Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2010 ~ М-1456/2010 от 13.08.2010

копия                                                                                          Дело № 2-1575-2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2010 года                                                   п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Плехановой О.Н. с участием представителя истца Бибик С.М., ответчика Рейнварт О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Ольги Мамедовны к Рейнварт Ольге Геннадьевне о взыскании процентов на сумму займа, неустойки за несвоевременную уплату процентов, расходов на представителя путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнова О.М. обратилась в суд с иском к Рейнварт О.Г. о взыскании процентов на сумму займа, неустойки за несвоевременную уплату процентов, расходов на представителя путем обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 18 декабря 2008 года Попова Н.В. заключила с Рейнварт О.Г. договор займа денежных средств и договор об ипотеке недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, обеспечивающий возврат займа. Согласно п. 1.1. Договора Попова Н.В. передала Рейнварт О.Г. 750 000 рублей, которые ответчик должна была вернуть и уплатить проценты на данную сумму. Согласно условиям Договора, за пользование займом ответчик обязалась выплачивать 18 числа каждого месяца 10 % от суммы займа, что составляет 75 000 рублей, согласно графику платежей, до дня возврата суммы займа. 17 января 2009 года Рейнварт О.Г. перечислила на расчетный счет Поповой Н.В. проценты за пользование суммой займа в размере 75 000 рублей и с этого же времени выплата процентов больше ответчиком не производилась. 03 июля 2009 года права и обязанности заимодавца и залогодержателя по договору займа и по договору об ипотеке от 18 декабря 2008 года были переданы Гусейновой О.М., о чем Рейнварт О.Г. была уведомлена в установленном законом порядке. 02 марта 2010 года решением Емельяновского районного суда с Рейнварт О.Г. в пользу Гусейновой О.М. было взыскано 2 034 200 рублей. Кроме того, судом обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу и определена начальная продажная стоимость предмета залога - 2 883 374 рубля, размер суммы подлежащей уплате в пользу Гусейновой О.М. из стоимости заложенного имущества в размере 2 034 200 рублей; определен способ реализации заложенного имущества продажа с публичных торгов. До настоящего времени решение суда не исполнено, договор займа сторонами не расторгнут, сумма займа Ренйварт О.Г. в добровольном порядке не возвращена, в связи с чем образовалась задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа в размере 525 000 рублей. Кроме того, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 200 000 рублей.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа в размере 675 000 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, судебные расходы по уплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, государственную пошлину в размере 10 450 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, начальной продажной ценой 2 883 374 рубля.

Представитель истца Бибик С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование изложила доводы, изложенные в заявлении.

Ответчица Рейнварт О.Г. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Выслушав объяснение представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст.2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 10 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 18 декабря 2008 года между Поповой Натальей Викторовной, выступающей в качестве Займодавца и Рейнварт Ольгой Геннадьевной, выступающей в качестве Заемщика, заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 750000 рублей; Заемщик в свою очередь принял обязательство ежемесячно, начиная с 18.01.2009 года выплачивать проценты за пользование займом в размере 10% от суммы займа, а также возвратить сумму займа в срок до 19.12.2009 года.

Факт исполнения Займодавцем договорных обязательств подтверждается имеющейся в материалах дела копией платежного поручения № от 18.12.2008 года, из которого следует, что на счет Рейнварт О.Г. перечислены денежные средства в размере 750000 рублей по договору займа от 18.12.2008 года. Оригинал платежного поручения исследован в судебном заседании, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности данного доказательства.

Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрено, что заем, предоставленный договором, обеспечивается залогом принадлежащего Рейнварт О.Г. на праве собственности недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по <адрес>, а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Договор займа от 18.12.2008 года составлен в письменной форме, подписан сторонами и не противоречит закону. Каких-либо данных, указывающих на то, что договор заключен сторонами с наличием порока воли, не имеется. Доказательств того, что договор оспорен сторонами, суду не представлено. Следовательно, договор заключен на добровольной основе, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

В обеспечение своевременного исполнения договора займа, 18.12.2008 года между Поповой Н.В. и Рейнварт О.Г. заключен договор об ипотеке, по условиям которого Залогодатель Рейнварт О.Г. заложила Залогодержателю - Поповой Н.В. названное имущество: земельный участок площадью 607 кв.м. категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой - 78,8 кв.м., находящийся на земельном участке по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 8 договора ипотеки от 18.12.2008 года, Залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что ипотекой обеспечиваются все требования Залогодержателя к Залогодателю по договору займа от 18.12.2008 года, включая уплату Залогодержателю основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом с процентами, а также суммы возмещения убытков, причиненныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств, а также неустоек, штрафных санкций, судебных издержек и расходов по реализации заложенного имущества.

