Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2695/2019 ~ М-2343/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-2695/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019г.                                                                                           г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.В. к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права аренды земельного участка,

установил:

Сидоров А.В. обратился в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 621 кв.м. по адресу г<адрес>далее – Участок). Требования мотивированы следующим.

01.04.2019г. между Орловым Р.Б. и истцом был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды Участка, по условиям которого истец выплатил Орлову Р.Б. 980 000 руб., а Орлов Р.Б. уступил истцу права и обязанности по договору о передаче прав и обязанностей от 10.09.2012г. по договору аренды земельного участка № от 24.02.1995г. с соглашением № от 08.12.2011г., заключенному между ТИЗ «Искра-Полис» и Орловым Р.Б. в отношении Участка.

Договор уступки права от 01.04.2019г. нотариально удостоверен.

08.04.2019г. Управлением Росреестра по Ульяновской области приостановлена государственная регистрация прав истца на Участок на том основании, что срок аренды Участка, заключенный с Орловым Р.Б. истёк, а в случае продолжения использования Участка и отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (621 ГК РФ). Договор аренды заключенный на неопределённый срок и переуступка прав по такому договору не подлежат государственной регистрации.

В результате истец не может реализовать свои права на использование Участка, в том числе, осуществлять на Участке строительство.

В судебном заседании истец и его представитель Сергеева Н.В. на иске настаивали, указали, что истец уплатил Орлову Р.Б. предусмотренную договором уступки прав от 01.04.2019г. денежную сумму и приобрёл права на Участок.

02.04.2019г. истец уведомил ответчика о том, что состоялась уступка права на Участок. Истец приступил к использованию Участка и исполнению обязанностей арендатора, в том числе по внесению арендных платежей. Со стороны ответчика ни каких возражений не последовало. Следовательно, в настоящее время арендатором участка является истец. Вместе с тем, для неопределённого круга лиц доступна содержащаяся в ЕГРП информация о произведённой ранее за Орловым Р.Б. регистрации права аренды Участка на срок до 31.12.2013г.

Представители ответчика Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области и третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в суд не явились, возражений против иска не направили.

Третье лицо Орлов Р.Б. в суд не явился, в отзыве указал, что не возражает против иска Сидорова А.В., поскольку пользовался Участком и вносил арендную плату с 10.09.2012г. до момента передачи прав на Участок Сидорову А.В. по договору уступки прав от 01.04.2019г.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

10.09.2012 между ТИЗ «Искра-Полис» и Орловым Р.Б. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды Участка, согласно которому Орлов Р.Б. принял права и обязанности по договору аренды Участка.

На основании постановления мэрии г.Ульяновска 01.12.2011 № 755 в договор аренды № 611 от 24.02.1995 внесены изменения соглашением № 755 от 08.12.2011, согласно которому ТИЗ «Искра-Полис» принимает в аренду до 31.12.2013 земельные участки общей площадью 226 003 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к Постановлению Мэрии г. Ульяновска от 01.12.2011 № 755.

01.04.2019г. между Орловым Р.Б. и истцом был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды Участка, по условиям которого истец выплатил Орлову Р.Б. 980 000 руб., а Орлов Р.Б. уступил истцу права и обязанности по договору о передаче прав и обязанностей от 10.09.2012г. по договору аренды земельного участка №611 от 24.02.1995г. с соглашением №755 от 08.12.2011г., заключенному между ТИЗ «Искра-Полис» и Орловым Р.Б. в отношении Участка.

Договор уступки права от 01.04.2019г. нотариально удостоверен.

08.04.2019г. Управлением Росреестра по Ульяновской области приостановлена государственная регистрация прав истца на Участок на том основании, что срок аренды Участка, заключенный с Орловым Р.Б. истёк, а в случае продолжения использования Участка и отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (621 ГК РФ). Договор аренды заключенный на неопределённый срок и переуступка прав по такому договору не подлежат государственной регистрации.

В силу Указа Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018г. №105 и постановления Правительства Ульяновской области от 10.12.2018г. №28/633-П полномочия по распоряжению земельными участками в г.Ульяновске с 01.01.2019г. переданы Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области. Следовательно надлежащим ответчиком по требованиям о признании права аренды Участка является лицо имеющее полномочия разрешать вопрос о предоставлении земельных участков в г.Ульяновске государственная собственность на которые не разграничена. На день рассмотрения иска таким лицом является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Постановлением Мэра города Ульяновска от 23.11.1994 № 1289 ТИЗ «Искра-Полис» был предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 27782,0 кв.м. в Ленинском районе города Ульяновска. Заключен договор аренды земельного участка от 24.02.1995 № 611. Указанный договор аренды был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ульяновска в книге регистрации за № 24-4-000611. Срок действия договора истек, однако ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п.5 ст. 22 ЗК РФ).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды в настоящее время является действующим.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, в форме признания права.

Лицо, уполномоченное разрешать вопрос о предоставлении Участка в аренду, не выразило возражений против продолжения исполнения договора аренды Участка.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права аренды Участка.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сидорова ФИО8 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Признать за Сидоровым ФИО9 право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.М. Елистратов