Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7385/2014 ~ М-7076/2014 от 20.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Трофимова Ю.И. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трофимов Ю.И. обратился в суд с иском к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ООО «Седьмое небо» (застройщик) заключило с Трофимовым Ю.Н. (инвестор) инвестиционный договор № №... от дата. по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» (Застройщик) приняло на себя обязательство передать Инвестору гаражный бокс общей площадью №... кв.м. на №... уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: адрес. Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского адрес №... от 15.04.2013г. «О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского адрес от дата. №... объекту присвоен почтовый адрес: адрес

датаг. между ООО «Седьмое небо» и Трофимовым Ю.И. было заключено Дополнительное соглашение, по которому истцу передается указанное в договоре нежилое помещение №... – гараж №....

№.... ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) № №... Новое строение было поставлено на технический учет в установленном законом порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего Трофимову Ю.И. нежилого помещения №... – гаража №... составила №... кв.м. Обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения истец выполнил полностью.

Указанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи дата. в собственность.

По вине ответчиков в связи с тем, что отсутствует договор аренды земельного участка, истец не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... общей площадью №... кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке - №... дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, в направленных суду отзывах представитель ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» Позняков П.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Трофимова Ю.И., просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью №... кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью №... кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского адрес г. о. Самара от дата №... присвоен адрес: адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №... жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского адрес от дата №... в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

дата между ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и Трофимовым Ю.И. заключен Инвестиционный договор №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» по адресу: адрес, по условиям которого по окончании строительства торгово-административного здания с подземными этажами и ввода его в эксплуатацию «застройщик» предоставляет истцу гаражный бокс №... (строительный) общей площадью №... кв. м. на №... уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: адрес (строительный); покупатель уплачивает за гаражный бокс №... рублей; срок сдачи здания в эксплуатацию установлен дата

ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и Трофимов Ю.И. дата подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №... от дата года, согласно которого по фактическим замерам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение, указанное в инвестиционном договоре №№... от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес имеет следующее бытовое назначение: нежилое помещение №...- гараж №..., общей площадью №... кв.м., срок сдачи здания в эксплуатацию перенесен на дата года.

дата ЗАО «СК «Град» и Трофимов Ю.И. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало пользователю нежилое помещение №... — гараж №..., расположенное в подвальном этаже на отметке – №..., общей площадью №... кв. м. по адресу: адрес; пользователь указанное нежилое помещение (гараж) принял, претензий не имеет.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, общая площадь нежилого помещения №... — гараж №..., расположенного по адресу: адрес составляет №... кв. м., нежилое помещение расположено в подвальном этаже на отметке №....

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы адрес административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес введено в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

Согласно отзыва представителя соответчика ЗАО «СК «Град» на иск, регистрация права собственности истца на нежилое помещение –гараж не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в инвестиционном договоре, дополнительном соглашении к нему, а также в техническом плане помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение №... – гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке – №... дома по адресу: адрес

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Из материалов дела следует, что застройщиком спорного объекта недвижимого имущества выступает ЗАО «СК «Град», обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации соответствующего права собственности, согласно ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возложена на застройщика, в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ЗАО «СК «Град» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, размер которой с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, полагает возможным снизить до №... рублей, уплаченных истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимова Ю.И. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Трофимовым Ю.И. право собственности на нежилое помещение №... — гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке – №... дома по адресу: адрес

Взыскать с ЗАО «СК «Град» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: дата