Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2012 ~ М-543/2012 от 27.02.2012

Решение

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 11 июля 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Спорыхиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М.Ф.Решетнева» к Кашин Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВПО «СибГАУ» обратилось в суд с иском к Кашин Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в марте 1992 года в связи с трудовыми отношениями, ответчику была предоставлена комната № в общежитии ГП «Красмашзавод» по <адрес>, находящемся в настоящее время в оперативном управлении истца. При этом, с мая 2003 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает и на регистрационном учете не состоит, фактически проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем утратил право пользования им. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением необходимо истцу для распределения этого помещения гражданам, нуждающимся в жилье.

В судебном заседании представитель истца Чуйков И.А. (полномочия подтверждены) заявленные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в связи с выездом на постоянное место жительство в другое место жительства, начисляемые жилищно-коммунальные услуги не оплачивает с 2001 года. В настоящее время нанимателем жилого помещения является Кашина Л.А., его бывшая супруга, которая фактически проживает в нем совместно со своими сыновьями Кашиным Д.Е. и Кашиным С.Е..

Ответчик Кашин Е.В., извещенный о дне и времени рассмотрения дела своевременно и надлежаще, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ранее представлял в адрес суда заявление, в котором указал, что не согласен с расторжением с ним в одностороннем порядке договора найма спорного жилого помещения, просил пролонгировать действие данного договора на том основании, что на данной площади с 1992 года постоянно проживают его дети.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кашина Л.А., Кашин С.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кашин Д.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что на сегодняшний день фактически в спорном жилом помещении проживает он и его брат, отец (ответчик) с 2003 года не проживает в жилом помещении, выехал из него добровольно. Расходы по коммунальным платежам за жилое помещение несут они с мамой, отец им не помогает.

В судебное заседание третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель ТУ «Росимущество» Красноярского края, своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

Согласно п.п.2,3 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 1 п.п. 4, 5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Пунктом 2 ч.1 ст.92 ЖК РФ, предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч.3,4 п.1 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с п.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно п.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 19.10.2009г. по гражданскому делу по иску Сибирского государственного аэрокосмического университета имени академика М.Ф.Решетнева к Кашин Е.А., Кашиной Л.А. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, которым в иске отказано, вступившем в законную силу установлено, что общежитие №, расположенное по <адрес> в <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за истцом на основании договора о передаче государственного имущества на праве оперативного управления от 10.03.1996 года, р./н 45 ОУ, предназначено для проживания студентов и преподавателей. Указанное здание находилось на балансе ГП «Красмашзавод» и до марта 1994 года было закреплено за данным предприятием на праве хозяйственного ведения. Согласно справке территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю, на основании распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 03.03.1994г. №07-338р здание общежития было передано на баланс Сибирской аэрокосмической академии и до настоящего времени закреплено на праве оперативного управления за данным государственным образовательным учреждением.

На основании приказа Министерства образования Российской Федерации от 23.05.2002 года №1891, Сибирская аэрокосмическая академия имени академика М.Ф.Решетнева переименована в государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М.Ф.Решетнева» (л.д.13).

На основании приказа Министерства образования Российской Федерации от 27.05.2011 года №1866, государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М.Ф.Решетнева» переименовано в федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М.Ф. Решетнева» (л.д.16).

Как следует из представленного суду направления, подписанного проректором АХР Сибирского государственного аэрокосмического университета имени академика М.Ф. Решетнева, сотруднику Кашин Е.А., было выдано направление для вселения в общежитие № по <адрес>. (л.д.69).

Кроме того, решением суда от 19.10.2004 года установлено, что согласно выписке из приказа №164 к от 23.03.1992г., Кашин Е.А. был принят на работу в Сибирскую аэрокосмическую академию с 18.03.1992г. техником 2 кат. Учебно-методической лаборатории в порядке перевода с Центра учебной и организационно-массовой работы краевого Совета народных депутатов. Согласно выписке из приказа №77к от 08.02.2002г. Кашин Е.А. был уволен с 31.08.2001г., как самовольно оставивший рабочее место по п.4 ст.33 КЗоТ РФ, т.е. трудовые отношения с ним были прекращены.

Жилая площадь в общежитии была предоставлена Кашину и членам его семьи в марте 1992 года, когда общежитие находилось на балансе ПТУ-16 ГП «Красмашзавод». С мая 2003 года ответчик Кашин Е.А. в спорной комнате не проживает, с указанного периода времени в жилом помещении проживают Кашина Л.А., а также ее несовершеннолетние дети – Кашин Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кашин С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18-19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями, он был вселен в жилое помещение с членами своей семьи по разрешению компетентного органа, самоуправных действий по занятию данной комнаты со стороны ответчика не было.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2006 года, одной из сторон по указанному договору найма специализированного помещения является федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М.Ф. Решетнева», которое на основании Распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1967р от 20.10.2005г. и №07-956р от 12.07.2006г. является хозяйствующим субъектом в отношении федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления. (л.д.14).

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года брак между Кашин Е.А. и Кашиной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнут. (л.д.26).

На момент разрешения спора, Кашин Е.А. в спорном жилом помещении не зарегистрирован, что подтверждается выпиской по указанному адресу от 16.01.2012 года и фактически не проживает (л.д.20-21). Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, фактически проживает по адресу: <адрес>, где лично получает корреспонденцию из суда.

На основании решения суда от 17.11.2003г. с Кашин Е.А. в пользу Сибирского государственного аэрокосмического университета имени академика М.Ф. Решетнева была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2001г. по 01.05.2003г.. (л.д.71).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика Кашина Е.А. из спорной комнаты, чинении ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении, лишении его возможности пользоваться жилым помещением, суду представлено не было. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о его попытках вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента его выезда из него, т.е. с мая 2003 года до судебного разбирательства..

Системное толкование приведенных положений жилищного законодательства в совокупности с положениями ст.71 ЖК РФ, указывают на то, что только временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменение его прав и обязанностей.

Судом не может быть принят во внимание довод ответчика, относительного того, что он не согласен с расторжением с ним в одностороннем порядке договора найма спорного жилого помещения и просит пролонгировать действие данного договора на том основании, что на данной площади с 1992 года постоянно проживают его дети, ввиду того, что данное обстоятельство, в соответствии с нормами жилищного законодательства не является основанием для сохранения прав и обязанностей по заключенному договору найма специализированного жилого помещения в общежитии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно более 8 лет назад, еще до расторжения брака с Кашиной Л.А. (третьим лицом), в 2003 году выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору найма специализированного жилого помещения, что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит и, о расторжении им в отношении себя вышеуказанного договора и утрате им права на него. Кроме того, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с 2001 года таких обязательств по договору найма, как оплата жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением - комнатой в общежитии <адрес> <адрес> ответчиком утрачено, в связи с его добровольным выездом из данного жилого помещения на постоянное жительство в другое место жительства, в связи с чем по данным основаниям договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению.

В настоящее время каких-либо оснований и условий в соответствии с действующим жилищным законодательством, дающих право пользования жилым помещением по договору найма у ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М.Ф.Решетнева» к Кашин Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии - удовлетворить.

Признать Кашин Е.А. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в общежитии № <адрес> и расторгнуть с ним договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по <адрес>№ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Лапицкая