Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-671/2018 (2-10037/2017;) от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

с участием прокурора Якобчук Е.В.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-671/ 2018

по иску Иванкина Михаила Васильевича к Уржумовой Тамаре Петровне, Уржумову Даниле Валерьевичу, УМВД России по г. Тюмени о признании утратившим права пользования жилым помещением, устранении препятствий в праве собственности, путем выселения, понуждении в снятии с регистрационного учета, по встречному иску Уржумова Данилы Валерьевича к Иванкину Михаилу Васильевичу о признании отсутствующим права собственности

у с т а н о в и л :

    Иванкин М.В. обратился в суд с иском о признании Уржумовой Т.П., Уржумова Д.В. утратившими право пользования жилым помещением <адрес>, понуждении Уржумовой Т.П., Уржумова Д.В. устранить препятствия в осуществлении права собственности в отношении указанной квартиры, выселении Уржумовой Т.П., Уржумова Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, понуждения Отделения по вопросам миграции в Центральном АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Тюмени снять с регистрационного учета Уржумову Т.П., Уржумова Д.В. по указанному адресу. Мотивируя свои требования тем, что Иванкин М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Уржумова Т.П., Уржумов Д.В., которые приобрели данную квартиру за счет ипотечных денежных средств, обязанности перед банком не исполнили. Впоследствии банк реализовал эту квартиру через службу судебных приставов посредством аукциона. С ДД.ММ.ГГГГ Иванкин М.В. вносить коммунальные платежи за квартиру, в которой не проживает и не имеет возможности там проживать, а также распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартире в связи с проживанием Уржумовой Т.П. и Уржумова Д.В. в квартире. Проживание, регистрация Уржумовой Т.П., Уржумова Д.В. в квартире препятствует осуществлению имущественных прав Иванкина М.В.

    Иванкин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал исковые требования, со встречным иском не согласен, суду пояснил, что приобрел квартиру на основании договора купли- продажи.

    Уржумов Д.В. обратился в суд со встречным иском о признании отсутствующим права собственности Иванкина М.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем что, ДД.ММ.ГГГГ между Уржумовой Т.П. и Уржумовым Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в <данные изъяты>, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску Иванкина М.В. к Уржумову Д.В., Уржумовой Т.П. о выселении и снятии с регистрационного учета стало известно, что собственником спорного помещения является Иванкин М.В, право собственности, которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Однако Уржумов Д.В. после приобретения квартиры от Уржумовой Т.П. никаких сделок с недвижимым имуществом не совершал, в том числе не отчуждал ответчику. В связи с чем Уржумов Д.В. считает, что является законным собственником жилого помещения - квартиры, а запись в ЕГРП о праве собственности Иванкина М.В. нарушает его права.

    Уржумова Т.П., Уржумов Д.В. и их представитель Максиманова Ю.А. с исковыми требованиями Иванкина М.В. не согласны, поддержали исковые требования Уржумова Д.В., суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Уржумовой Т.П. и Уржумовым Д.В. заключен договор купли продажи квартиры, договор прошен государственную регистрацию, собственником квартиры является Уржумов Д.В., который квартиру не кому не продавал.

    Представитель ответчика УМВД России по г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения Иванкина М.В., Уржумовой Т.П., Уржумова Д.В. и их представителя Максимановой Ю.А., заключение прокурора, полагавшего, что иск Иванкина М.В. обоснован, иск Уржумова Д.В. не обоснован, суд считает, что исковые требования Иванкина М.В. подлежат удовлетворению, исковое требование Уржумова Д.В. удовлетворению не подлежит.

    В соответствии со ст.ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

    В силу статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на принадлежащую Уржумовой Т.П. квартиру <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО11 заключен договор купли продажи арестованного имущества, в соответствии с которым в собственность ФИО11 передана квартира <адрес>

Право собственности ФИО11 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Иванкин М.В. заключен договор -продажи квартиры <адрес> Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП.

    Из поквартирной карточки на квартиру <адрес> следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Уржумова Т.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Уржумов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Суду не были представлены доказательства, что Уржумова Т.П., Уржумов Д.В. проживают в спорной квартире на каком-либо законном основании.

    Судом не принимается во внимание то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Уржумова Т.П. признана потерпевшей по уголовному делу №, т.к. данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрений исковых требований истцов.

    Таким образом, судом установлено, что право собственности Уржумовой Т.П. прекращено ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, после прекращения права собственности на квартиру Уржумова Т.П., Уржумов Д.В. проживают в квартире <адрес> без законных оснований.

    Судом не принимается во внимание предоставленный суду договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Уржумовой Т.П. и Уржумовым Д.В., в связи с тем, что право собственности Уржумовой Т.П. на квартиру <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Уржумова Т.П. не праве была заключать договор купли- продажи на квартиру <адрес>

    Из уведомления об исправлении технической ошибкой от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с допущенной ошибкой в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности Уржумовой Т.П. на квартиру <адрес>.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 10, 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, имеются основания для признания Уржумовой Т.П., Уржумова Д.В. утратившими право пользования на квартиру <адрес>, устранении препятствий Иванкина М.В. в праве собственности, путем выселения Уржумовой Т.П., Уржумова Д.В. из указанного жилого помещения.

Требование Иванкина М.В. о снятии Уржумовой Т.П., Уржумова Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, так как пунктом 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», предусмотрено основание для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в том числе вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требование Уржумова Д.В. удовлетворению не подлежит, в связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что Иванкин М.В. является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, приобрел квартиру на законном основании по договору купли- продажи квартиры.

    Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 10, 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать Уржумову Тамару Петровну, Уржумова Данилу Валерьевича утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Устранить препятствия Иванкину Михаилу Васильевичу в праве собственности на квартиру, путем выселения Уржумовой Тамары Петровны, Уржумова Данилы Валерьевича из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Иванкину Михаилу Васильевичу- отказать.

В иске Уржумову Даниле Валерьевичу к Иванкину Михаилу Васильевичу о признании отсутствующим права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена 18 января 2018 года