Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2117/2019 ~ М-1052/2019 от 11.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля    2019 года                                                              г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                         Лосевой Н.В.

при секретаре                                                                      Белом С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2117 \2019 по иску Исламова Ильгиза Закияновича к Беккеру Игорю Викторовичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Беккеру Игорю Викторовичу    о расторжении договора купли-продажи квартиры и машино-места, прекращения права собственности на квартиру и машино-место.

Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком 02.07.2016 заключен договор купли-продажи квартиры и машино-места. Согласно пункту 2 Договора, продаваемая квартира была оценена сторонами в 19 000 000 рублей, а машино-место в 1 000 000 рублей. Оплата цены Договора должна была быть произведена до 31.01.2017, однако до настоящего момента денежные средства истцом не получены. Вследствие длительной неоплаты цены Договора истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор и возвратить в его собственность квартиру и машино-место, ответчик получил данное предложение 16.01.2019 и ответил на него отказом.

Поскольку нарушение обязательства по оплате является существенным, просит расторгнуть указанный Договор и признать за ним право собственности на квартиру и машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Сергеев К.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Яковлев Р.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Третье лицо Беккер Е.О. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Исламову И.З.

принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу:

АДРЕС

и машино-место № с КН №

02.07.2016 года между Исламовым И.З. и Беккером И.В.      заключен договор купли-продажи квартиры № № и машино-места №, расположенных по адресу: АДРЕС Стоимость квартиры составляла 19 000 000 рублей, стоимость машино-места определена-1 000 000 руб. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена в Росреестре 12.09.2016 года за № и №. Так же 02.07.2016 года был подписан Передаточный акт квартиры и машино-места.

В пункте 2 Договора указано, что расчет между    сторонами производится после подписания данного договора. Покупатель обязуется оплатить Продавцу цену квартиры и цену машино-места до 31.01.2007 года

Однако, в нарушение п. 2 договора ответчик установленную договором стоимость имущества не оплатил, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

14.01.2019 года Исламов И.З. направил Беккеру И.В. предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры, в связи с неоплатой ее стоимости по договору. ( л.д13) Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Обращение Исламова И.З. в суд с иском к Беккеру И.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и машино-места, возврате в его собственность недвижимого имущества как видно из материалов дела, вызвано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из существа договора купли-продажи квартиры и машино-места, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая признание иска представителем ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом    разъяснены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не была передана. Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком в подтверждение своих возражений не представлено, такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

               Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №№ и машино-места №№, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный 02 июля 2016 года между Исламовым Ильгизом Закияновичем и Беккером Игорем Викторовичем.

Возвратить в собственность Исламова Ильгиза Закияновича жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС    и машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Беккера Игоря Викторовича на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС    и машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС и регистрации права собственности на указанную квартиру и машино-место за Исламовым Ильгизом Закияновичем.

Взыскать с Беккера Игоря Викторовича в пользу Исламова Ильгиза Закияновича расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья:                                             Н.В.Лосева