в период с 13.03.2020г. по 21.03.2020г. При этом, для решения вопросов по определению порядка управления многоквартирным домом, в частности для избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, имелось положительное решение собственников помещений в данном доме, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Доводы истца о надлежащем исполнении им условий договора управления МКД, судом не приняты, поскольку доводы ответчиков о ненадлежащем исполнении истца договора управления МКД, в том числе, некачественной уборке подъездов, мусоропроводов, заделке межпанельных швов, а также незаконном списании средств собственников, оплаченных на текущий ремонт, истцом не опровергнуты.

Представленные истцом отчеты о выполнении договора управления МКД перед собственниками помещений МКД по <адрес>, 11 за 2016-2019г., акты, не содержат сведений об исполнении истцом условий договора МКД об уборке подъездов, содержанию мусоропроводов, а также о соблюдении истцом порядка списания средств собственников, оплаченных на текущий ремонт.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от 21.03.2020г., договора управления МКД, заключенного с ООО УК «Премиум», и полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ООО УК «ЖСК» к Грибаковой Людмиле Николаевне, ООО УК «Премиум» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от 21.03.2020г., договора управления МКД, заключенного с ООО УК «Премиум», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 25.01.2021г.