Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3551/2016 ~ М-2710/2016 от 01.09.2016

дело № 2-3551/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года г. Канск

Канский городской суд, Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры строительства и инвестиций администрации города Канска к Волкову ИВ о демонтаже незаконно размещенной хозяйственной постройки (гаража),

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры строительства и инвестиций администрации города Канска обратилось в суд с исковым заявлением к Волкову И.В. о демонтаже незаконно размещенной хозяйственной постройки (гаража), мотивирует свои требования тем, что 25.01.2016 г. по заявлению Куренного Б.А. специалистом архитектуры была проведена проверка по факту самовольной постройки гаража. В результате осмотра выявлено, что на придомовой территории многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, расположен деревянный гараж, размером 3х6 м. Просят обязать Волкова И.В. за свой счет осуществить демонтаж незаконно размещенного гаража, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, находящемся на территории многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. В случае неисполнения решение суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу разрешить истцу произвести снос объекта за свой счет с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

В судебном заседании представители Управления архитектуры строительства и инвестиций администрации г. Канска Ткачева Н.В. требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Волков И.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> построен давно. Изначально гараж был стайкой, после того как он написал заявление по месту работы, ему дали разрешение на строительство гаража. Подтверждает, что ни гараж, ни земля не оформлена в его собственность, то есть гараж находится на территории общего пользования. Указанной постройкой пользуется его сын.

Третье лицо Куренной Б.А., представитель третьего лица Куренного Б.А. – Орлова Т.А., суду пояснили, что гараж построен в 3-4 метрах от дома, документов на постройку гаража нет. Просят о сносе гаража, поскольку он не соответствует правилам безопасности, документов на его постройку нет, документы на землю не оформлены. Гараж расположен на территории, прилегающей к входу в их жилое помещение. Ранее Волковы использовали гараж как хозяйственное помещение, а теперь желают использовать его для стоянки автомобилей и их ремонта с проездом через их территорию.

В судебное заседание представитель третьего лица администрация г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не известил.

В судебном заседании третье лицо Волков Н.И. исковые требования признал, пояснив, что его отец Волков И.В. не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически в данном доме в <адрес> проживает он и использует гараж. Согласен, что законность размещения гаража на территории около <адрес> никакими документами не подтверждается. Согласен снести гараж, но просит предоставить для этого время, а именно осуществить снос в мае месяце этого года.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1. признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2. самовольного занятия земельного участка;

3.в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ ).

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре: а именно: к демонтажу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с частью 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 названной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 03.07.2007 № 595 О-П, следует, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании заявления Куренного Б.А. от 25.01.2016 года (л.д. 4), о размещении собственниками жилого помещения, по адресу: <адрес> самовольной постройки – гаража, Управлением архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска 20.04.2016 года направлено предписание лицу, осуществившему строительство – Волкову И.В. о демонтаже самовольно возведенного объекта в течение 30 дней с момента получения предписания (л.д. 12), которое получено Волковым И.В, лично, что подтверждается подписью в бланке почтового отправления (л.д. 13).

05.07.2016 года был обследован земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, в нарушение указанной статьи, гараж установлен на придомовой территории общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок под размещение гаража не предоставлялся. Гараж деревянный, размером 3 х 6 м. Фундамент отсутствует. Владельцем его является Волков И.В. Гараж построен без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается актом обследования от 05.07.2016 года (л.д. 5).

Поскольку Волковым И.В. был возведен гараж на земельном участке, который для этих целей не отводился, в отсутствии необходимой для этого разрешительной документации, указанный объект обладает признаками самовольной постройки, которые установлены положениями ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для его сноса.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации города Канска к Волкову ИВ о демонтаже незаконно размещенной хозяйственной постройки (гаража) удовлетворить.

Обязать Волкова ИВ за свой счет осуществить демонтаж незаконно размещенного гаража, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, находящегося на территории многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решение суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу разрешить истцу произвести снос объекта за свой счет с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.В. Чернышова