Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2019 ~ М-245/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-276/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка                                                                    23 октября 2019 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                                      Копченкиной Н.В.

при секретаре                             Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лестевой Ольги Владимировны, Лестева Владимира Владимировича к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру

установил:

       Лестева О.В., Лестев В.В. обратились в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района о признании права собственности на квартиру, указывая, что в соответствии с договором на передачу (продажу) квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ ими в собственность по ? доли каждому была приобретена квартира по <адрес>, общей площадью 61,65 кв.м. Договор был заключен с бывшим собственником квартиры Токаревским ремонтно-техническим предприятием и зарегистрирован в Токаревском БТИ ДД.ММ.ГГГГ гола за №. В соответствии с постановлением № 193 от 26 мая 1993 года Токаревской поселковой администрацией «О регистрации землепользования граждан» за Лестевым В.В. был зарегистрирован земельный участок площадью 905 кв.м. в собственность по <адрес>. В 2002 году на своем земельном участке без соответствующих разрешительных документов они возвели пристройку, в связи с чем площадь квартиры стала составлять 102,2 кв.м.. Легализовать строительство пристройки к квартире в административном порядке не могут, поскольку отсутствует проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, которые не изготовлялись. Вместе с тем пристройка и в целом квартира соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и прочим нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением, изготовленным специалистами ОАО «Тамбовкоммунпроект».

        Поэтому они просят суд, признать за ними в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 102,20 кв.м..

     Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 7 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Зинченко ФИО1 и Зинченко ФИО2.

        В судебном заседании истица Лестева О.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что им с супругом – лестевым В.В. на праве собственности принадлежит <адрес> по <адрес>. Примерно в 2000-2002 годах они сделали пристройку к квартире в результате чего площадь изменилась и составляет 102,2 кв.м. Однако в установленном законом порядке зарегистрировать право собственность на квартиру в реконструированном виде не могут из-за отсутствия разрешительных документов на реконструкцию.

       В судебное заседание истец Лестев В.В. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

        Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против законных требований истцов не возражает.

     Третьи лица Зинченко М.И. и Зинченко Л.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

        Выслушав истицу Лестеву О.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

      Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

           Вместе с тем, п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

     Согласно ст.2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

     В соответствии с нормами ст.51 ГрК РФ, а также положениями ст.3 ФЗ от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Как видно из ч.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

     Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

        Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела квартира, площадью 61,65 кв.м., расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях Лестевой О.В. и Лестеву В.В., что подтверждается договором на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за №, а также выпиской из ЕГРН дата и номер государственной регистрации права: 22.12.2016 № Земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 905 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности Лестеву В.В. номер и дата государственной регистрации права: 10.01.2017 № 9 июня 2018 года Лестевой О.В. и Лестеву В.В. администрацией Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры.

          Как видно из технического паспорта на <адрес>, расположенную по <адрес> общая площадь квартиры после реконструкции составляет 102,20 кв.м.

     Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, и они принимали надлежащие меры для легализации пристройки к квартире, собственниками которой являются.

     Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, пол какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

      Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

     Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

     Согласно технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения (квартира №) жилого <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения (квартира №) жилого дома № № <адрес> по своему назначению возможна.

     При таких обстоятельствах суд считает, что возведение пристройки к квартире произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации пристройки не поступило.

Поэтому суд считает возможным признать за Лестевой О.В. и Лестевым В.В. в равных долях право собственности на квартиру после реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                              решил:

       Признать за Лестевой Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Лестевым Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в равных долях право собственности на квартиру, общей площадью 102,20 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение – этаж №, кадастровый №, расположенную по <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                   Судья                                            Н.В.Копченкина

Мотивированное решение

принято 28 октября 2019 года.

                                   Судья                                           Н.В.Копченкина