Стоимость заложенного имущества оценивается сторонами в сумме 3 000 000 рублей (п. 4 договора об ипотеке)

Заложенное имущество находится в собственности у Залогодателя - Рейнварт О.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2007 года.

До заключения указанного договора супругом Залогодателя - ФИО14 дано письменное согласие на совершение сделки в отношении имущества, нажитого в совместном браке - земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>. Согласие ФИО9 удостоверено нотариусом, зарегистрировано в реестре, дееспособность его проверена нотариусом, в связи с чем у суда не возникает сомнений в том, что согласие дано добровольно.

Договор об ипотеке составлен в письменной форме, подписан сторонами и не противоречит закону. Данный договор зарегистрирован в органах Росрегистрации.

03 июля 2009 года Попова Н.В. и Гусейнова О.М. заключили Соглашение, в соответствии с которым Попова Н.В. передала Гусейновой О.М. свои права и обязанности Залогодержателя по договору об ипотеке от 18.12.2008 года.

Залогодатель Рейнварт О.Г. была уведомлена о заключении данного Соглашения, 03.07.2009 года ей направлено соответствующее уведомление, которое было получено Рейнварт О.Г. лично, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись.

Данное Соглашение сторонами, в том числе ответчицей не оспорены. В судебном заседании доказательств обратного не добыто.

15.07.2009 года Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору об ипотеке от 18.12.2008 года было зарегистрировано в органах Росрегистрации.

Условия и порядок заключения указанного Соглашения не противоречат требованиям ст. ст. 388, 389 ГК РФ, в связи с чем Гусейнова О.М. вправе на законных основаниях требовать возврата суммы займа, процентов и неустойки по договору займа от 18.12.2008 года.

В судебном заседании установлено, что 19.01.2009 года, в порядке исполнения договорных обязательств, Рейнварт О.Г. произвела оплату процентов за пользование займом, в сумме 75000 рублей. Иных платежей от Рейнварт О.Г. в счет уплаты процентов, либо в возмещение суммы займа не поступало.

02 марта 2010 года решением Емельяновского районного суда исковые требования Гусеновой О.М. к Рейнварт О.Г. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично, с Рейнварт О.Г. в пользу Гусейновой О.М. взыскано 750 000 рублей суммы долга по договору займа; 900000 рублей процентов за пользование суммой займа; 200 000 рублей неустойки вследствие несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем; 150000 рублей неустойки за просрочку возврата суммы займа; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей; судебные издержки в размере 5000 рублей; возврат госпошлины в размере 14200 рублей, а всего взыскать 2034200 (два миллиона тридцать четыре тысячи двести) рублей; обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от 18.12.2008 года имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, определена начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2883374 рубля; определен размер суммы, подлежащей уплате в пользу Гусейновой О.М. из стоимости заложенного имущества в размере 2034200 рублей; определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу.

На момент рассмотрения дела ответчик задолженность перед истцом не погасила, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила суду соответствующее заявление в письменной форме. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание Рейнварт О.Г. исковых требований, заявленных Гусейновой О.М. не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, и отвечает требованиям действующего законодательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, исковые требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца 675 000 рублей процентов за пользование суммой займа, 50 000 рублей неустойки за несвоевременную уплату процентов, 20 000 рублей в счет возмещения расходов на представителя, 10 450 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 755 450 рублей путем обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки от 18 декабря 2008 года имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 607 кв.м., категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой - 78,8 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, с начальной продажной стоимостью 2 883 374 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гусейновой Олеси Мамедовны удовлетворить полностью.

Взыскать с Рейнварт Ольги Геннадьевны в пользу Гусейновой Олеси Мамедовны 675 000 рублей процентов за пользование суммой займа, 50 000 рублей неустойки за несвоевременную уплату процентов, 20 000 рублей в счет возмещения расходов на представителя, 10 450 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 755 450 (семьсот пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей путем обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки от 18 декабря 2008 года имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 607 кв.м., категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой - 78,8 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, с начальной продажной стоимостью 2 883 374 рубля.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2010 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А. Ежелева