Решение по делу № 2-275/2017 ~ М-270/2017 от 07.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Барабанщиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукина Юрия Борисовича к Администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на нежилые здания нефтебазы и склада-сенохранилища,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые здания нефтебазы и склада-сенохранилища.

Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «<данные изъяты>» приобрел за плату в собственность здание нефтебазы и здание склада-сенохранилища, расположенные по адресу: <адрес>. С указанной даты и по настоящее время он пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанные здания нефтебазы и склада-сенохранилища для него не представляется возможным, поскольку договора купли-продажи в установленном порядке государственную регистрацию не прошли, а в настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие завершения конкурсного производства. Поэтому просит признать за ним право собственности на нежилые здания нефтебазы и склада-сенохранилища.

В судебном заседании истец Лукин Ю.Б. заявленные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно заявлению главы Администрации <адрес> <адрес> ФИО3 тот ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных Лукиным Ю.Б. требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела был своевременно извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных Лукиным Ю.Б. требований не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ – в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключение отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п/п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ – должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «<данные изъяты>» на основании заявления Лукина Ю.Б. было принято решение о передаче последнему за плату в собственность нежилых зданий нефтебазы и сенохранилища, что подтверждается выпиской из решения правления (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Лукин Ю.Б. на основании договора купли-продажи № приобрел у СПК «<данные изъяты>» за плату здание нефтебазы, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д. 10-21, 41, 42-44). В день подписания договора данное здание нефтебазы по акту приема-передачи было передано Лукину Ю.Б., который стал владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, что подтверждается не только пояснениями истца, но и указанным актом (л.д. 45).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Лукин Ю.Б. на основании договора купли-продажи № приобрел у СПК «<данные изъяты>» за плату нежилое здание - склад-сенохранилище, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д. 23-35, 36-38, 40).

В день подписания договора данное здание склада-сенохранилища по акту приема-передачи было передано Лукину Ю.Б., который стал владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, что подтверждается, как пояснениями истца, так и указанным актом (л.д. 39).

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенным сделкам, суд находит их заключенными, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма каждого из которых соответствует требованиям закона.

Оснований не доверять представленным платежным и иным документам, принимая во внимание, что они выданы соответствующими организациями, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, при том условии, что даты выдачи указанных документов соответствуют дате приобретения Лукиным Ю.Б. спорных объектов недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд считает, что СПК «<данные изъяты>», будучи собственником вышеуказанных зданий нефтебазы и склада-сенохранилища, расположенных в <адрес>, имел право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать в собственность Лукину Ю.Б.

При указанных обстоятельствах, оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что по данной сделке к истцу Лукину Ю.Б. перешло от СПК «<данные изъяты>» право собственности на нежилые здания нефтебазы и склада-сенохранилища.

Согласно сведений из ЕГРП здания нефтебазы и склада-сенохранилища, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрированы (л.д. 51, 52).

В силу ст. 164 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Стороны в установленном законом порядке переход права собственности на нежилые здания нефтебазы и склада-сенохранилища не зарегистрировали.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные им по договорам купли-продажи у СПК «<данные изъяты>» здания нефтебазы и склада-сенохранилища ввиду того, что спорные здания нефтебазы и склада-сенохранилища не зарегистрированы в установленном законом порядке за ответчиком.

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество ущемляет права истца, как собственника зданий нефтебазы и склада-сенохранилища, мешая ему в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

На основании изложенного суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом право собственности на нежилое здание нефтебазы площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и на нежилое здание склада-сенохранилища площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лукиным Юрием Борисовичем право собственности на нежилое здание нефтебазы площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в полном объеме.

Признать за Лукиным Юрием Борисовичем право собственности на нежилое здание склада-сенохранилища площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья                    М.И. Водяникова