Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1774/2017 от 20.06.2017

Судья Кальная Е.Г. Дело № 33-1774

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2017 Рі.                          Рі. Орел

    РЎСѓРґРµР±РЅР°СЏ коллегия РїРѕ гражданским делам Орловского областного СЃСѓРґР° РІ составе:

председательствующего Корневой М.А.,

судей Хомяковой М.Е., Букаловой Е.А.,

при секретаре Крахиной Я.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Орле гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Плотниковой Евгении Анатольевне, Варламову Ивану Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Плотниковой Евгении Анатольевны на решение Заводского районного суда г. Орла от 27 марта 2017 г., которым, с учетом определения Заводского районного суда г. Орла от 29 мая 2017 г., постановлено:

    В«Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования акционерного общества «Агентство РїРѕ ипотечному жилищному кредитованию» Рє Плотниковой Евгении Анатольевне, Варламову Ивану Николаевичу Рѕ взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа СЃ обращением взыскания РЅР° заложенное имущество - удовлетворить.

    Р’зыскать СЃ солидарно СЃ Плотниковой Евгении Анатольевны, Варламова Ивана Николаевича РІ пользу Акционерного общества «Агентство РїРѕ ипотечному жилищному кредитованию» задолженность РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа в„– в„– РѕС‚ 09.07.2010 РіРѕРґР° РІ размере 1107759,18 СЂСѓР±., РёР· которых: остаток задолженность РїРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу - 966330,79 СЂСѓР±., задолженность РїРѕ процентам - 90508,52 СЂСѓР±., задолженность РїРѕ пеням - 50919,87 СЂСѓР±.

    РћР±СЂР°С‚ить взыскание РЅР° заложенное имущество — квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>, <...> РєРІ.Рј., инвентарный в„–, принадлежащую Плотниковой Евгении Анатольевне, путем реализации СЃ публичных торгов, установив начальную продажную стоимость РІ размере 2 840 000 рублей.

    Р’зыскать СЃ Плотниковой Евгении Анатольевны, Варламова Ивана Николаевича РІ пользу Акционерного общества «Агентство РїРѕ ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ размере 19738,80 СЂСѓР±., РїРѕ 9869,40 рублей СЃ каждого».

Заслушав доклад судьи Корневой М.А., выслушав возражения представителя акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Прилуцкой Т.В., представителя Варламова И.Н. – Мятечкиной Е.Н., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту - АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Плотниковой Е.А., Варламову И.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с условиями договора займа № № от 09 июля 2010 г. Плотниковой Е.А. и Варламову И.Н., выступающим в качестве солидарных заемщиков, ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» предоставило заём в размере 2 000 000 руб. сроком на 120 месяцев для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была принята квартира, которая по состоянию на 08 июля 2010 г. оценена в размере 3 200 000 руб.

Свои обязательства кредитор исполнил в полном объеме, перечислив на счет Плотниковой Е.А. заем в размере 2 000 000 руб.

Однако ответчики свои обязательства по возврату денежных средств исполняют не в полном объеме, допуская просрочки по оплате основного долга и процентам за пользование им.

Задолженность ответчиков по состоянию на 27 сентября 2016 г. составляет 1 107 759, 18 руб., в том числе: 966 330,79 руб. - задолженность по основному долгу; 90 508,52 руб. - задолженность по процентам; 50 919,87 руб. - задолженность по пеням.

В этой связи истец просил суд взыскать с Плотниковой Е.А. и Варламова И.Н. в солидарном порядке задолженность по договору займа № № от 09 июля 2010 г. в вышеуказанном размере и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Плотниковой Е.А. на праве собственности. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 560 000 руб., а также взыскать с Плотниковой Е.А. и Варламова И.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 738, 80 руб., в равных долях с каждого.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе Плотникова Е.А. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Указывает, что суд не принял во внимание факт проживания в спорном жилом помещении несовершеннолетних детей, для которых эта квартира является единственным жильем.

Выражает несогласие с размером рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога.

Считает, что размер взысканной судом неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 807 ГК Р Р¤ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа РѕРґРЅР° сторона (займодавец) передает РІ собственность РґСЂСѓРіРѕР№ стороне (заемщику) деньги или РґСЂСѓРіРёРµ вещи, определенные родовыми признаками, Р° заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же СЃСѓРјРјСѓ денег (СЃСѓРјРјСѓ займа) или равное количество РґСЂСѓРіРёС… полученных РёРј вещей того же СЂРѕРґР° Рё качества. Договор займа считается заключенным СЃ момента передачи денег или РґСЂСѓРіРёС… вещей.

