Решение по делу № 2-2247/2020 от 06.04.2020

дело № 2-2247/2020

50RS0036-01-2020-001982-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа 2020 года

г. Пушкино                                                      Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Малюковой Т.С.,

с участием прокурора                                     Астаховой А.Г.,

при секретаре                                             Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина А. А.овича к Глазкову Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демин А.А. обратился в суд с иском к ответчику Глазкову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении.

В обосновании иска указано, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 27.02.2020 г., заключенного между АКБ «Держава» и Деминым А.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.5 Договора, в спорной квартире на момент подписания договора зарегистрирован Глазков Д.В. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата> в указанной квартире продолжает быть зарегистрированным ответчик Глазков Д.В. Ответчик Глазков Д.В. коммунальные платежи не оплачивает, продолжает проживать в спорном помещении, совместное хозяйство не ведется. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается. Каких-либо соглашений сторонами о сохранении за ответчиком права пользования не заключалось. В связи с тем, что ответчик добровольно освободить жилое помещение отказывается, что нарушает права истца как собственника квартиры, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Демин А.А. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время пользоваться, распоряжаться спорной квартирой не может, поскольку ответчик продолжает в ней проживать, добровольно выселяться из квартиры не намерен. При приобретении квартиры ему было известно о том, что в ней зарегистрирован и проживает Глазков Д.В. Спорная квартира ранее приобреталась Глазковым Д.В. за счет кредитных средств, потом образовалась задолженность, на квартиру был наложен арест, позже квартира была реализовала в ходе исполнения судебного решения. Также пояснил, что ранее ответчика Глазкова Д.В. он не видел, до приобретения спорной квартиры знал обо всех нюансах, пытался встретиться с ответчиком для урегулирования вопроса с регистрацией в досудебном порядке, однако это не представлялось возможным, так как ответчик не соглашался идти на контакт. Направлял в адрес ответчика телеграмму с предложением о добровольном выселении из занимаемой квартиры в срок до <дата>, однако на почту за извещением Глазков Д.В. не являлся.

Ответчик Глазков Д.В. в судебном заседании иск не признал, возражала против его удовлетворения, полагал иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Суду пояснил, что намерен выкупить спорную квартиру, что данный иск нарушает его права, сам факт реализации банком квартиры не оспаривал, право собственности истца на спорную квартиру также не оспаривает. Полагал, что у истца Демина А.А. нет заинтересованности в данной квартире, он оказывает на ответчика систематическое давление, пытается незаконно выселить из квартиры, однако в правоохранительные органы по данному факту не обращался. Также пояснил, что истец отказывается продавать спорную квартиру ответчику, не соглашаясь ни на какие условия.

Помощник Пушкинского городского прокурор Астахова А.Г. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку истец Демин А.А. является собственником спорного помещения по договору купли-продажи, каких-либо обременений по данной квартире на момент заключения договора купли-продажи не имелось. Ответчик Глазков Д.В. проживает в квартире незаконно, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

Истец Демин А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между АКБ «Держава» и Деминым А.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.59-61). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.30.2020 г. (л.д.20-22).

В соответствии с п. 1.5 Договора, в спорной квартире на момент подписания договора зарегистрирован Глазков Д.В.

Ранее собственником спорной квартиры являлся ответчик Глазков Д.В., однако право собственности на квартиру на основании акта о передаче не реализованного имущества должника взыскания от <дата>, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, постановления о государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника <дата> в ходе исполнения судебного решения перешло в собственность АКБ «Держава» АО, что сторонами не оспаривалось.

Заключенный между истцом и АКБ «Держава» АО договор купли-продажи спорной квартиры ответчиком не оспаривался.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата> в спорной квартире продолжает быть зарегистрированным ответчик Глазков Д.В., который подтвердил в судебном заседании, что до настоящего времени проживает в спорной квартире (л.д.23).

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

При таких обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, при этом оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником - истцом отсутствует, проживание ответчика в спорной квартире лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению объектами недвижимого имущества, ограничивает права владения и пользования истцом жилым помещением.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика Глазкова Д.В. утратившим право пользования и выселении его из квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчиком не приведено доказательств, препятствующих в соответствии с действующим законодательством его выселению из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от <дата>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводов, опровергающих выводы суда, не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Демина А. А.овича к Глазкову Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Глазкова Д. В., <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Глазкова Д. В., <дата> года рождения, место рождения: <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме– <дата>

Судья: