Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-702/2021 (2-8898/2020;) ~ М-9438/2020 от 19.11.2020

                                                                                            Дело №2-702/2021

УИД 35RS0010-01-2020-016351-48

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                        09 февраля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Квасниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Круглова А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о возложении обязанности обеспечить доступ,

установил:

Круглов А.С. является собственником одноэтажного металлического торгового блока (нежилые помещения №) пристроенного к жилому дому, площадью 74,6 кв.м., назначение – торговое, литер-№, этажность -1, расположенного по адресу: <адрес>.

19.07.2019 Кругловым А.С. в АО «Вологдагортеплосеть» получены технические условия подключения к системе теплоснабжения торгового блока (магазин «Автозапчасти» по адресу <адрес> в <адрес>, в качестве точки подключения определена существующая тепловая сеть в подвале МКД № по <адрес>, которую предложено согласовать с собственниками дома.

Круглов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Управдом» с требованием обеспечить доступ.

В обоснование указал, что несмотря на предварительное согласование схемы врезки, наличие в системе дома двух теплоузлов и существующий договор о подключении к системе между ним и АО «Вологдагортеплосеть», управляющая компания отказала в допуске к тепловому узлу для осуществления непосредственно работ по врезке. При этом отказ в доступе был мотивирован отсутствием согласования по переустройству со стороны органов местного самоуправления.

Полагая действия управляющей компании не соответствующими закону, просил суд обязать ООО «Управдом» обеспечить доступ техническому персоналу Круглова А.С. к тепловому узлу МКД, находящегося по адресу: <адрес>, для проведения работ по осуществлению врезки в тепловой узел с целью подключения нежилых помещений, принадлежащих Круглову А.С. на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, к системе теплоснабжения АО «Вологдаортеплосеть».

В судебное заседание Круглов А.С. не явился, его представитель по доверенности Золотова А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Управдом» по доверенности Паутов А.М. заявленные требования не признал, суду пояснил, что управляющая компания действует в интересах собственников МКД, полагая, что решение о врезке должно принять общее собрание, проведенное по инициативе Круглова А.С.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора по доверенности Парфенова Т.С. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, отметив, что проект теплоснабжения был согласован при условии получения согласия собственников.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» Подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Указанное в части 1 настоящей статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации.

В силу стати 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с пунктом 5 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 № 787 в случае если подключение объекта к системе теплоснабжения в соответствии со схемой теплоснабжения возможно через тепловые сети или источники тепловой энергии, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежной организации, и при этом для подключения не требуется создание и (или) модернизация (реконструкция) технологически связанных (смежных) тепловых сетей или источников тепловой энергии в целях изменения их тепловой мощности для обеспечения требуемой заявителем тепловой нагрузки, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем после получения от смежной организации в письменной форме согласия на подключение объекта через принадлежащие ей тепловые сети или источники тепловой энергии.

Любое лицо, заинтересованное в перераспределении в свою пользу мощности, используемой другими лицами, вправе при наличии письменного согласия этих лиц обратиться с запросом в теплоснабжающую или теплосетевую организацию, к тепловым сетям или источникам тепловой энергии которой подключены или могут быть подключены его объекты, за расчетом стоимости подключения по индивидуальному проекту и определением наличия технических ограничений на перераспределение мощности (далее - запрос) (абзац 1 пункта 57 Правил).

На основании статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме и, может быть принято не менее чем 2/3 голосов.

Судом установлено, что ООО «Управдом» осуществляет на основании договора от 07.07.2015 выполняет работы по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования МКД № по <адрес>.

На основании заявления Круглова А.С. о подключении торгового блока (магазин «Автозапчасти») по адресу: <адрес> 19.07.2019 АО «Вологдагортеплосеть» выданы технические условия подключения к системе теплоснабжения, в качестве источника тепловой энергии определена котельная АО «Вологдагортеплосеть» на <адрес>, в качестве точки подключения существующая тепловая сеть в подвале здания до узла учета тепловой энергии, с получением согласования с собственниками дома по <адрес>.

04.09.2019 АО «Вологдагортеплосеть» и Круглов А.С. заключили договор № о подключении к системе теплоснабжения, условиями которого урегулированы имущественные и неимущественные отношения, возникающие между сторонами при осуществлении работ по подключению к системе теплоснабжения, принадлежащей исполнителю новых тепловых энергетических установок заявителя и увеличению разрешенной к использованию тепловой мощности существующих теплоустановок на объекте заявителя

Письмом от 18.11.2019 АО «Вологдагортеплосеть» сообщило Круглову А.С., что проект подключения к системе теплоснабжения торгового блока, будет утвержден при согласовании точки подключения с обслуживающей организацией ООО «УО «Управдом» при наличии у данной организации соответствующих полномочий. При отсутствии таких полномочий требуется согласие общего собрания собственников жилых и нежилых помещений данного МКД по согласованию точки подключения.

Претензия Круглова А.С. от 16.10.2020, со ссылкой на согласование ООО «Управдом» непосредственной схемы врезки, с требованием обеспечить доступ к тепловому узлу, оставлена без удовлетворения, при этом в ответе от 30.10.2020 указано на отсутствие у заявителя разрешительной документации на переустройство помещения в МКД, выдаваемой органами местного самоуправления на основании положений статей 25,26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Письмом Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 26.11.2020 № дан ответ на обращение Круглова А.С. по вопросу согласования переустройства нежилого помещения, заявителю предложено направить в уполномоченный орган документы на рассмотрение, а также указано, что в случае подключения к общедомовому имуществу заявителю необходимо получить согласие всех собственников помещений МКД.

Между тем суду не представлено доказательств соблюдения истцом условий подключения, получения согласования, в том числе со стороны собственников помещений в МКД № по <адрес>. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности допустить специалистов к системам теплоснабжения МКД не имеется.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Круглова А. С. о возложении обязанности на ООО «Управдом» обеспечить доступ техническому персоналу Круглова А.С. к тепловому узлу МКД, находящемуся по адресу: <адрес>, для проведения работ по осуществлению врезки в тепловой узел с целью подключения нежилых помещений, принадлежащих Круглову А.С. на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, к системе теплоснабжения АО «Вологдаортеплосеть» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья       И.В. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 16.02.2020