Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2565/2016 ~ М-2081/2016 от 14.04.2016

Дело №- 2- 2565/16

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года.    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.      При секретаре Семененко С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жданова ФИО7 к Краевой ФИО8 о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на земельный участок ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?††††††††††††††††††††††††††††?†�����������������������������������������������������������������������������������������У С Т А Н О В И Л

     ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������#

Жданов А.И. обратился в суд с иском к Краевой Э.Н. о признании сделки купли-продажи продажи земельного участка с кадастровым номером 23: 47: 0302030: 437 площадью 708 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СОТ « Рыбак» участок №, совершенной между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, - заключенной и действительной и признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23: 47: 0302030: 437 площадью 708 кв.м расположенный по адресу <адрес>, СОТ « Рыбак» участок № <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей была совершена сделка купли продажи земельного участка. Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде составления договора купли-продажи. В день заключения договора купли продажи он оплатил ответчице стоимость имущества по сделке. Однако после полного расчета и получения денег, ответчица начала уклоняться от регистрации совершенной сделки по мотиву утраты правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 164 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и право собственности у приобретателя недвижимости возникает только с момента таковой регистрации. Таким образом, действия ответчицы следует рассматривать как уклонение стороны, участвующей в сделке, от ее государственной регистрации.

Между тем, сделка совершена надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона (в письменной форме, указаны предмет сделки, ее цена). Фактически исполнена – я оплатил и принял имущество, а продавец получил деньги и передал истцу имущество. Имущество находится в фактическом владении и пользовании истца. Правомерность заключенной сделки ответчиком не оспаривалась.

Однако, в связи с тем, что ответчица уклоняется от регистрации сделки, истец по вине ответчице не может в полном объеме реализовать, в отношении приобретенного мною имущества, права собственника недвижимости, в частности правомочия распоряжения имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, изложенные в иске обстоятельства подтвердил, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчица, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, подтвердила изложенные в иске обстоятельства, в частности заключение и подписание ее договора купли продажи, получения от истца денежных средств по сделке купли продажи, при этом подтвердила отказ от участия в государственной регистрации совершенной между нею и истцом сделкой купли продажи, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав мнения представителя истицы, письменный отзыв ответчицы на иск, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей была совершена сделка купли продажи земельного участка. Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде составления договора купли-продажи. В день заключения договора купли продажи истец оплатил ответчице стоимость имущества по сделке. Однако после полного расчета и получения денег ответчица начала уклоняться от регистрации совершенной сделки по мотиву утраты правоустанавливающих документов на земельный участок

Как следует из заявления ответчицы, данную сделку купли продажи ответчица не оспаривает, иск о признании ее недействительной не заявляла.

Как следует из договора купли продажи, все существенные условия заключенной сделки соблюдены и соответствуют требованиям закона.

Исходя из требований закона, отсутствие исключительно государственной регистрации заключенной сделки купли продажи не может являться основанием для признания сделки купли продажи недействительной, так как суд установил, что отсутствие государственной регистрации сделки купли продажи, стало следствием неправомерных противоправных действий ФИО1

Согласно ст.165 ГК РФ, требование о признании сделки действительной и регистрации сделки, вправе заявить любая сторона сделки, как продавец так и покупатель.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, договор купли продажи является одним из правовых оснований для возникновения права собственности на имущество имеющее собственника.

Факт принадлежности ответчице земельного участка с кадастровым номером 23: 47: 0302030: 437 площадью 708 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СОТ « Рыбак» участок №, подтверждается выпиской из ЕГРП. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделку купли-продажи продажи земельного участка с кадастровым номером 23: 47: 0302030: 437 площадью 708 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СОТ « Рыбак» участок №, совершенную между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ждановым ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23: 47: 0302030: 437 площадью 708 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СОТ « Рыбак» участок № категория земель земли населённых пунктов разрешенное использование для ведения садоводства в уточненных координатах: точка 1 <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска, в течении 30 дней со дня изготовления в окончательном виде.

    СУДЬЯ