Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2020 ~ М-61/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-832/2020                                         УИД 36RS0004-01-2020-000072-96

Строка 2.127

РЕШЕНИЕ          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                02 марта 2020 года                                                                  г. Воронеж

        Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Симоновой Ю.И.,

    при секретаре Тищенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Воронежа о признании права собственности на парковочное место, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> в лице директора ФИО5 и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.3. указанного договора <данные изъяты> гарантирует принадлежность ей права на распоряжение нежилым помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, четвертая секция и обязуется передать вышеуказанное нежилое помещение ФИО5 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае если она полностью выполнит условие пункта 1.4 настоящего договора.

В соответствии с п.1.4 договора о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО5 производит оплату своего долевого пая в сумме <данные изъяты> рублей из расчета стоимости <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет <данные изъяты>

Внесение денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> взяло на себя обязательство построить и передать по акту приема-передачи в установленный срок нежилым помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: г<адрес>, а истец взял на себя обязательство принять и оплатить выполненные работы.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес> в соответствии с п.1 которого в тексте договора и всех приложениях к нему, вместо слов <адрес> читать как «ул. <адрес>

В соответствии с п.1.7 Договора срок дачи жилого дома – 2 квартал 2007 года.

<данные изъяты> строительство жилого дома по <адрес> завершило, но дом в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на цокольном этаже по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации городского округ г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> в лице директора ФИО5 и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.3. указанного договора ФИО5 гарантирует принадлежность ей права на распоряжение нежилым помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> и обязуется передать вышеуказанное нежилое помещение ФИО5 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае если она полностью выполнит условие пункта 1.4 настоящего договора.

В соответствии с п.1.4 договора о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО5 производит оплату своего долевого пая в сумме <данные изъяты> рублей из расчета стоимости <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет <данные изъяты>

Внесение денежных средств подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности, выданной <данные изъяты> а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16,21).

В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилого дома, а также дополнительным соглашением к указанному договору, <данные изъяты> обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на цокольном этаже по адресу: <адрес>

<данные изъяты> в свою очередь, денежные средства на строительство получило, однако не выполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче жилого помещения.

Согласно сведениям, полученным из выписки из ЕГРЮЛ - <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, о том что в данном договоре одна сторона – <данные изъяты> осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяло на себя обязательства построить и передать ФИО5 в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В судебном заседании установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выданного муниципальной инспекцией «Архстройнадзор» Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д.17-20).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда (п.п.2,3,7). Составление технической документации на спорное жилое помещение свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

В данном случае составление БТИ Ленинского района г. Воронежа технического плана на квартиру <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

<данные изъяты> же не выполнил в срок предусмотренные обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно выводам экспертного исследования, проведенного Воронежским центром судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Одесская, д. 66в не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным. Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру <адрес>

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО5 на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               Ю.И. Симонова

Решение в окончательной форме

изготовлено 06.03.2020 года.