Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2015 (2-2641/2014;) ~ М-2794/2014 от 27.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 февраля 2015 года дело № 2-190/2015

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Пленкиной,

при секретаре Н.А. Авазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухарёнак ФИО4 к Стегареску ФИО17, Чернышовой ФИО18, ФИО2 в лице законного представителя Стегареску ФИО19 о государственной регистрации сделок купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Кухарёнак ФИО20. обратилась в суд с иском к Стегареску ФИО21, Чернышовой ФИО22., ФИО24 ФИО23. в лице его законного представителя Стегареску ФИО25 о государственной регистрации сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности между истцом и ответчиками на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, и государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к истцу. Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с ответчиком Стегареску ФИО26., как собственницей 2/4 доли, ответчиком Чернышовой ФИО27., как собственником 1/4 доли, и ответчиком ФИО2, как собственником 1/4 доли, в лице законного представителя Стегареску ФИО28.. Договоры были составлены в письменном виде, подписаны сторонами, истец оплатил ответчикам полную стоимость их долей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, фактически передав земельный участок в пользование истцу, ответчики уклоняются от подачи в Управление Росреестра по <адрес> заявления о государственной регистрации сделок и перехода права собственности. Истец не может реализовать права собственника в отсутствие государственной регистрации данного права, защита ее прав возможна только в судебном порядке.

Истец Кухарёнак ФИО29. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца Макаров ФИО30., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что договор купли-продажи указанного земельного участка первоначально ДД.ММ.ГГГГ был составлен один на всех трех продавцов и покупателя Кухарёнак ФИО31., был сдан на государственную регистрацию, однако государственная регистрация сделки не была произведена вследствие наличия обеспечительных мер, наложенных по определению Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО7. Поскольку арестована была только доля, принадлежащая Стегареску ФИО32., было решено составить договоры отдельно на нее, и отдельно на другие доли, повторно документы были сданы на регистрацию, однако регистрация не была произведена, поскольку возникли проблемы с долей несовершеннолетнего ФИО2. Было решено оформить договоры отдельно на каждого продавца, договоры были составлены, однако от обращения в органы государственной регистрации ответчики в настоящее время уклоняются. Фактически сделки были исполнены, денежные средства по расписке переданы продавцам еще ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по актам приема-передачи был передан истцу, с ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно пользуется земельным участком, однако оформить на него права не может вследствие занятой ответчиками позиции.

Ответчики Стегареску ФИО33., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Чернышова ФИО34. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой и расписками в получении судебных повесток, каких-либо заявлений в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, каких-либо заявлений в суд не представил.

Третье лицо Стегареску ФИО35. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается телефонограммой, в которой он просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Представитель органа опеки и попечительства Кирильченко ФИО36., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагала, что удовлетворение иска в части доли несовершеннолетнего ФИО2 нарушит его права.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а Кухарёнак ФИО37. купила 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №. По условиям договора цена договора составляет <данные изъяты> руб. (л.д.16).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок передана покупателю Кухарёнак ФИО39 продавцом Стегареску ФИО38. (л.д.17).

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Чернышова ФИО40 продала, а Кухарёнак ФИО41. купила 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №. По условиям договора цена договора составляет <данные изъяты> руб. (л.д.19).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок передана покупателю Кухарёнак ФИО42 продавцом Чернышовой ФИО43 (л.д.20).

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице законного представителя Стегареску ФИО44., продал, а Кухарёнак ФИО45 купила 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №. По условиям договора цена договора составляет <данные изъяты> руб. (л.д.21).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок передана покупателю Кухарёнак ФИО47. продавцом ФИО2 в лице его законного представителя Стегареску ФИО46. (л.д.22).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Стегареску ФИО48 получила в уплату за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей (л.д.18).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договоры, подписанные Кухарёнак ФИО49 с Стегареску ФИО50 Чернышевой ФИО51., ФИО2 в лице его законного представителя, отвечают требованиям ст.550 ГК РФ, содержат указание на предмет договора и предусматривает цену продаваемого имущества, то есть содержат все существенные условия договора.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что совершенная между сторонами сделка совершена в надлежащей форме.

Ч.1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Представленными в материалы дела передаточными актами подтверждается соблюдение требований ч.1 ст.556 ГК РФ.

Как следует из материалов регистрационных дел, истребованных судом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Стегареску ФИО52., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Чернышова ФИО53 и Кухаренак ФИО54. обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка и перехода права собственности на него. На регистрацию был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Стегареску ФИО55 Чернышовой ФИО56., ФИО2 в лице законного представителя Стегареску ФИО57., с одной стороны, и Кухарёнак ФИО58., с другой стороны, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №. Цена договора составляла <данные изъяты> руб. (л.д.60-93).

Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наложении ареста на земельный участок на основании определения Тюменского районного суда об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии государственная регистрация была прекращена на основании заявлений сторон договора без проведения регистрации.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в связи с невозможностью регистрации договоров и перехода права собственностью из-за наличия ареста было решено оформить до снятия ареста с доли Стегареску ФИО59 в собственность истца долей ФИО2 и Чернышовой ФИО60., на которые арест не был наложен.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела по заявлению ФИО2 в лице законного представителя Стегареску ФИО61., Чернышовой ФИО62. и Кухарёнак ФИО63., поданные ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации договоров и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию сторонами договора был представлен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, принадлежащих ФИО2 и Чернышовой ФИО64 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-121).

Государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не был выполнен Приказ Департамента социального развития <адрес> отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии государственная регистрация в связи с истечением срока приостановления прекращена.

Согласно Приказу Департамента социального развития <адрес> отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Стегареску ФИО65. и Стегареску ФИО66 было разрешено совершение сделки купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей малолетнему ФИО2, с одновременным предоставлением ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Стегареску ФИО67 и Стегареску ФИО68. обязаны в течение 30 дней с момента государственной регистрации предоставить в отдел по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право собственности ФИО2 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца, после возвращения документов с государственной регистрации ответчики уклоняются от регистрации договоров и перехода права собственности на земельный участок, возложенные на них обязательства по переоформлению доли на ФИО2 не исполняют, фактически земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании истца, на земельном участке расположен дом, в котором истица проживает, однако не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права, вынуждена проживать без регистрации, поскольку для покупки земельного участка она продала принадлежащее ей имущество, снялась с регистрационного учета. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений.

Со стороны ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, каких-либо возражений на иск не поступило.

Третье лицо Стегареску ФИО69 согласно телефонограмме возражал против иска, при этом просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо доводов в обоснование возражений не представил.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также представленного стороной истца договора купли-продажи, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, приобретен в общую долевую собственность Чернышовой (ФИО15) ФИО70 ее несовершеннолетнего сына ФИО12 (ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в на тот период несовершеннолетней дочери Чернышовой ФИО71., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения брака между Стегареску ФИО72. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о заключении брака.

Кроме того, в материалах регистрационных дел имеется письменное согласие Стегареску ФИО73., данное Стегареску ФИО74. на продажу ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Впоследствии земельный участок был разделен на два земельный участка, в том числе с выделением спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Оценивая доводы представителя органа опеки и попечительства о нарушении прав несовершеннолетнего ФИО2 совершенной его матерью сделкой суд приходит к следующему.

Суд находит установленными в судебном заседании обстоятельства получения стороной продавца от покупателя Кухарёнак ФИО75. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок, а также обстоятельства фактической передачи и пользования земельным участком после заключения договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ покупателем Кухарёнак ФИО76., что подтверждается актами приема-передачи.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним у Стегареску ФИО77. имеется в собственности иное недвижимое имущество, в том числе земельный участок, долю в праве на который Стегареску ФИО78. обязал орган опеки и попечительства выделить ее несовершеннолетнему сыну.

Суд полагает, что неисполнение Стегареску ФИО79. и Стегареску ФИО80 возложенных на них органом опеки и попечительства обязательств по выделению доли их несовершеннолетнему сыну в ином имуществе, при условии фактического исполнения сделки купли-продажи истцом, передаче покупателем денежных средств, а также передаче имущества в пользование покупателю не может являться основанием для отказа в иске Кухарёнак ФИО81. в части регистрации сделки и перехода права в отношении имущества несовершеннолетнего ФИО2, поскольку с ее стороны все условия договора были исполнены.

Уклонение от исполнения обязательств стороной продавца по сделке по оформлению в собственность несовершеннолетнего доли в ином имуществе суд не принимает в качестве основания для отказа Кухарёнак ФИО82. в защите принадлежащих ей в силу закона прав.

В силу ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

На основании вышеуказанного Приказа органа опеки и попечительства обязательство передачи несовершеннолетнему в собственность доли в имуществе было возложено на Стегареску ФИО83. и Стегареску ФИО84., вследствие чего возложенное на них обязательство не свидетельствует о возникновении каких-либо обязательств в отношении Кухарёнак ФИО85..

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания сторонами договоров купли-продажи, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда в Постановлении № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателем не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Ч.3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Обеспечительные меры в части ареста на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, принятые на основании определения Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по причине наличия которых было отказано в регистрации договора и перехода права на земельный участок, в настоящее время отменены определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по заявлению взыскателя Федоровой ФИО86. (л.д.160-161).

Оценив доказательства, проверив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает необходимым защитить право истца Кухарёнак ФИО87 путем вынесения решения о регистрации сделок купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и перехода права собственности на указанные доли к покупателю Кухарёнак ФИО88..

Руководствуясь ст.ст.131, 164, 165, 218, 551 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кухарёнак ФИО4 удовлетворить.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: между Стегареску ФИО89 (Продавец) и Кухарёнак ФИО4 (Покупатель) 2/4 доли в праве общей долевой собственности, между Чернышовой ФИО90 (Продавец) и Кухарёнак ФИО4 (Покупатель) 1/4 доли в праве общей долевой собственности, между ФИО2 в лице законного представителя Стегареску ФИО91 (Продавец) и Кухарёнак ФИО4 (Покупатель) 1/4 доли в праве общей долевой собственности, – на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, произвести государственную регистрацию сделок и перехода права собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности от Стегареску ФИО92, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности от Чернышовой ФИО93, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности от ФИО2, - на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, - к Кухарёнак ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2015 года

Судья Е.А. Пленкина