Решение по делу № 2-770/2018 ~ М-308/2018 от 06.02.2018

Дело № 2- 770/18

                    ЗАОЧНОЕ            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г..о.Балашиха

28 февраля 2018 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право» в интересах Кочеткова Евгения Вячеславовича, Кочетковой Натальи Владимировны к Товариществу на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и право» в интересах Кочеткова Е.В., Кочетковой Н.В. обратилась с исковым заявлением к Товариществу на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права обей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

В обоснование указывает, что 04 марта 2014 г. Кочетков Е.В. и Кочеткова Н.В., с одной стороны, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», с другой, заключили предварительный договор, в соответствии с которым стороны не позднее 60 дней после даты регистрации ответчиком права собственности на квартиру обязаны заключить договор купли-продажи данного объекта, а истцы – оплатить его стоимость. Дом введен в эксплуатацию. ФИО5, Кочеткова Н.В. обязательства по договору исполнили, вселены в жилое помещение, оплачивают жилье, коммунальные услуги. До настоящего времени ответчик не оформил регистрацию права собственности, в связи с чем договор купли-продажи не заключен.

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания»», администрация г.о. Балашиха Московской области, УФСГРКиК извещены о месте и времени судебного разбирательства, представители в суд не явились, возражения не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней сл дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Судом установлено, что 04 марта 2015 г. стороны заключили договор № ПД14920/15/0377. В соответствии с условиями сделки после регистрации права собственности ответчика на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и оплаты истцами ее стоимости в размере <данные изъяты>., не позднее 60 дней должен быть заключен договор купли-продажи этого жилого помещения.

Истцами по платежному поручению № от 13.07.2016 г. эта сумма перечислена на счет ответчика.

Дом введен в эксплуатацию.

В октябре 2016 г. Кочетков Е.В., Кочеткова Н.В. вселены в указанное в договоре жилое помещение, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, заключен договор с управляющей компанией, они несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг,

26 января 2018 г. ответчику предъявлено требование о заключении с истцами договора купли-продажи данного объекта недвижимости.

С учетом совокупности этих установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по договору: не зарегистрировал в разумный срок право собственности на принадлежащую истцу квартиру, что является препятствием для передачи ей жилого помещения по договору купли-продажи.

Поскольку условия договора истцами выполнены, они фактически купили у ответчика и приобрели данное жилое помещение право общей долевой собственности, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право» в интересах Кочеткова Евгения Вячеславовича, Кочетковой Натальи Владимировны к Товариществу на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кочетковым Евгением Вячеславовичем и Кочетковой Натальей Владимировной право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>