Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2014 ~ М-142/2014 от 28.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2014 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истцов - Гречкиной О.И.,

при секретаре Яковлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фокина Х, Фокиной Х, Фокина Х, Фокина Х, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Фокиной Х, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Фокин С.П., Фокина Г.В., Фокин А.С., Фокин А.С., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Фокиной А.А., обратились в суд с заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности в порядке приватизации, по 1/5 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что в указанном жилом помещении Фокин С.П., Фокина Г.В., Фокин А.С., Фокин А.С. зарегистрированы и проживают с <дата> года, а несовершеннолетняя Фокина А.А., <дата> года рождения с <дата> года, на основании договора социального найма. С целью приватизации занимаемого жилого помещения, истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы Самарской области, однако в приватизации им было отказано на основании того, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность, но регистрация ранее возникшего права собственности не производилась. Отсутствие зарегистрированного права собственности Муниципального образования г.о. Самара исключает возможность передачи в административном порядке права собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с вышеизложенным, истцы, по независящим от них причинам, лишены возможности, в установленные законом сроки, реализовать своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В связи, с чем просят суд признать за ними право собственности, по 1/5 доли за каждым на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 68,40 кв.м., жилой площадью 40,60 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 71,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов – Гречкина О.И., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв относительно заявленных требований, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фокина С.П., Фокиной Г.В., Фокина А.С., Фокина А.С., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Фокиной А.А., обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с Фокин С.П., Фокина Г.В., Фокин А.С., Фокин А.С. с <дата> года, а несовершеннолетняя Фокина А.А., <дата> года рождения, с <дата> зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма по адресу: <адрес>. Истец Фокин С.П. является нанимателем указанного жилого помещения. Истцы пользуются и владеют изолированным жилым помещением, своевременно и надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, задолженностей по оплате не имеют.

Согласно техническому паспорту, выданному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> года, площадь спорной квартиры составляет: жилая площадь 40,60 кв.м., общая площадь 68,40 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 71,10 кв.м.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> № от <дата> № истцы приватизированного жилья на территории г. Самары и Волжского района не имеет, право приватизации ими не использовано (л.д. 24-28).

В соответствии с данными, предоставленными Управлением Росреестра по Самарской области, сведения о правах истцов на имеющиеся у них объекты недвижимости на территории Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, отсутствуют (л.д. 18-23).

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п.11 Распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.1992 г. № 114-рп «Об утверждении Положения об определении объектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» и п. 3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.2002 г. № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.

В силу ст. 47 Устава г.о. Самары от 10.07.2006 г. № 294, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из лицевого счета, открытым в МП ЕИРЦ г. Самары на имя Фокина С.П. (л.д. 31), выпиской из реестра муниципальной собственности от <дата> №, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, согласно которой спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества <дата> за номером № на основании Постановления Главы города Самары от <дата> № (л.д. 50).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Правоустанавливающий документ – Постановление Главы г. Самары от 17.03.2000 г. № 126 на указанный объект недвижимого имущества издан после вступления в силу вышеуказанного закона, регистрации права собственности Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать регистрации права собственности лица передающего указанное помещение в муниципальную собственность.

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Муниципального образования городской округ Самара. Заявление о регистрации права и перехода права собственности не подавалось.

Однако, не проведение государственной регистрации права и перехода права в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном доме, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: : <адрес>, относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы занимают спорную квартиру на условиях социального найма, право на приватизацию не использовали, следовательно, в соответствии с законом, имеют право приобрести ее в собственность бесплатно.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Фокина С.П., Фокиной Г.В., Фокина А.С., Фокина А.С., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Фокиной А.А., в полном объеме, оснований к отказу не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокина Х, Фокиной Х, Фокина Х, Фокина Х, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Фокиной Х - удовлетворить.

Признать за Фокиным Х, Фокиной Х, Фокиным Х, Фокиным Х, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Фокиной Х, право собственности на квартиру №, общей площадью 68,40 кв.м., жилой площадью 40,60 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 71,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2014 года.

Председательствующий Ермакова О.А