    РќР° основании Рї. 1 Рё Рї. 2 СЃС‚. 809 ГК Р Р¤, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј займа, займодавец имеет право РЅР° получение СЃ заемщика процентов РЅР° СЃСѓРјРјСѓ займа РІ размерах Рё РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, определенных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. РџСЂРё отсутствии РёРЅРѕРіРѕ соглашения проценты выплачиваются ежемесячно РґРѕ РґРЅСЏ возврата СЃСѓРјРјС‹ займа.

    РЎС‚атья 810 ГК Р Р¤ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную СЃСѓРјРјСѓ займа РІ СЃСЂРѕРє Рё РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, которые предусмотрены РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј займа.

    РќР° основании Рї. 2 СЃС‚. 811 ГК Р Р¤, если РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј займа предусмотрено возвращение займа РїРѕ частям (РІ рассрочку), то РїСЂРё нарушении заемщиком СЃСЂРѕРєР°, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся СЃСѓРјРјС‹ займа вместе СЃ причитающимися процентами.

    РњР°С‚ериалами дела установлено, что между РћРђРћ «АИЖК» (РІ настоящее время – РђРћ «АИЖК») Рё Плотниковой Р•.Рђ., Варламовым И.Рќ. 09 июля 2010 Рі. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ займа в„– в„–, РІ соответствии СЃ которым последним, выступающим РІ качестве солидарных заемщиков, предоставлен займ РІ размере 2 000 000 СЂСѓР±. СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° 120 месяцев РїРѕРґ 12,7 % годовых для приобретения квартиры, находящейся РїРѕ адресу: <адрес>, которая будет оформлена РїРѕ соглашению сторон РЅР° РёРјСЏ Плотниковой Р•.Рђ.

    Р’ обеспечение исполнения ответчиками обязательств перед агентством РїРѕ указанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа квартира передана РІ залог.

    РџРѕ условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° возврат займа осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами РІ СЃСѓРјРјРµ 29 758, 88 СЂСѓР±., состоящими РёР· СЃСѓРјРјС‹ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга Рё процентов Р·Р° пользование заемными денежными средствами.

    Р—Р° неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств РїРѕ возврату займа или уплате начисленных процентов Р·Р° пользование РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј предусмотрены пеня Рё штрафы.

    Р’Рѕ исполнение СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займодавец перечислил денежные средства РІ указанной СЃСѓРјРјРµ РЅР° счет Плотниковой Р•.Рђ.

    РџР»РѕС‚РЅРёРєРѕРІР° Р•.Рђ., Варламов И.Рќ. РІ СЃРІРѕСЋ очередь, обязательства РїРѕ возврату займа исполняли ненадлежащим образом.

    РЈСЃС‚ановив факт ненадлежащего исполнения солидарными заемщиками обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа, СЃСѓРґ обосновано взыскал СЃ РЅРёС… РІ солидарном РїРѕСЂСЏРґРєРµ задолженность РїРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу – 966 330,79 СЂСѓР±., задолженность РїРѕ процентам – 90 508,52 СЂСѓР±. Рё задолженность РїРѕ пеням – 50 919,87 СЂСѓР±.

    РџСѓРЅРєС‚ 1 статьи 2 Федерального закона РѕС‚ 16 июля 1998 Рі. в„– 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» (далее - Закон РѕР± ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена РІ обеспечение обязательства РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа или РёРЅРѕРіРѕ обязательства, РІ том числе обязательства, основанного РЅР° купле-продаже, аренде, РїРѕРґСЂСЏРґРµ, РґСЂСѓРіРѕРј РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ, причинении вреда, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом.

    Р’ соответствии СЃ пунктом 1 статьи 50 Закона РѕР± ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание РЅР° имущество, заложенное РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке, для удовлетворения Р·Р° счет этого имущества названных РІ статьях 3 Рё 4 Закона РѕР± ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, РІ частности неуплатой или несвоевременной уплатой СЃСѓРјРјС‹ долга полностью или РІ части, если РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅРµ предусмотрено РёРЅРѕРµ.

    Р’ силу СЃС‚. 54.1 Закона РѕР± ипотеке обращение взыскания РЅР° заложенное имущество РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно Рё размер требований залогодержателя СЏРІРЅРѕ несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если РЅРµ доказано РёРЅРѕРµ, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно Рё размер требований залогодержателя СЏРІРЅРѕ несоразмерен стоимости заложенного имущества РїСЂРё условии, что РЅР° момент принятия СЃСѓРґРѕРј решения РѕР± обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: СЃСѓРјРјР° неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов РѕС‚ стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 4 С‡. 2 СЃС‚. 54 Федерального закона РѕС‚ 16 июля 1998 Рі. в„– 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В», принимая решение РѕР± обращении взыскания РЅР° имущество, заложенное РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке, СЃСѓРґ должен определить Рё указать РІ нем начальную продажную цену заложенного имущества РїСЂРё его реализации. Начальная продажная цена имущества РЅР° публичных торгах определяется РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ соглашения между залогодателем Рё залогодержателем, Р° РІ случае СЃРїРѕСЂР° - самим СЃСѓРґРѕРј. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется РЅР° основании отчета оценщика, РѕРЅР° устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной РІ отчете оценщика.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ допущенное Плотниковой Р•.Рђ. Рё Варламовым И.Рќ. нарушение обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа было существенным Рё длительным, СЃСѓРґ первой инстанции пришел Рє правильному выводу Рѕ наличии оснований для обращения взыскания РЅР° предмет залога – квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ заключению эксперта <...>В» РѕС‚ 06 февраля 2017 Рі., проведенному РІ рамках рассмотрения настоящего СЃРїРѕСЂР°, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> РїРѕ состоянию РЅР° 02 февраля 2017 Рі. составила 3 550 000 СЂСѓР±.

    РќР° основании изложенного, СЃСѓРґ первой инстанции правильно установил начальную продажную цену заложенного имущества, составляющую 80 % рыночной стоимости объекта недвижимого имущества РІ размере 2 840 000 СЂСѓР±.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Плотниковой Е.А., последней не представлено доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость квартиры на момент разрешения спора.

    РќРµ влечет отмену судебного решения Рё РґРѕРІРѕРґ апелляционной жалобы Рѕ том, что спорная квартира является единственным местом жительства несовершеннолетних детей ответчика.

    РџРѕР»РѕР¶РµРЅРёСЏ Рї. 1 СЃС‚. 78 Закона РѕР± ипотеке РЅРµ исключают обращение взыскания РЅР° заложенную квартиру РїСЂРё условии, что такая квартира была заложена РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке либо РїРѕ ипотеке РІ силу закона РІ обеспечение возврата кредита РЅР° приобретение или строительство таких или иных квартир, РёС… капитальный ремонт или РёРЅРѕРµ неотделимое улучшение, Р° также РЅР° погашение ранее предоставленных кредита или займа РЅР° приобретение или строительство жилого РґРѕРјР° или квартиры.

    РќР° основании СЃС‚. 446 ГПК Р Р¤ взыскание РїРѕ исполнительным документам РЅРµ может быть обращено, РІ том числе, РЅР° принадлежащее гражданину-должнику РЅР° праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника Рё членов его семьи, совместно проживающих РІ принадлежащем помещении, РѕРЅРѕ является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, Р·Р° исключением указанного РІ настоящем абзаце имущества, если РѕРЅРѕ является предметом ипотеки Рё РЅР° него РІ соответствии СЃ законодательством РѕР± ипотеке может быть обращено взыскание.

    РўР°РєРёРј образом, РёР· содержания указанных положений РІ РёС… взаимосвязи следует, что обращение взыскания РЅР° заложенную квартиру возможно РІ случае, РєРѕРіРґР° такая квартира заложена РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке, РїСЂРё этом наличие Сѓ гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него Рё членов его семьи, совместно проживающих РІ принадлежащем помещении, РЅРµ является препятствием для обращения РЅР° него взыскания.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, вопреки доводам апелляционной жалобы, само РїРѕ себе проживание РІ квартире, заложенной РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ипотеки, несовершеннолетних детей, РІ силу закона РЅРµ исключает возможность обращения РЅР° нее взыскания.

    РЎС‚атьей 333 ГК Р Р¤ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка СЏРІРЅРѕ несоразмерна последствиям нарушения обязательства, СЃСѓРґ вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, СЃСѓРґ вправе уменьшить неустойку РїСЂРё условии заявления должника Рѕ таком уменьшении (Рї. 1).

    РЎ учетом длительности неисполнения ответчиками принятых РЅР° себя обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа, размера взысканных основанного долга (966 330, 79 СЂСѓР±.) Рё процентов (90 508, 52 СЂСѓР±.), Р° также неустойки (50 919, 87 СЂСѓР±.), судебная коллегия РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что размер последней соразмерен последствиям нарушения обязательств, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, предусмотренных законом оснований для ее снижения, Рѕ чем указано РІ апелляционной жалобе, РЅРµ имеется.

     Иные РґРѕРІРѕРґС‹ жалобы РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ повлиять РЅР° содержание постановленного СЃСѓРґРѕРј решения, поскольку РЅРµ свидетельствуют Рѕ наличии предусмотренных СЃС‚. 330 ГПК Р Р¤ оснований Рє отмене обжалуемого решения СЃСѓРґР°.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Заводского районного суда г. Орла от 27 марта 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Плотниковой Евгении Анатольевны – без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё